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大话地产|10年后，房子会不会进入“大白菜”时代？经济学家“一句话”道破

大话地产|10年后，房子会不会进入“大白菜”时代？经济学家“一句话”道破

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大话地产|10年后，房子会不会进入“大白菜”时代？经济学家“一句话”道破

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大话地产|10年后，房子会不会进入“大白菜”时代？经济学家“一句话”道破

把时光拉回到20年前 ， 当时很多县城一套房子只需要3-5万元 ， 现在经济发达一些县城的房子 ， 其单价都接近万元 ， 那些大城市就更不用说了 ， 涨幅达一二十倍的比比皆是 。 所以 ， 有人就感叹 ， 早知道当时砸锅卖铁也买上两套 ， 说不定就实现财务自由了 。
实事求是说 ， 即使有那个眼光 ， 能借足首付款 ， 但房价低的时候 ， 收入也低 ， 除去基本生活开销 ， 基本都没什么钱还月供了 。 当然 ， 也有网友调侃说 ， 要不你现在买啊 ， 别再过N年又发出同样的感慨 。 那么 ， 现在还能买吗？

相信大家还记得马云说过的一句话 ， 未来房价如葱 ， 这句话也时刻萦绕在一些购房者的耳旁 ， 毕竟像马云这样成功的商业大佬 ， 说话也不是随便说说 。 特别是当鹤岗、玉门、乳山等地被报道出现一些几万元一套房时 ， 许多人更是坚信不疑：白菜价房终究会到来 ， 不过是时间问题 。
这个时候 ， 大家就比较犹豫了 ， 如果现在咬牙买了房 ， 背负巨额债务 ， 万一到时房子真的不值钱了 ， 岂不悲催？但同时又担心如果不买房 ， 手中的闲钱又有贬值风险 ， 毕竟眼下难找到适合普通老百姓的保值标的 。
相信很多人在此时都有些晕 ， 到底买房子 ， 还是存钱 ， 或者放在其他东西上面？房子有没有可能变成大佬口中的“大白菜”呢？如果说普通人看不清楚 ， 不妨来看看有学识的经济学家给出了什么样的说法 。

先来看看房地产市场面临的4大变化和趋势【大话地产|10年后，房子会不会进入“大白菜”时代？经济学家“一句话”道破】1.货币供应趋于稳定 。 经济专家黄奇帆前段时间表示 ， 未来10几年M2的供应不可能像以前那样保持高速增长 ， 而是一个稳中趋缓的过程 ， 这是由我们的经济增速决定了的 。 虽然2020年上半年货币增量达到了12万亿之多 ， 从老百姓的住房贷款增量创2017年来新低可以看出 ， 大多数的钱是流入实体经济 ， 而不是房地产 ， 经济学家任泽平曾直言 ， 除去“猪”的因素 ， 甚至是通缩的 。 所以 ， 以往助力房价快速上涨的最大货币因素实际上已经削减了 。
2.炒房团消失 。 这些年房价上涨 ， 炒房团功不可没 ， 早期出现的温州炒房团、上海炒房团、北京炒房团等等名声在外 ， 一些售楼处甚至拉起横幅写着“欢迎某某看房团莅临指导” ， 他们下手也是犹如“风卷残云” ， 一层一层的买 ， 一栋一栋的买 ， 之所以有如此现象 ， 说明当时大家还觉得有利可图 。 现在呢 ， 基本上听不到炒房团的声音了 ， 道理很简单 ， 如果真能赚钱 ， 谁愿意割舍呢？及时收手是他们明智的选择 。

3.人口总量增长趋缓 ， 老年人占比不断提高 。 根据社科院的预测 ， 人口负增长可能提前到2027年到来 ， 也就是说 ， 到那时我们的人口总量就要逐年减少了 ， 这里面一个重要原因就是新生儿不断减少 。 而根据中国发展基金研究会发布的报告还显示 ， 中国将从2022年开始由老龄化社会步入老龄社会 ， 65岁以上老人占总人口14% ， 很显然 ， 老年人不仅不买房子 ， 而且还会陆续空出房子来 ， 与此同时年轻人购房力量逐步减小 。
4.楼市调控始终保持高压态势 。 从调控频次来讲 ， 2018年450次 ， 2019年620次 ， 2020年上半年304次 ， 即使房地产行业也遭受疫情重创 ， 地方上打擦边球“救市”的政策无一例外被按了回去 ， 比如驻马店、广州、济南、宝鸡和青岛等城市 ， 不是下架就是撤回 。 之所以如此 ， 其实是国家对待房地产的态度已发生了根本性转变：不再用房地产刺激经济短期发展 ， 楼市出台的各类调控政策均是以“房住不炒”为基本底线 ， 而且根据住建部年初对房地产工作部署的表态看 ， 将长期坚持这一定位 。

由此可见 ， 在住房供应、货币供应、住房需求以及政策等四个主要影响房地产发展的决定性因子方面 ， 均发生了“反转” ， 住房市场趋势越来越清晰 ， 因而 ， 经济学家任泽平用了一句很经典的话概括 ， 房地产“长期看人口 ， 中期看土地、短期看金融” 。 怎么理解这句话呢？3点简析就很清楚了 。
第一点 ， 房子总量增多 ， 不等于所有的房子都不值钱 。 毫无疑问 ， 年轻人口占比逐渐减少 ， 刚需也呈现一个下降趋势 ， 而房子不停建 ， 住房总量还处在一个上升通道中 ， 正如孙宏斌所说 ， 过去是抢增量 ， 未来就是抢存量 ， 意味着未来的住房需求是偏向于改善的 ， 如果我们的房子属于地段好、品质好、居住舒适度高 ， 这类房子还会很受欢迎的 ， 自然也比其他类的房子更具升值空间 。

第二点 ， 土地资源始终是稀缺资源 ， 但不是所有的房子都值钱 。 耕地红线一直都在 ， 未来也不可能有多少突破 ， 所以 ， 从这个角度 ， 无论是城市土地还是农村土地 ， 都是越来越稀缺 ， 然而 ， 一旦土地盖了房子 ， 如果品质差、地段不好、发展不好城市的房子能拆迁还好 ， 但只能旧改的话 ， 那价值就会大打折扣 ， 一些收缩严重的城市 ， 其房子虽然没有“白菜价”那么夸张 ， 但有价无市的概率还是很大的 。


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