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探房杜咔咔|未来10年，应该“咬牙买房”还是“继续存款”呢？孙宏斌直言不讳

探房杜咔咔|未来10年，应该“咬牙买房”还是“继续存款”呢？孙宏斌直言不讳

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探房杜咔咔|未来10年，应该“咬牙买房”还是“继续存款”呢？孙宏斌直言不讳

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探房杜咔咔|未来10年，应该“咬牙买房”还是“继续存款”呢？孙宏斌直言不讳

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今年M2增速又上涨到了两位数已经到11% ， 很多人都开始担心自己手里的存款未来可能贬值 。 在这样的情况下 ， 很多人都想通过投资来实现自己资产的保值增值 ， 但是对于大多数人来说 ， 他们都没有特别好的投资渠道 ， 投资房地产就成为投资的第一选择 。
但房地产真的是投资的唯一渠道吗？尤其是这几年 ， 房地产因为国家调控 ， 房价上涨缓慢 ， 甚至出现不少地区房价下跌 。 因正因如此 ， 不少对房地产一直狂热的人也在这两年纷纷冷静下来了 。
特别是在今年 ， 因为疫情的影响 ， 使得挂盘量楼市挂盘量大增 ， 根据五八给出的数据显示 ， 通 ， 合肥7月份仅一个平台二手房挂牌量就高达70786套 ， 是去年同期的1.5倍还多 。 重庆最高 ， 7月份二手房挂牌量高达158995套 ， 较去年同期猛增3倍 。 此外 ， 南京、成都、武汉、济南、广州、北京、上海等地 ， 二手房挂牌量每月的新增幅度都在20%以上 。
可见 ， 现在的楼市大体上是处于一个“有价无市”的状态 ， 那么在这种情况下 ， 未来10年 ， 我们应该“咬牙买房”还是“继续存款”呢？接下来笔者就结合当下楼市的趋势 ， 来分析一番 。

01首先 ， 未来几年的调控氛围依旧趋严 ， 不会放松 ， 大家从这几个月的情况就可见一斑 。 楼市刚回暖不到三个月 ， 立马就迎来国家的调控 。 先是7月2日 ， 东莞房价迎来“限涨令” ， 同地区新房房价3个月涨幅不得超10% 。 7月6日 ， 宁波限购扩大 ， 不少城市传来收紧的楼市调控政策 。 7月15号 ， 深圳就算有深户也要缴纳满社保3年 ， 并且假离婚走不通了 。
可以预计 ， 接下来只要有哪个城市的楼市过火过热 ， 立马就会迎来调控 ， “房住不炒”不是说说而已的 。

其次 ， 房地产税的出台 。 按照目前国家公开的消息来看 ， 中国版房地产税大致会遵循“房产信息联网—房地产税立法—房地产税征收”三个重要环节 。 第一环节已经完成七七八八了 ， 开始进入第二环节了 。 预计在2030年之前 ， 房地产税大概会出台 。
如果房地产税能够顺利开征的话 ， 将会改变目前楼市的现有结构 ， 让房子回归居住属性 ， 减少投资属性 。 并且增加炒房客的持有成本 ， 一旦他们扛不住的话 ， 就会大量抛弃房子 ， 使市面上的供需关系改变 ， 以达到分流房价的效果 。

最后 ， 房子过剩 ，根据统计 ， 目前我国的房屋存量已经有10亿套 ， 足够30亿人居住 。 或许有人不相信 ， 认为我在胡说 ， 如果房子那么多的话 ， 怎么还有人买不起房 ， 住在天桥下 。 那是因为房子都集中在少数人手上 ， 炒房客和投资机构 ， 随随便便都是拥有几十套房以上 。
举个例子 ， 2019年就出现了几次“房王” ， 一个人出售的房子多达100-200套房子 ， 不可谓不壮观 。

因此 ， 结合以上三点 ， 我们可以得知 ， 房地产的高光时刻已经过去了 ， 未来想在楼市里面“躺赚”已经非常难了 。
对此 ， 孙宏斌也有提到 ， 他认为随着“房住不炒”的调控 ， 房价未来上涨的幅度有限 ， 而且房子存量过剩 ， 未来是得操心房子如何卖掉的问题 。 供应过大 ， 价格会非常便宜 。

02基于以上环境 ， 未来10年 ， 到底该“咬牙买房”还是“继续观望”呢？对于投资者来说 ， 如果已经有住房住 ， 最好还是不要投资房地产市场 。 毕竟未来房地产市场也不会那么抢手 ， 而且现在房价高 ， 投资回报率也会小很多 。 未来10年持有现金其实也是一个不错的选择 。 而对于刚需购房者来说 ， 买房则要选对城市 ， 最好是不要买入县城 。
总而言之 ， 不管是“存钱”还是“买房” ， 还是在于个人需求选择 。 当然 ， 一切还是建立在经济允许的情况下 ， 千万别去动用高杠杆 。 否则一旦房价下跌 ， 后果不是你所能承受的 。
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