地产金陵|谁在“阻碍”房价下跌？曹德旺一语戳中要害，开发商透露重要信号
文章图片
文章图片
文章图片
【地产金陵|谁在“阻碍”房价下跌？曹德旺一语戳中要害，开发商透露重要信号】即便是在“房住不炒”严厉调控的今天 ， 国人的买房投资热情依旧不减 。 有闲钱 ， 绝大多数人首先想到的还是往楼市里投 。 此前 ， 有机构通过在线调查统计显示 ， 9成的人表示 ， “如果有100万现金 ， 还是会优先选择投资房地产” 。
国人为何独对投资买房负有崇高的热情？究其根本原因有二 ， 第一受“有房才有家”传统思想影响 ， 在中国房子捆绑着教育、婚姻、养老等关键资源 ， 买房已经不单单是为了解决居住 。 房子有这些优质资源的加持 ， 很多人依然坚信 ， 无论到什么时候 ， 房子都是“最好的投资品”；第二 ， 虽然调控摆在眼前 ， 但很多城市房价这几年还是“只涨不跌” ， 毫无疑问 ， 只要选择正确 ， 投资买房或仍然是“较为明智靠谱的选择” 。
到底是什么在支撑大家几十年如一日地对房地产“好感不减”？答案其实就六个字：房价不断上涨 。
国家统计局数据显示 ， 过去二十年 ， 全国平均房价上涨了近4倍 ， 尤其是四大一线城市核心地区 ， 房价更是上涨了20倍之多 。 谁能想到 ， 20年前以30万价格购买的房产 ， 放在今天市值已经飙升到了惊人的600万 。
过去二十年 ， 中国绝大多数城市房价犹如“坐上火箭” ， 一路飙涨 ， 早买房的人都赚得盆满钵盈 。 更有甚者仅凭借房子就实现了财务自由 ， 阶级跃迁 。 正是因为有这种“壕无人性”的“暴赚”机会存在 ， 所以才吸引了无数后来者前赴后继地涌入楼市 。
过去无数人亲历的“成功经验”就一定适用于未来吗？答案是否定的 。 我们不止一次警告过 ， 国家首次提出“房住不炒”其实就相当于客观承认了“房价过高”的事实 ， 意味着投资楼市的黄金时代已经彻底终结了 。 更何况 ， 从人口、经济、金融和住房总量等基本面来看 ， 高房价更“没了支撑” 。
过去十年 ， 大家“闭眼”买房都能“躺赚” 。 但是未来随着房子居住属性的回归 ， 随着各类政策的一个接一个落地实施 ， 房子的投资价值会被彻底抑制 。 尤其是房地产税等长效机制的出台 ， 或彻底扭转亿万国人投资房产“躺着造富”的信仰 。
有人可能会反驳 ， 既然你说得那么好听 ， 为何不见房价下跌？为何国家对楼市的定位始终都是“稳定”？调控大招祭出了那么多 ， 降房价为何就那么难？刚需小白不懂房地产的内在运行机制 ， 心存这类疑问实属正常 。 很多人不知道的是 ， 其实并非房价不想降 ， 而是有人在“阻碍”房价下跌 。
到底是谁在“阻碍”房价下跌？曹德旺一语戳中要害 ， 开发商透露重要信号
过去这几年 ， 身为实体经济代表的曹德旺 ， 可没少抨击房地产 。 不管是其2017年“劝年轻人不要过早买房 ， 未来房子卖不掉、租不出” ， 还是2019年“经济艰难 ， 问题还是在房地产 。 要削减不应该、虚假的投资 ， 不要搞那么多的房地产”等言论 ， 都颇引起了舆论的热议 。
其实很多人不知道的是 ， 在究竟是谁在“阻碍”房价下跌问题上 ， 曹德旺也曾一语戳中要害：绝大多数城市对房地产有高度依赖 ， 这就决定了很多城市在调控“打压”房价上是做不到言行一致的 。 从卖地主体单位这个源头来看 ， 其实他们一直都在通过调节供地节奏的方式抬高地价 ， 实现间接“阻碍房价下跌”的目的 。 只是他们的手段比较高明 ， 且与我们普通人无关 ， 所以很多人并不知情 。
不得不说 ， 曹德旺这一席话彻底揭露了高房价“屡调不降”的本质——对房地产有高度依赖的城市 ， 严重依赖卖地收入发展经济的城市 ， 其实是乐见房价不断上涨的 。 城市发展和房价合理健康 ， 貌似其实就是永远不可调和的冲突 。
谁在“阻碍”房价下跌？开发商大佬也直言不讳透露了重要信号：我们也想降 ， 但有人“不允许” 。 降价卖房以价换量确实可以快速回款 ， 但麻烦也是一大堆 ， 不仅会引来前期老业主的“抗议” ， 还甚至可能被有关部门“约谈”、“问责” 。
说实话 ， 开发商大佬的一席话还是透露了颇多信号——颠覆了很多人的认知 。 很多时候 ， 我们都特别痛恨地产开发商 ， 觉得他们就是推高房价的刽子手 ， 专门榨干购房的口袋 。 经过开发商的透露 ， 我们才发现 ， 原来暴赚如他们 ， 也有这么多苦衷和不易 。
开发商这里所说的有人“不允许”房价下跌（阻碍） ， 其实是暗指三类人：第一类是已经买过房的人 ， 尤其是那些靠炒房为生的人 ， 更见不到房价有半点下跌 。 打折降价 ， 放在任何一个行业 ， 都是再正常不过的促销手段 ， 但是唯独在房地产市场中不可以 。 开发商有胆量降价 ， 必要能够承受地方相关部门“约谈”的压力 ， 还要应付得了老业主“到售楼处闹事”的施压才行；
推荐阅读
- 建筑|可恶! 谁在偷偷往郑州这个廊道上倒垃圾？
- 新冠|国际述评：亚裔美国人频遭歧视 谁在为疫情下的“精神瘟疫”推波助澜？
- 推荐|香港新增13例，3例源头不明，包括一名学生一名地产经纪人一名外卖员
- 房多多|特区四十年 房多多：地产“互联网+”颠覆者
- 安居客|叶兵出席中国房地产经纪年会 58同城、安居客N+平台探索开放共生新模式
- 年初|万科料全年竣工面积将与年初的计划基本持平
- 特斯拉|拼多多和特斯拉，谁在保护中国人买便宜货的权利？
- 地产|格力地产上半年地产板块收入26.55亿元 同比增长111.66%
- |8·26全国律师咨询日我爱我家法务专家分享房地产交易“安心指南”
- 观众|《好声音2020》新突破：首夜播出收视率破“2”，是谁在扭转乾坤？