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广叔谈房|东莞楼市现状：调控加码后，现在买房还合适吗？( 二 )


提问：广叔好 ， 现在房子价格高很多二手房都难卖 ， 我们想买也买不起 ， 未来会出现降价抛售潮吗？
回答： 你好 ， 楼市出现“买不起卖不掉”这种僵局 ， 最主要还是因为房价涨得太快 ， 开发商和房东又不愿降价 ， 这样就形成了一个拉锯战 ， 购房者和开发商都不愿妥协 。 新房价格降不了 ， 二手房价格不愿意降这是一个现实情况 。 新房除去成本等因素上涨外 ， 其他干预因素太多也是原因；二手房市场来说 ， 多数前几年投资房产的朋友都是抱着一套房赚大钱的心思 ， 不达到他们合理的预期利润他们是不会放手的 ， 再说新房价格不降也为他们坚定二手房价格奠定了基础 。
一二线城市的房价在目前看来仍然看涨 ， 主要是因为一二线城市的人口红利非常大 ， 人口还在不断地流入 ， 加上城市化进程仍在加速发展 ， 购房需求仍然很大 。 在一二线或者强三线城市 ， 能买得起还是得买 ， 因为房价下跌的可能性很小 ， 虽然现在房价处于稳的阶段 ， 但是绝对稳是不可能实现的 ， 就算稍微涨一点 ， 也是一笔不小的数目
提问：你好广叔 ， 请问就现在这个情况来说 ， 深圳布吉的石芽岭片区值得买吗？需求是刚需自住 ， 同时也希望能兼顾未来的资产升值 ， 家庭预算在450-500万左右 。 感谢回复~
回答：你好， 石芽岭片区享受地铁14号线快线的利好 ， 如果你就在周边工作 ， 这个选择还算不错 ， 如果不是就近的话 ， 石芽岭买总价四五百万 ， 个人感觉潜力不如西部或者大运龙城等区域！
提问：广叔你好 ， 嘉御山你觉得怎样？如何操作合适？现在买还是再等等？谢谢！
回答：你好 ， 嘉御山属于次热点区域 。 嘉御山是坂田北的一哥 ， 片区内无对手盘 。 1、居住：坂田北唯一的居住、商业、学位三位一体的大型高层花园社区 ， 2、学位：龙岗科技城外国语 ， 龙岗与深外合作办学 ， 2018年首届考试取得的成绩相当不错 ， 未来潜力较大 ， 3、产业：华为基地和华为上下游集群为主的天安云谷 。 总结：地段、地铁、产业、学位多重护城河 ， 坂田北暂无竞品 ， 可以入手 。
提问：你好广叔 ， 我前些年的话是在忙着做生意 ， 本想到挣了钱去深圳定居 ， 以为能够买一套两房 ， 想买一些更好的 。 但是15年的时候行情大涨已经错过了机会 ， 以为房价泡沫严重 ， 自己的现金存银行又不能够保值增值 ， 相对于来说还是买房更靠谱一些 ， 现在能有首付150万年收入的话是在40万左右 。 在成都有一套房子 ， 目前在出租 ， 没有欠款 ， 市场价值一百万 ， 以前买过房子 ， 现在也没有首贷资格了 ， 想问问您的意见
回答：你好 ， 其实不能和大趋势作对 ， 不要逃避买房的压力 ， 不买房的话才是风险 ， 当每次房价在上涨的时候 ， 你可能就冲动了 ， 成都如果是没有居住要求的话 ， 其实建议您回笼资金 ， 加上自己的资产一共有250万 ， 这样的话就能够在福田或者是南山买一套两房 ， 总价是在650万左右了
提问：你好广叔 ， 松岗的满京华云著如何？有个学校 ， 可以入手吗？谢谢
回答：云著这个盘是松岗为数不多的值得买的一个盘 ， 满京华这个开发商不知何时走起了情怀路线 ， 云著以艺展为卖点 ， 云晓也做得别有匠心 ， 不管艺术展最后能否做起来 ， 至少整个楼盘的档次是上去了 。 对于市里的刚需上班族来说 ， 地铁有点远 ， 但是盘够大 ， 自成一个小城 ， 居家会便利许多 。 地铁不可谓不重要 ， 但是地铁也不能遮百丑 ， 尤其在漫山遍野都是村厂村房摩托车横行的沙松福 ， 于我看来 ， 这个盘远胜过那些与万千民房为伍的孤盘 。
本文来源：广叔谈房
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