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青年|补偿款归属权存疑、私自改绿化为停车位，盐田港物业陷入维权风波( 二 )


改变土地使用功能
除了地铁补偿费的问题 ， 邹女士还表示物业在没有征得业主同意的情况下私自将小区绿化带改为了收费停车位 。
采访人员了解到 ， 东海丽景一二期分别是在2003年和2009年交房 ， 属于比较老的小区 ， 没有地下停车场 ， 共计房屋616户 ， 配套车位283个车位 ， 小区车位严重不足 ， 近年来 ， 物业将部分绿化带改成了绿化砖和水泥地给业主停车 。
原业委会成员张先生对《华夏时报》采访人员说：“绿化砖建好后 ， 我们也没有画停车位 ， 但是我们有车没有地方停 ， 业主只能往上压了 。 ”

采访人员在现场看到 ， 绿化砖之间有明显的黄线隔开 ， 每个车位后面有一个供汽车充电的设备 。
张慧敏 摄
“绿化改为停车位没问题 ， 但是物业既不经过业主的同意 ， 也不将收入分给业主 ， 这不合理 。 ”邹女士说 。
“铺砖通常是要对地面进行硬化 ， 那样破坏了植被 ， 也改变了规划要求的绿化率 。 ”张志同律师说 。 “《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条规定 ， 擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动的 ， 有权请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修基金或者业主共同决定的其他用途 。 ”
为了了解物业管理费的详细内容 ， 核实物业将绿化改为停车位之前是否按照规定征求小区业主的意见 ， 是否报规划局审批 ， 《华夏时报》采访人员三次致电东海丽景花园管理处 ， 两次是主任在忙 ， 一次是主任临时有会 。

“小区的收支情况不公示 ， 工作人员私自收费是当下物业存在的主要问题 。 ”郑博恩律师对《华夏时报》采访人员说 。 “物业管理公司应当每月将物业收支明细进行公示 。 对要收取的费用提前进行公示 ， 告知每一位业主 。 业主自治组织应当发挥其应有的作用 ， 对物业的服务和管理进行监督 ， 加强与业主之间的沟通 。 ”
张志同律师认为小区外墙、楼顶或电梯等区域广告收益该归谁也是一个经常产生纠纷的点 。 将于2021年1月1日施行的《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入 ， 在扣除合理成本之后 ， 属于业主共有 。 因此 ， 小区外墙、楼顶或电梯等区域作为物业的共同部位 ， 若利用物业共同部位经营获利的 ， 相关收益可按照业主大会的决定使用 。


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