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广叔谈房|东莞楼市现状：调控加码后，现在买房还合适吗？

广叔谈房|东莞楼市现状：调控加码后，现在买房还合适吗？


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔您好 ， 坐标东莞 ， 目前有一套东莞南城恒大雅苑的小三房自住 ， 另外有一套浙商大厦的小公寓 ， 现打算卖掉公寓凑个首付再另外买套住宅 。 本人比较纠结的是：1、是先买套小房子投资等过个几年再改善住房条件 ， 还是等钱充裕了直接买套改善型住房？2、如果打算先在松山湖买套投资 ， 是该买真松山湖的二手房（因为真正属于松山湖的地的新房都没有了） ， 还是去买环湖边如大岭山的哪些新盘？
回答：你好 。 1、公寓可出手 。 钱在手上是会贬值的 ， 能买房则尽量买房 ， 可抗通胀 ， 使资产保值 。 2、能买真松山湖则买松山湖 ， 如果买不到再考虑环松湖 ， 不知道预算是多少呢？200左右可参考选筹：长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境；大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香；大朗：松湖朗悦、敏捷春天花园；常平：绿地大都会、碧桂园常平首府 。
提问：【 新人首问】广叔 ， 你好 ， 我们现在手上有子弹100发 ， 结婚前有3套房子 ， 一套道窖镇城南艺境98平三房 ， 欠款70 ， 12月满2年 。 全新装修未住 。 一套南城恒大御湖88平2房 ， 已满2年 ， 目前正在自住 ， 欠款90 。 去年买了一套东城明苑大厦110子弹 ， 63平2房在出租 ， 租金2400元/月 ， 欠款60 。 现在觉得自住2房太小 ， 想换4房 。 请问是否可以把城南艺境卖了 ， 置换成南城万象府4房 ， 还是把明苑大厦卖了换南城万象府 。 明苑大厦现在还未满2年 ， 是否有价值 ， 继续持有？万象府预估5万一平方 ， 首付要200万以上 ， 子弹不够 ， 这个有什么办法 。 如果万象府买不了 ， 是继续等待后期开盘 ， 还是买南城其他4房 ， 哪里4房可以推荐 ， 具体哪个楼盘？
回答：你好 。 金地城南艺境自住还是不错的 ， 一线江景 ， 但片区缺少增量利好 。 南城恒大御湖还有潜力 ， 建议继续持有 。 明苑大厦在火炼树 ， 近地铁 ， 也有潜力 。 建议将南艺境出手置换 。 万象府 ， 位置优越 ， 配套全 ， 交通便捷 ， 可以买 ， 建议等开盘 ， 抢一套 。 二手可以看看万科金域华府 。
提问：谢谢广叔专业解答！广叔 ， 可支配子弹120 ， 东莞房子已还清 ， 市值300 ， 月入两三万 ， 有广州房票 ， 最高可入总价多少标的？如何运作？或者有其他方案 ， 不吝赐教
回答：现在手上一共120？按4成首付 ， 能入300左右的房子 。 可考虑黄埔科学城：雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园
提问：今年一月份在东莞大岭山27000左右买了碧桂园天钻想投资和居住不知道有沒有投资价值
回答：天钻就在松山湖边上 ， 自住+投资都不错的 。
提问：你好广叔 ， 请教一下我有两套房 ， 一套用父母的房票前几天才买的福田保税区帝涛豪园两房 ， 总价550 ， 因为老人年纪大了不能贷款 ， 就一次性付款；一套保税区圆梦园141平的5房 ， 目前市值1000万左右 ， 有贷款400万 ， 目前手上还有现金100万 。 如果从投资的角度来看 ， 您看我圆梦园的房子是继续持有还是卖了投资其他地方？如果投资其他地方的 ， 有什么区域楼盘介绍？ 中心区黄埔雅苑的两房或三房 ， 自住和投资可否？
回答：你好 ， 1000万以上的房子 ， 投资角度不要继续留在保税区了 ， 前海 蛇口 宝中 西丽这些地方更利于你的资产保值和增值 。老深圳人都喜欢福田黄埔雅苑 雅颂居 天健 深业花园 ， 自住还不错 ， 但是投资有点下不去手了 。 总价太高、学位尴尬、长期跑输 。 自住+投资建议香蜜湖 深圳湾 前海等板块的上车盘 ， 比如翠海花园 ， 太古城等 。
提问：你好广叔 ， 坐标广州 ， 不自住 ， 总价450以内 ， 在您给的选筹中 ， 看了俩 ， 请您指导：1.万科城市花园 ， 110平 ， 南向三房 ， 目前38000+ ， 房源多 ， 单价多少可以出手；2.天朗明居 ， 101平 ， 南向三房 ， 2层 ， 光线一般 ， 单价41000 。 选哪个合适？
回答：你好 ， 1、第二CBD的重要节点一定是“金融城”、“鱼珠”这两大节点 ， 这两大节点决定了第二CBD能否起势 ， 说白了就是如果这两个节点的商务写字楼人潮涌动、产业落地了 ， 就代表第二CBD成了；否则 ， 就是花架子2、目前来看 ， “金融城“这一节点明显是卡在岑村机场的限高 ， 但背后的周边用地少、拆迁难度大等因素也是很大的困扰因素；所以 ， 第二CBD的牵引力可能是鱼珠 ， 以保利鱼珠港为”火车头“的鱼珠才有可能是第二CBD 的大杀器3、广州东进大概率是会跳过员村、天河公园到金融城 ， 甚至大概率也会跳过金融城直达鱼珠 。 想想看金融城到鱼珠直线距离3.5公里 ， 跳过金融城一路沿着珠江、顺着黄埔大道东进3.5公里到鱼珠是完全可能的4、第二CBD是一个狭长的临江布置形状 ， 那么鱼珠基本上位于整个第二CBD的中心位置 。 另外 ， 黄埔区为了发展老黄埔 ， 已经发力着力打造以“鱼珠”为头炮的经济商务区 ， 这2个选筹更倾向万科城市花园 。


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