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广州房产|真的假的？15万买市区盘，双地铁上盖，每月躺赚2700元( 二 )


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优势一：位处金融大动脉 ， 4公里内超19家商业
看上去似乎完美无缺 ， 但是万科·悦都荟凭什么稳定爽赚？
在地产领域 ， 有一条万试万灵的铁律：置业投资 ， 地段压倒一切 。 地段越优质 ， 房价与租金越能立于塔尖 。
那么 ， 万科·悦都荟的地段如何？
实地走访下 ， 房产君惊喜发现 ， 其就在季华路上 ， 佛山妥妥的市中心 。

| 项目地处繁华的季华路
熟悉佛山的朋友都知道 ， 季华路乃佛山金融大动脉 ， 政府重点打造的总部经济带 。
短短20公里 ， 便云集134家高端企业总部、超200家金融机构 ， 以及170多家境内外企业总部 。 （来源：佛山日报）
每一寸土地皆流淌着奶与蜜 ， 恰如广州的东风东路 ， 深圳的深南大道 。

| 季华路一带（图源视觉中国 ， 已授权）

而且 ， 季华路 ， 以及四周环绕的祖庙、千灯湖 ， 还是佛山举足轻重的繁华之地 。
这里盘踞着大量写字楼与商场 ， 总建面超过65万㎡ ， 其中 ， 众多核心商业都在万科·悦都荟身侧 。
项目4公里范围内 ， 即囊括季华路、祖庙商圈起码19座优质商办与购物中心 ， 包括岭南天地、百花广场、岭南站、王府井等知名地标 。
连佛山市政府、佛山电视塔、岭南明珠体育馆等政务中心、大型公共配套 ， 亦无出其右 。
真正能做到工作在CBD ， 生活也在CBD 。

| 项目周边商业配套（部分）
医疗、教育更是精华荟萃 ， 光是项目3公里范围内 ， 就集中了两大三甲医院 ， 四所省一级中小学 ， 优质资源唾手可得 。
值得兴奋的是 ， 季华路仍在不断成长 ， 持续发力 。
倘若对佛山轨道建设有所了解 ， 便会发现 ， 未来5年规划有8条地铁经过禅城 ， 有多条线路站点就设在季华路 。 （来源：南方都市报）
这意味着 ， 无论现在还是未来 ， 这条大动脉仍是核心 。
如此地段 ， 自然不愁租 。
看广州 ， 租金最贵住宅（不含别墅）在哪？不用问 ， 必须是珠江新城CBD！
2019年广州住宅租金TOP5楼盘租金新城领峰w公寓124元/㎡·月铂林国际公寓116元/㎡·月星汇云锦110元/㎡·月嘉裕礼顿阳光110元/㎡·月凯蓝大厦109元/㎡·月
| 来源：广州住建局；统计不含别墅
由此可见 ， 位于季华路的万科·悦都荟 ， 在地段上有着“翘脚收租”的底气 。
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优势二：双地铁上盖 ， 电梯开门直达
纵观租金贵的物业 ， 都有一个明显的特点——近地铁 。

像上表提及的广州电梯楼租金前五 ， 与地铁的直线距离都在500以内 ， 无一例外 。
惊喜的是 ， 万科·悦都荟有地铁 ， 距离还超出想象的近 。
你敢想象吗？房产君实地体验 ， 电梯坐到负二层 ， 开门就是广佛地铁季华园站 。
真正的地铁上盖 ， 真正的举步即达！

| 万科·悦都荟 ， 下楼就是地铁（效果图）
据不完全统计 ， 广州中心六区（不含萝岗片区） ， 以及佛山禅城共211个盘中 ， 只有6个盘属于正地铁盘 ， 即距地铁站＜50米 ， 地铁上盖盘 ， 更少至3个 。 （整理房天下&安居客）
而万科·悦都荟就是其中一个 ， 堪称百里挑一 。
与地铁近在咫尺 ， 无异于“衔着一条金钥匙” 。
一来 ， 通勤广佛更方便 。 从万科·悦都荟出发 ， 2~12站地铁即可畅达六大商圈 ， 这对白领精英是个致命诱惑 。

| 地铁速达六大商圈
二是 ， 庞大人流加持 ， 租金收益更有保障 。
目前 ， 季华路已聚集超10万白领精英（来源：佛山日报） ， 足以撑起一片租赁市场 。
但地铁带来的人流更是惊人 ， 去年广佛地铁日均客流量超过53万人次 ， 增长量在15条/段线路中排名第一 。 （来源：广州地铁2019年年报）

| 来源：广州地铁2019年年报
不难想象 ， 随着广佛同城加深 ， 地铁人气只会增 ， 不会减 ， 驱动租金节节攀升 。
而且 ， 越是靠近地铁 ， 物业对客流的吸附能力更强 ， 其价值与收租能力也将水涨船高 。
房产君曾做过一次抽样统计 ， 大部分地铁盘的房价与租金 ， 都要比非地铁盘牛 。
同样是两房 ， 每个月多收几百到两千多租金 ， 不足为奇 。

| 数据来源：安居客

令人兴奋的是 ， 万科·悦都荟不止是广佛线 ， 还是地铁4号线（规划中）的上盖物业 。
据悉 ， 该线路一期工程已纳入《佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2020-2025年）》 ， 政府正全力争取国家发改委批复 。
倘若一切顺利 ， 4号线今年就要开建 ， 6年内大功告成 。 （来源：佛山市轨道交通局）
众多数据表明 ， 地铁开通往往刺激房价上涨 ， 从规划到通车阶段 ， 涨幅更大 ， 更明显 。

也就是说 ， 持有一套万科·悦都荟 ， 出租不用愁 ， 未来还有望迎来一次财富“爆机” 。
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优势三：mini复式 ， 双层空间双份收益
最后再来看看项目的产品 ， 目前在售1栋建面约37㎡小型商办 ， 下楼还享四层商业配套 ， 商务氛围浓厚 。
其无论外立面还是内部装潢 ， 均充满港式时尚气息 。
可以想象 ， 这样的物业既能当创客工作室 ， 又能打造成美容、美甲、手工作坊等楼上铺 ， 功能多多 ， 潜在租客更广 ， 更有保障 。


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