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广叔谈房|广州楼市：有钱人都在扎堆买这里，没钱人望尘莫及

广叔谈房|广州楼市：有钱人都在扎堆买这里，没钱人望尘莫及


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提问：广叔你好 ， 我在广州越秀区永福路金中大厦有一套公寓35方 ， 2009年买的 ， 还在按揭 ， 也有出租还贷 ， 但租客不稳定 ， 租金还在降 。 同时在黄埔大道中易通大厦有一套45方公寓 ， 08年购买 ， 已还清贷款 ， 正在出租 。 前面这套公寓我一直想卖掉 ， 但又不知道买回哪里 。 我在广州没有名额了 。 小孩也不够年龄购买 。 另外在五羊新城幸福小区有一套旧的住宅 ， 二楼 ， 72方 ， 交通生活很方便 ， 就是太旧了 ， 现在出租 。 我想听广叔的意见 ， 如何更好地使用这几套房子 。 谢谢！
回答：你好 ， 公寓一直不建议 ， 涨幅慢 ， 税费高 。 金中大厦可以出手置换 。 易通大厦 ， 有13号线在线 ， 未来有一定利好 。 幸福小区 ， 1992年的房子了 ， 楼龄较老 ， 但由于区位不错 ， 保值没问题 ， 投资的话建议出手置换 。 总体看 ， 你的这几套资产平平 ， 均可出手置换到更优质资产 。 可以考虑受年轻人欢迎的次新电梯带花园社区 ， 也可以考虑正在开发的未来有潜力的地段 ， 如黄埔科学城 。
提问：你好广叔 ， 请问广州知识城的时代印记和保利拾光哪一个楼盘更有发展潜力？时代印记在知识城北区 ， 在地铁口 ， 但现在没有学校、使用率较低、暂时周围只有一个楼盘 ， 好像还有污染的问题 。 保利在知识城南区 ， 99方就有四房 ， 周围发展好 ， 格局紧凑 ， 可北向望江 ， 但离地铁口较远 。 谢谢！
回答：你好 ， 我比较倾向保利拾光年 ， 建筑设计的风格很受年轻人欢迎 ， 同时区位也不错 ， 环境较宜居 ， 地铁确实是远了点 ， 不过还是能接受的 。
提问：您好广叔 ， 在广州上班 ， 但是非广州本地户口 ， 没有本科学历 。 增城朱村碧桂园二期有一套自住商贷 。 手上大概90左右 ， 小孩明年九月要读小学了 ， 目前考虑顺德东区和黄埔 ， 您觉得应该怎么选？
回答：你好 ， 建议买黄埔 ， 目前补缴半年社保可买 ， 是个很好的机会 。 顺德在城市规划和城市建设方面目光短浅 ， 过于功利 ， 规划散乱且朝令夕改 。 就拿“新城”来说 ， 一个佛山搞了十几个新城 ， 单单顺德区就有北滘新城、陈村新城、龙江新城、德胜新城（顺德新城）、容桂新城、佛山新城（这个是佛山市规划的） 。 自住的话还是可以考虑 ， 投资的话 ， 我认为顺德未来的机遇 ， 不在佛山 ， 而是在广州 ， 在粤港澳大湾区 。
提问：广叔你好 ， 单身在珠江新城有小单位市值两百多万 ， 有贷款 ， 现在手上还有几十万 。 请问还是在东圃那边置换成大一些的好 ， 还是在增城多投资一套比较好？现在的小单位租出去了 ， 月租四千多 。
回答：你好 ， 因为没有提供楼盘名 ， 这个小单位不好分析 。 东圃板块以老小区为主 ， 四通发达 ， 商业配套齐全 ， 生活非常便捷 ， 如果结合自住的话是可以考虑的 ， 置换投资的话不如考虑鱼珠 。 具体看你的偏好 ， 投资增城也是可以的 ， 可以考虑新塘 ， 新塘目前是价格低位 。
提问：你好广叔 ， 夫妻2名下有一套广州新塘的房子 ， 想賣掉换房 ， 子彈大概180 。 现在广州黄埔科学城和上海中环老小破房子中纠结 ， 不知道买在哪好（上海交了十年社保可直接購買 ， 广州沒有购房名额）明年寶寶上幼儿园 ， 购买的房子能兼顧到升值和学位是最好的了 。 老公在深圳上班
回答：你好 ， 北上广深4个城市 ， 特点完全不同 ， 最终演变出来的用处也不同 。 比如北京 ， 集中了几乎所有的新发钞票和美元基金 ， 又是权力中心 ， 钳制文化传媒行业 ， 虽然房价低但是限购限贷政策最严不容易买到 ， 所以北京这个城市 ， 适合做头部生意：创业 ， 上市 ， 网红新媒体 ， 服务有钱人；一个字形容：莽；同时另一方面 ， 北京各个方面也比较贵 ， 不适合草根生存 。 上海 ， 商业发展很充分 ， 吃喝玩乐一条龙 ， 也比较国际化 ， 各方面都物价比北京低 ， 非常适合中产以上阶级作为消费城市 ， 但总体人群比较精致 ， 不适合野蛮生长、繁衍后代 。
深圳 ， 商业发展很充分 ， 虽然没有上海潮 ， 但是居住环境和物价都更低 ， 除了房价现在排名第一各方面都还不错 ， 没有太多人际关系权力关系网络 ， 适合草根创业普通人打拼 。 广州 ， 商业发展充分多样 ， 也能国际化 ， 吃喝玩乐一条龙 ， 各方面都物价都低 ， 花不花钱都可以 ， 除了城市面积太大房子万一没买好升值没把握以外 ， 都很好 ， 尤其适合繁衍后代 ， 网络上知名的多娃人士 ， 大多居住在广州 。 上海投资回报率最大的板块 ， 详见知识星球内部分享 。 但其实光知道板块也仅了解大概 ， 多军向来奉行“非笋勿入”的理念 ， 需要看200套房 ， 才能逐步建立自己的价值判断体系 。 把新塘这套出手 ， 入手一套黄埔上车盘 。


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