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广叔谈房|广州楼市：这几类房产不要碰，易横难涨还被套( 二 )


回答：你好 ， 中海锦城 品质不错 ， 地铁口 ， 花园较小 ， 因为商业的原因 ， 景观看起来不舒服； 西面恒裕项目 ， 背面金茂地王 ， 东面恒大项目和学校 ， 这些新项目估计都是大户型； 价格已经不便宜了 ， 搏一搏对面的学校以及周围新项目的带动 。观澜就是睡城 ， 以前龙华是 ， 龙华贵了 ， 人群疏散到观澜 ， 所以 ， 离福田越近越好 。观澜汇是观澜第一网红盘 ， 户型方正、地铁口、赠送多、大商业 。 成交也非常活跃 ， 价格也一直稳中有升 。 观澜置业 ， 首选观澜汇 ， 但 ， 我更愿意加点预算买到龙胜 。懿花园：和黄开发 ， 小高层和别墅低密度 ， 高赠送 ， 龙华外国语不远 ， 新社区 ， 开发商精装修交付 ， 出门不远是有轨电车高新区站； 缺点是商业配套不完善 ， 人车不分流 ， 所有户型最小的房间非常小 ， 五年内应该没有地铁规划 导航了下 ， 去福田中心区公共交通65分钟 ， 开车走梅观高速约40分钟 ， 算是在主城通勤圈内！这几个盘的排序： 中海锦城>观澜汇>懿花园
提问：广叔你好 ， 深圳本轮涨幅不错 ， 您觉得下一个涨幅比较大的城市是哪个？上海 ， 成都等城市在可预见的将来放松 ， 取消 ， 限售和限购 ， 和二套房首付利率大幅下降的可能性大吗？成都新房二手房剪刀差是否会在今年消失？现在感觉通胀严重 ， 想买个房保值增值！请您分析一下
回答：你好 ， 毋庸置疑 ， 钞票正在以超出预想的速度涌向我们 。 面对未来 ， 我们有太多的不确定性！唯一可以确定的是 ，在这个大水漫灌的时代 ， 我们正在经历大通胀 。 我们最关心的问题已经不是怎样熬过黑天鹅 ， 而是如何保证自己辛辛苦苦赚取的资产不被通货膨胀抢劫 。 我们争取的已经不是我要赚多少钱 ， 而是怎样让自己的钱不变毛 。
成都也会是回暖 ， 因为成都之前被限制太严格 ， 最近一段时间限价开始慢慢松动 。 我觉得今年成都剪刀差消失的可能性还是有的 。 从长远涨幅上来看 ， 如果只看涨幅的话 ， 是成都会大于深圳 。 但我还是建议你今年买深圳 ， 深圳的确定性更大一些 。 虽然涨幅不一定大 ， 但是因为确定性大而且总价多 ， 其实你赚的更多 。
提问：广叔你好 ， 刚需上车 ， 想买一套520万左右的三房 ， 新房二手房都可以 。龙岗片区可买的新房有：仁恒世纪公园2期 。 二手房：保利上城 ， 万科天誉 。 广叔您觉得这几个盘有值得入手的吗？西部的发展从长远看还是不错的 ， 但我目前手里只有170万左右 ， 想要自住兼顾投资的话 ， 请问广叔在西部有哪几个片区可以推荐的吗？感谢 。
回答：你好 ， 总的来说新房可选择的不多 ， 同时也不好抢 。 如果通勤不远或不用上班的话 ， 龙岗中心确实是一个居住的好地方 ， 4万左右的单价 ， 能买到深圳最新的小区、最整洁的片区 ， 最好的各种配套；但从投资上看 ， 如此光鲜的龙岗中心恰恰是投资者需要重点回避的地方 ， 因此龙岗住房供应量太大了 ， 同时产业也较弱 ， 刚需到这里买房通勤距离又太远 。 仁恒世纪公园不如附近的颐安都会和星河时代 。 综合看保利上城更佳 ， 保利上城的好处是可以有深中附小学位以及读外国语的机会环境一般 。 天誉就是学校不好 。 我建议买西部的西乡、沙井、光明可以在这几个片区里挑选一下 。
提问：请问广叔：想在深圳买房上车 。 龙岗京基御景半山，3w多/平 ， 80平左右 ， 对于我们这种刚需来说可以上车吗？目前有100w的资金 ， 有首房首贷 ， 可以买总价300w左右的 。 或者大哥有其他好的盘推荐可以吗？
回答：你好 ， 新房得4w左右吧 ， 就是距离14号线宝荷站实在太远了点 ， 80平两房标准无硬伤 ， 中下水平；但是不用怕 ， 在深圳都没房的刚需 ， 也不适合买广州东莞 ， 肯定是优先解决深圳的房子；西部和东部都有明确的更好选择 。
提问：你好广叔 ， 我想问一下 ， 这几年被炒得火热的前海 ， 目前那边大量写字楼空置 ， 整个片区面貌还不错 ， 但是人烟稀少 ， 就目前发展速度来看 ， 前海还需要 。 多长时间能够成熟起来呢？它的未来前景怎么样 。
回答：你好 ， 为什么希望它能够发展起来 ， 如果是在前海置业的话 ， 我希望他十年都不要成熟不成熟 ， 这样才会一直有想象力 ， 房价才会持续上涨 ， 成熟就到顶了
提问：广叔你好 ， 我在广州科学城上班 ， 老婆和俩个孩子在深圳 ， 老大读初一 ， 老二都小四 ， 名下碧水龙庭一套房无贷款 ， 老婆在惠州一套房出租 ， 想将惠州房卖掉 ， 在深圳或广州购一套500万左右学位房居住 。 手头120万 ， 限售股票80万 ， 家庭年收入50万 ， 请问怎样选择 。 谢谢 。
回答：你好 ， 从土地供应、人口结构、落户政策、人口迁移数量的角度看深圳优于北上广 ， 这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因 。建议仓位集中在深圳 ， 未来发展深圳优于广州 。总价500 ， 关注南山、宝安2002年以后的学位品质两房 。
本文来源：广叔谈房
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