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广叔谈房|广州楼市：有钱人都在扎堆买这里，没钱人望尘莫及( 二 )


提问：你好广叔 ， 我目前有一套自住房 ， 在我先生名下 ， 我个人名下无房无贷 ， 现有资金100万 ， 想入手一套关内学位小两房 ， 现在有个困惑：因我和先生上班地点一个在沙头角 ， 一个在科技园 ， 能否推荐一下买在哪个地方合适？有推荐的楼盘吗？
回答：你好 ， 首付100 ， 关内学区房 ， 符合你要求的可以在罗湖找找 。可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区 ， 并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房 ， 增值潜力更大；
提问：广叔好 ， 有两个问题探讨：1. 今天意外发现一张可以用的朋友的深圳房票 。 那么 ， 现在应该买深圳住宅还是杭州住宅呢？2. 广叔今晚回复说两套小的加在一起 ， 涨幅超过一套大的 。 比如 ， 两套1500万加在一起 ， 会比一套3000万涨得多 。 我也一直这么觉得哦 。 但是 ， 今年观察市场 ， 发现似乎不太多 。 去年关注的2000万出头的房子 ， 目前似乎都挂牌3500以上 ， 并且还真的有成交呢 。 反观同小区的1500左右的 ， 现在成交价在2000万左右 。 大的似乎涨得更快 。 在深圳限购房票更显珍贵、以及大户型相对少而稀缺的背景下 ， 会不会以后更是一套大的涨得比两套小的更快呢？
回答：你好 ， 1.深圳属于大单 ， 不要轻易用朋友房票 ， 不要考验人性 ， 大单尽量用自己或家人的房票 ， 小仓位可以让别人代持 。 2.投资我还是喜欢持有多套中等仓位 ， 风险更分散 ， 受众面更广 ， 特别是像深圳这种一线城市 ， 房价基数太高 ， 豪宅的受众毕竟还是小群体 ， 2套1500 ， 比1套3000 ， 我认为涨幅更稳一点 。 我建议你还是不要轻易置换 ， 除非刚需 。 投资更多的是多买进 少卖出 ， 深圳买房裂变量比质会更重要 。
提问：广叔你好 ， 请问未来10年是华强城、嘉富新禧、清平增值哪个更会增值？都说华强城投资好些 ， 可以说一下好在哪里吗？光看外观不怎么高档！
回答：你好 ， 华强城主要是承接大量的南山刚需外溢 。 沙井新盘嘉富新禧也有一定的潜力 ， 片区在更新建设 ， 中长期也值得入手 。
提问：你好广叔 ， “715”出来后 ， 市场热度骤降 ， 可真的是害苦了我们龙岗的这些业主啊 ， 刚看到一点上涨的苗头就被掐灭 ， 原本东部就不被看好！广叔您觉得龙岗还会补涨吗？我的房子在名居广场 ， 89平三房刚需房 ， 还有机会涨吗？非常感谢~
回答：你好 ， 龙岗非常扎实 ， 至少不会跌 ， 优质产品很可能继续温和上涨 ， 名居广场还是不错的 ， 放心持有 。
提问：你好广叔 ， 我给你说一下我的一些具体情况 ， 我目前的话是在外地 ， 但是为了以后的家庭考虑 ， 今年打算是在深圳投资一套房 ， 看了深圳的规划 ， 前海是未来中心 ， 我最近也看了几个楼盘 ， 前海时代熙龙湾 。 这几个楼盘哪个好一点呢？
【广叔谈房|广州楼市：有钱人都在扎堆买这里，没钱人望尘莫及】回答：你好 ， 熙龙湾两期开发 ， 独立的两个大花园 ， 一共是1700余户 ， 楼间距的话也比较大 ， 相对于来说住的话会更加舒服一点 ， 而且小区自带幼儿园一期九年制海旺学位113到128平的三房130到139平的四房带大阳台 。 赠送面积也比较大 ， 相对于宝安中心的配置 ， 图书馆 ， 青少年宫 ， 体育馆 ， 博物馆都是很不错的 ， 我个人的话觉得前海时代可以入手 ， 不过要 ， 了解一下你的个人偏好和具体情况
提问：你好广叔 ， 本人目前是刚需首套 ， 预算750 ， 上班地点在留仙洞总部基地 ， 目前在考虑是选择坂田的新盘(大族云峰 ， 华晖瑞禧) ， 还是选西丽的桃源村三期 ， 请问您什么建议
回答：你好 ， 大族云峰和华晖瑞禧 性价比中等 ， 没啥优点也没啥缺点 ， 不贵也不便宜 。 考虑自住可以买 ， 投资价值一般般 。深圳的很多“村”其实是公务员社区 ， 深圳住建局开发建设的房子 ， 以实用性高、密度大著称 ， 物业、品质、社区、交通和学校都只能满足“基本需求” 。桃源村就是这样的社区 。桃源村分三期 ， 非常非常非常大 ， 幼儿园小学中学都有 ， 宜居角度是更好的 ， 北边塘朗山 ， 门口桃源村站 ， 去福田很方便 。成交量很高 ， 用来南山上车都可以 。松坪村三期跑赢大市没问题 。自住兼顾投资 ， 更倾向桃源村 。
本文来源：广叔谈房
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