贝壳|贝壳找房赴美IPO背后，还有几处“隐秘角落”( 三 )
贝壳找房伴随着同行的骂声快速成长起来 ， 尤其是58同城的骂声最响 。 既是运动员还想当裁判 ， 贝壳动了别人的蛋糕 。
除了来自同行业的诟病 ， 也有房地产行业其他参与者的思疑 。 有观点认为 ， 以贝壳为首的销售渠道 ， 对开发商敲骨吸髓 ， 将成为整个房地产链条中最赚钱 ， 也最恶劣的一环 。 比较极端的例子是 ， 某些偏远地区的项目 ， 付给渠道的佣金甚至达到10% ， 要知道 ， 很多房企的销售净利率也不过是这个数字 。
左晖曾回应称 ， 开发商一直有房地产“夜壶论” ， “其实渠道也是开发商的‘夜壶’ ， 市场不好时拿出来用用 ， 市场好了就放回去 。 ”
但现实是 ， 掌握资源的渠道 ， 永远可以从开发商的碗里分一杯羹 。 分了开发商和渠道商的羹 ， 被敌视也是自然 。
从目前情况来看 ， 21世纪不动产虽然被链家“收入囊中” ， 但以我爱我家(000560,股吧)、中原地产、麦田等为代表的国内房地产中介龙头 ， 仍然拒绝加盟贝壳找房 。
根据极光大数据发布的相关数据 ， 2020年4月贝壳找房App的渗透率为1.38% ， 远低于安居客的2.94%；另一方面 ， 安居客平均DAU235.2万 ， 而贝壳找房平均DAU为104.4万 。 用姚劲波的话来说就是 ， 贝壳找房进入市场还未对58构成威胁 。
主营业务受到中介龙头的排挤之外 ， 新业务的拓展也有掣肘 。
招股书显示 ， 贝壳找房的第三部分业务即新兴业务不敌存量房交易和新房交易 ， 目前对总营收的影响较小 ， 不足5% 。 新业务主要指的是金融服务、房屋翻修服务等与房屋居住相关的服务 ， 其中 ， 家装服务是贝壳自诞生以来的发展重点 。
然而 ， 在这一赛道 ， 竞争已是一片红海 。 比如58旗下的安居客早就暗暗布局互联网家装 。 BroadLink、居然之家、酷家乐等都是各自领域的头部企业 。 此外 ， 传统家装龙头也正在向线上转型 。 传统家装龙头企业东易日盛在2016年就已经实现了全年营收约30亿 。
前有大象 ， 后有猛虎 ， 想要在新型业务上冲刺 ， 贝壳找房的难度不小 。
一面是以麦田、58的为首的对手与贝壳势不两立 ， 另一面是自身成本高昂、盈利困局 。 除此之外 ， 距离为期五年的对赌之约 ， 还有不足八个月时间 。 国内A股市场几乎关闭了房地产行业上市的大门 ， 而中美关系冷却、在美监管环境趋严、中概股被轮流做空等背景下 ， 贝壳找房似乎只有逆风前行 。
此时选择上市寻求更强大的资本助力 ， 左晖没有选择 。
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（责任编辑：张洋 HN080）
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