地产金陵|山雨欲来，楼市最强监管风暴来袭，能降多少？孙宏斌透底央媒回应
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【地产金陵|山雨欲来，楼市最强监管风暴来袭，能降多少？孙宏斌透底央媒回应】
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当很多人期待某一件事时 ， 他真的就有可能到来 ， 皮格马利翁效应 ， 同样也适合楼市 。 从官方公布的数据看 ， 2020年楼市自3月份按下恢复键以后 ， 一直处于快速回升过程 ， 从公布的6月份70个大中型代表城市看 ， 新房价格有61个城市上涨 ， 占比达到87% ， 一些热点城市甚至出现了“抢房”现象 。 一些专家 ， 包括房地产专业人士认为 ， 新一轮楼市调控已经在路上 ， 楼市最强监管风暴来袭 。
目前已有东莞、宁波、杭州、深圳、长春、南京等城市发布楼市新政 。 从内容来看 ， 可不是做做样子 ， 比如宁波 ， 在1个月内连发两次新政 ， 不仅要为楼市降温 ， 还要保障刚需购房 。 在行业观察人士看来 ， 从发布政策城市可以看出 ， 均是一些房价涨幅名列前茅的城市 ， 预计在第三季度 ， 还有更多的城市进入调控行列 ， 特别是房价上涨过快以及“万人摇”城市 。
实事求是讲 ， 按理说 ， 受本次风波影响 ， 各行各业的从业人员收入或多或少都有减少 ， 所以 ， 很多人都希望房价能降一些 ， 买房的压力也相对小些 ， 但实际情况则相反 ， 不仅没等来房价下跌 ， 却迎来了房价上涨 。 这显然不符合国家对楼市的定位 ， 自2020年以来 ， 相关部门多次强调 ， 要促进房地产平稳健康发展 。 楼市过热情况的出现 ， 势必会遭到更为严厉的政策监管 ， 以确保楼市按既定目标运行 。
有人说 ， 房价的上涨与宽松的流动性有关 ， 这句话看似没错 ， 但从央行公布的上半年数据看 ， 房贷绝对额只增加了3.56万亿元 ， 是近4年同期中最少的 ， 也就是说相关部门做到了保持房地产金融政策的连续性和稳定性 ， 并没有让新增加的货币大幅流入房地产 。 由此可知 ， 当下部分城市楼市过热 ， 还是有一定的炒作成分 ， 所以 ， 这一轮楼市调控仍旧以从需求端着手 ， 包括离婚买房 ， 购房资格审查 。 毫无疑问 ， 这样会对最有资金实力的改善需求形成一定“误伤” ， 但让楼市回归理性是不得不做的事 。
除了传统的楼市调控招数 。 这两天有一份文件引起了业内人士的注意 ， 高院和发改委联合发布了《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》文件 ， 在第24条中有这样一句话 ， “积极运用司法手段支持政府严控房价 ， 防范炒地炒房投机行为” 。 业内人士表示 ， 这句话足以让炒房客和开发商瑟瑟发抖 。
首先 ， 国家对房价的管控或上升到司法层面 ， 比如开发商突破价格销售、囤地未在规定时间内开发、转让获利地块、炒房客违规买房、炒房客投机炒房获利等等；其次 ， 现在一些人在多个城市都有住房 ， 如果按照房住不炒的标准界定的话 ， 除了自住城市房子 ， 其他城市买房算不算炒房呢；还有目前只是对新房进行价格管控 ， 但由于二手房与新房市场联动关系 ， 后面会不会把二手房价格也纳入法律管控范围 。
当然 ， 从目前来看 ， 官方只是提到个概念性的问题 ， 还没有具体的措施出来 ， 但无论如何 ， 一些嗅觉敏锐的人已经感受到 ， 楼市新一轮监管正逐步到来 ， 这个时候 ， 很多网友都问到同一个问题：能跌多少呢？如果说购房者说了不算的话 ， 开发商能接受的最大底线是什么呢？
融创老板孙宏斌曾在2019年底的业绩发布会上表示 ， 中国未来几年房价不会出现暴跌情况 ， 房价下跌超过30%我们都死了 。 很显然 ， 这是开发商从成本和利润的角度来说的 ， 房价下跌不能超过30%的底线 ， 潘石屹还曾说 ， 一旦房价下跌幅度超过20% ， 大部分房企将不复存在 。 据业内人士分析 ， 前几年开发商建造的商品房利润一般在25-40%之间 ， 但这两年未必有什么多 ， 主要就是地价成本上升 ， 一旦房价整体下跌20-30% ， 不仅开发商难以生存 ， 可能连银行也会受牵连 ， 对于购房者来说 ， 弃房断供的现象也容易发生 。
需要注意的是 ， 相关部门对房地产的定调就是平稳健康发展 ， 房企大量倒闭自然也不是目标 ， 而且房地产与很多行业相关 ， 从稳定的角度考虑 ， 也不允许房价出现大幅波动 ， 理应包括房价不能大幅下跌 。 但从历次楼市调控的经验来看 ， 在一城一策指导下 ， 当一个城市加码楼市调控后 ， 市场降温、理性回归是可以看到的 。
对此 ， 央媒经济日报在一周内两次发文谈论楼市 ， 在7月17日 ， 在题为《多地加码调控 ， 楼市以稳为主》中指出 ， 7月初 ， 杭州、宁波、东莞3个相继收紧楼市调控政策 ， 深圳出台的8条措施直指炒房客 。 文章援引业内人士的话说 ， 房价上涨过快、投资投机性旺盛的城市随时出台政策 ， 下半年楼市仍以稳为主 。
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