青年|补偿款归属权存疑、私自改绿化为停车位，盐田港物业陷入维权风波
【青年|补偿款归属权存疑、私自改绿化为停车位，盐田港物业陷入维权风波】
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“闸机停在那个位置 ， 三个方向来车 ， 我们每次绕出那个出口好艰难 。 ”提起小区出入口闸机的事情 ， 深圳市盐田区东海丽景花园小区的业主邹女士这样对《华夏时报》采访人员说 。
5月份 ， 东海丽景西门的42个停车位因深圳市地铁8号线建设 ， 被临时改建成了一条马路 ， 紧挨着停车位的小区出入口闸机被孤立在马路中央 ， 出入口人车混流 ， 给小区居民的出行安全造成了麻烦和威胁 。 7月2日 ， 在业委会因为闸机补偿问题与地铁方两次协商未果、业委会全体成员已经“主动辞职”的情况下 ， 业主代表主动参加了由深圳市盐田区政府投资项目前期工作办公室组织的东海丽景小区闸机迁移协调会 ， 三天后 ， 闸机迁移开始动工 。
闸机迁移虽然已经得到解决 ， 但是地铁建设占用小区停车位的补偿款归属权却仍然不明朗 ， 同时业主对物业私自改绿化为停车位也存在疑问 ， 相关业主就这些问题向《华夏时报》采访人员进行了爆料 。
补偿款归属权存疑
“我们是最近才知道小区门口修的地铁原来是有补偿款的 ， 补偿款前后有60多万 ， 物业说按照物业合同规定 ， 这笔钱都归物业 。 ”业主邹女士对《华夏时报》采访人员说 。 她表示 ， 之前听与物业关系比较好的小区业主说补偿款有200万 ， 后与地铁方、街道办核实 ， 按照停车位的数量和价值估算 ， 补偿款分三次 ， 一共671580元 ， 目前到账335790元 。
6月17日 ， 针对小区出现的许多问题 ， 小区业主约见物业进行沟通 。 据邹女士的现场录音 ， 东海丽景物业管理处秦某某对邹女士说：“这笔钱怎么能返给业主呢？这个补偿是按照停车位来计算的 ， 因为依据业委会与我们签订的物业服务合同 ， 停车费是纳入到管理费里面去的 。 ”
采访人员查阅了2019年1月22日东海丽景业委会与该社区的物业管理公司——盐田港物业管理有限公司签订的《深圳市盐田区“东海丽景花园”物业服务合同》 ， 其中关于经营收益分配的部分这样显示：乙方经营归业主所有的共同部位、共用设施所得收益纳入物业服务费 。
7月7日 ， 对东海丽景业主反映“地铁公司补偿给盐田港物业管理公司东海丽景管理处200万元”的问题 ， 深圳市盐田区盐田街道办事处进行了回复 ， 发布了《关于东海丽景花园因地铁施工占用小区红线补偿问题的回复》 ， 文件显示 ， 从2016年8月1日至今 ， 盐田区土地整备局因地铁8号线施工临时占用东海丽景红线内42个停车位 ， 与深圳市盐田港物业管理有限公司东海丽景管理处签订了三个协议补偿 ， 补偿款一共671580元 。
针对地铁补偿款的归属问题 ， 文件内容显示“小区公共部分所产生的收入依规应当归全体业主共有；甲乙双方在小区的物业服务合同中已作出了约定：乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施所得收益纳入物业服务费 。 如业主对此条约定有异议可以向司法机关提请诉讼重新确认 。 ”
“这笔钱应该是归小区业主所有 ， 因为物业服务公司对于小区业主来讲提供的是服务 ， 它并没有这个权利收取应当归属业主所有的权益 。 ”北京市盈科律师事务所律师郑博恩律师对《华夏时报》采访人员说 。
北京京润律师事务所律师张志同也对采访人员表示 ， 临时占用的面积是小区共有的 ， 所以补偿款应当归全体业主 。 补偿款可以直接分给业主 ， 也可以充当小区物业管理费 。 如果将补偿款纳入物业管理费中 ， 小区业主应当在此基础上相应地少交物业管理费 。
但是邹女士向《华夏时报》采访人员表示她们没有收到关于少交物业费的通知：“我们一毛钱都没少交 ， 这么多年来 ， 所有该交的物业费都是交的 。 ”物业合同中显示 ， 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳 ， 费用标准为：多层住宅1.30元/平方米/月 ， 商用4.5和4.00/平方米/月；带电梯高层住宅2.70元/平方米/月 。
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