东莞|封堵深圳客？东莞楼市调控升级 惠州会是下一城吗？
继深圳楼市7.15新政一周后 ， 东莞亦选择对楼市出手 。 7月25日 ， 东莞住建局发布调控新政 ， 其中核心包括购房资格收紧、3年限售等方面 。 此次调控内容还涉及土地供应、房价监管、舆论引导等共9个方面的内容 。 譬如在土地供应方面 ， 东莞要求新宅地和政府主导的旧改项目 ， 需配建不少于住宅计容面积10%的安居房、要求在热门区域试点建设“三限房”（限地价、限房价、限购买人群）等 。
东莞一手房5~6月非常热销 ， “基本清盘”
事实上 ， 这已是本月内东莞对楼市的第三次出手 ， 只是前两次主要围绕供给端 。 7月2日 ， 东莞相关部门发布加强商品住房预售管理的通知 ， 要求加大楼市供应 ， 新房的首次备案价不得高于镇街新房申报均价的10% ， 此外也要求购房者购房后不得擅自改名；在深圳新政发布当日的7.15 ， 东莞住建局又发布通知表示将加强商品住宅网签销售信息公开 ， 每月定期发布一二手网签情况 ， 每季度发布新房库存情况 。
本次调控则直指需求端 。 据东莞本地楼市观察人士对南都采访人员分析 ， 东莞此次调控未涉及本地户籍 ， 还是给楼市留有一定空间 ， 但对于非东莞户而言 ， 首套房社保年限由半年上升为一年 ， 限售年限由2年上升为3年 ， 二手房由限购变为不限购……这些条款势必会把一大波外来炒房客挡在门外 ， 楼市肯定会降温 ， 尤其是二手 。
深圳中原董事总经理郑叔伦也对南都采访人员分析 ， 东莞这次升级调控 ， 主要针对的是东莞二手房调控 ， 将客户购房名额限制范围全面扩大 ， 对客户信心影响极大 ， 断绝了客户去东莞炒房的可能 ， 限售3年进一步降低东莞住宅的流通性 ， 降低转手率 ， 让东莞价格进一步稳定 。
据郑叔伦介绍 ， 东莞一手房5~6月非常热销 ， “基本清盘” ， 同样在此阶段 ， 二手房市场也基本已经很难找到笋盘单位 ， 业主反价情况极为严重 ， 观望情绪严重 ， 造成二手房交易量小 ， 深圳客户很难淘到二手房 。
因而在其看来 ， 调控对于实际成交影响较小 ， 郑叔伦预测 ， “事实上7月以来 ， 深圳客户购买东莞一二手房的量都较小” ， 未来一段时间 ， 东莞本地客户将成为东莞的主力客户群体 ， 起到良好的稳定东莞房价的效果 。
东莞楼市量跌价升 ， 湾区9城中价格涨幅最大
东莞楼市上半年表现火热 ， 尤其一点在于量跌价升 。 根据乐有家研究中心数据 ， 今年上半年东莞一手房网签量为20977套 ， 同比下跌0.45% ， 但均价达到22817㎡ ， 同比上涨17.8%；二手房过户13177套 ， 同比下跌12.5% ， 但均价仍环比去年底上涨13.5% 。 其中 ， 如城区片区、滨海片区 ， 均价更是分别上涨57.41%、32.35% 。
同时 ， 该机构也统计显示 ， 东莞还是湾区9城中今年上半年价格涨幅最大的城市 。
疫情步入复苏期 ， 东莞新房市场也随之迅速苏醒 ， 6月单月网签量7050套 ， “创下历史新高”；此外 ， 据该机构统计 ， 自3月以来 ， 东莞新房市场库存量开始一路走低 ， 截止6月底 ， 东莞新房库存面积约为299万㎡ ， 去化周期也从3月份的10.2个月下降到6月份的7.3个月 。
焦点
非东莞户籍购买首套 ， 须提供2年社保证明
东莞调控新政包括：
1、非东莞户籍购买首套（包括一二手） ， 须提供购房之日前2年内在东莞连续缴纳1年以上社保证明 ， 购买二套的须提供购房之日起前3年内在东莞连续缴纳2年以上社保证明；非东莞户籍且在东莞拥有2套以上商品房的 ， 再无法继续购买 。
【东莞|封堵深圳客？东莞楼市调控升级 惠州会是下一城吗？】2、自通知之日起购买的住房（包括一、二手） ， 限售3年 。
3、异地缴存公积金在东莞申请公积金贷款 ， 夫妻双方至少一方为东莞户籍 。
业内说法
深圳新政利好莞惠楼市 ， 中介称首周带看量大涨
一直以来 ， 深圳客都是东莞楼市的重要购买人群 ， 尤其是东南方向以塘厦、凤岗为代表的临深片区 。 乐有家研究中心数据显示 ， 今年上半年 ， 东莞的东南临深片区分别以一手房4133套、二手房3222套的成交量位于各区榜首 ， “东南临深片区在多年沉寂后 ， 今年出现大爆发 ， 尤其是塘厦镇更是一枝独秀 ， 连续多周网签量领先” ， 乐有家方面表示 。
根据此前南都采访人员采访的多位专家来看 ， 深圳7.15新政短时期内势必利好莞、惠楼市 。 第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿即对采访人员认为 ， 出于资金外溢的需要 ， 深圳购买力的出口极大可能将导至东莞、惠州等周边城市 ， 尤其是限购不严的城市 ， 戴德梁行研究院副院长张晓端亦认为 ， 深圳新政短期内会有挤出效应 ， 深圳楼市购买力或向周边城市消化 。
新政后首周的市场情况证明了这一点 。 深圳乐有家总部相关工作人员对采访人员透露 ， 据该机构统计 ， 在7月15日深圳新政的后两日 ， 莞惠求购客户量、带看量双双上涨 ， 其中尤以东莞涨幅较大 ， “带看量增长约3-4成” 。
关注
惠州会是调控升级下一城吗？
数据显示 ， 今年上半年惠州楼市表现稳定 ， 受疫情影响 ， 该市一手住宅成交49330套 ， 同比下降12.6% ， 为近两年半的最低值 ， 均价1.1万元/㎡ ， 环比去年底微涨1.75% 。 其中以大亚湾、惠城区涨幅最大 ， 分别环比上涨5.4%、7.6% 。
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