广叔谈房|东莞楼市：这个地段房价可能最先下跌，别再去接盘了！
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提问：广叔你好 。 我目前工作生活包括小孩都在厚街白濠世纪绿洲这边 ， 二胎马上要生 ， 刚把自住的两房卖了想腾出资金购买三房改善住房 。 目前世纪绿洲这边房价疯长也没什么房源 ， 包括厚街这边也没什么好房源更没新盘 。 我们现在很纠结到底是在绿洲这边继续等三房的（基本是一户两证房子）二手房 ， 还是找附近的新楼盘改善住房或者投资（短期几年先在绿洲租房）？附近的有什么楼盘值得投资？听说沙田那边很多新楼盘属于滨海新区规划区如云玺湾、天琴湾这些？但目前配套根本不适合居住 ， 只能投资 。 我现在预算购买250万左右房 。 请您给些建议 。 谢谢 。
回答：你好 。 双拼的房子流动性不是很好 。 厚街可以看下：万科金域国际、万达鱼护公馆、鼎盛中环银苑；滨海新区 ， 经济好 ， 规划强 ， 本地的购买力也充足 ， 滨海新区虎门长安最佳 ， 其次沙田还属于价格洼地 ， 随着片区未来的发展 ， 也会有一定的涨幅 。 两个盘中天琴湾区位最佳 ， 一线江景 ， 可以考虑 。
提问：广叔您好 ， 还有几个问题要请教您 。 1、如果投资 ， 短期三五年持有 ， 东莞的松山湖片区、滨海湾新区、南城CBD周边、这三个片区哪个片区涨幅更大？2、各片区都有哪些有潜力的新盘推荐？
回答：你好 。 1、价值排序：松山湖>南城CBD>滨海；2、300可参考：松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾；南城：万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景；长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南大境 。
提问：你好 ， 广叔 ， 想咨询一下 ， 想投资一套房产 ， 东莞寮步 ， 松山湖 ， 大岭山 ， 珠海的横琴 ， 哪个市的潜力比较大 ， 升值快 ， 我常住东莞 ， 在寮步有一套房子
回答：东莞当然首选松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾；大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城；大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香 。
提问：新人首问～现有2套房 。 1东莞虎门名门华轩 ， 带个车位 ， 老小区 ， 加上车位250左右 ， 明年6月才能卖 。 （挂别人名字2东莞东城地铁口金泽花园 ， 120平 ， 240万左右 。 可以卖 ， 欠124万 。 已经结清房贷 ， 做的经营贷款 。 现在住我妈沙田这里 ， 今天卖出沙田一套房 ， 178万 ， 现在这套房是我名下 ， 实际是我妈的 。 因为我把我妈那套卖出去了 ， 套178万现金 ， 然后我这套还要帮她供5000一个月 ， 还有27年 ， 剩70多万 ， 带一个车位 。 这套房可以住到我弟结婚 。 估计可以住三到四年 。 工作在东莞 ， 可以转户口去深圳拿房票 。 目前资金280万 。 问题：1要不要卖了东城地铁口金泽投资深圳 。 2深圳买哪里 。 3投资深圳还是投资东莞 。 4如果投资东莞需要投资哪里 。 5每个月收入5到15万 ， 自己做老板 ， 很难说收入 。 6只需要挣钱就可以 ， 孩子2岁半 ， 东莞有学校 ， 不需要解决孩子问题 。 投资回报大 。 7虎门明年一定会卖 。
【广叔谈房|东莞楼市：这个地段房价可能最先下跌，别再去接盘了！】回答：你好 。 1、名门华轩 ， 楼龄有点老 ， 独栋小区 ， 居家体验可能不是很好 ， 明年可出手置换 。 金泽花园2003年的房子 ， 楼龄再过几年就老了 ， 近地铁 ， 如果置换到深圳 ， 可以出手 ， 不然建议继续持有 。 2、如果不卖金泽花园 ， 深圳有贷款记录只能五成 ， 能买到560左右的房子 ， 可考虑深圳坂田：信义嘉御山、佳兆业上品佳园、万科里城、沙井：鸿荣源禧园、西荟城、翡丽郡 。 3、建议买深圳 。 4、东莞考虑：万科金域松湖花园、南部湾万科城、长安花园、保利红珊瑚花园
提问：广叔你好 ， 今年九月份才入的深户 ， 对于深圳的价值体系不是了解 ， 总价500万左右的预算 ， 长持深圳 ， 想问一下光明和沙井四万多的盘怎么样？潜力和南山 ， 宝中比如何呢？谢谢广叔
回答：你好 ， 很多人在买深圳之前 ， 都是抱着长持和价值投资的想法 ， 我绝对相信他们的决心 ， 准备以至少十年为周期去等待价值的兑现 。可实际上 ， 人的耐心是有限的 ， 人对未来是不坚定的 。当下坚信的价值投资 ， 一旦遭遇两到三年的横盘 ， 房子不好租 ， 租金上不去 ， 月供很吃力 ， 同时看到其他片区在轮番领涨 ， 心情一定是复杂而不爽的 ， 甚至考虑置换 。所以 ， 买光明和沙井 ， 长持一定没问题 ， 但你要自己先推演一遍这个过程 ， 测试自己的心理承受能力 。
提问：你好广叔 ， 我在深圳罗湖区看中了一套罗岭外国语小学学区房 ， 学位已经被使用 ， 正在读一年级 ， 房子比市价低25万 ， 学位要5年后才能使用 。 这样的房子是否可以入手？
回答：你好 ， 户主本身符合户籍政策的 ， 没有理由强制迁出 。如果你已经知晓了户口不能迁出 ， 还要和他签约 ， 就意味着你同意接受户口不迁出 ， 对方也不算违约 。或者约定什么时间迁出 ， 违约再交违约金 ， 理论上总有一个金额足够让对方迁出 。一个户口押金30万 ， 多一个5万 ， 可以约定几年内迁出 ， 不迁出按照每年5万逾期费用 。不迁出会影响到你下家接盘的价格 。另外你是为了投资还是学区？ 投资一般不建议买罗湖 ， 谨慎 。 为了学区自用可以入手 。
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