广叔谈房|东莞楼市：这个地段房价可能最先下跌，别再去接盘了！( 二 )
提问：广叔你好 ， 坐标杭州 ， 没有房票 ， 投资为主 ， 非自主 。 有几个方案 ， 第一买临安青山湖别墅 ， 550万 ， 第二 ， 买宝龙旭辉城地铁房250万 ， 挨着轻轨 ， 挨着商业配套和科技城 。 第三青山湖亚洲绿地的住宅 ， 百里站200万 。 这里周边都是别墅 ， 环境稍好 。 另外还考虑投资广州增城二手房250万 。 请问如何组合会比较好呢？
回答：你好 ， 杭州城市核心东移 ， 5年长线滨江 萧山价格看好 ， 土地持续出让 ， 有巨大动力拉升土地储备最多的城市近郊片区 。 未来科技城都还没有起来 ， 现在买临安赌性太大 ， 且临安价格已经超越预期 ， 并不是洼地 。 所以杭州投资更建议破限购或者开发房票买限购区才有价值 ， 不限购区来看广州增城优于临安 ， 有大湾区利好 ， 片区热度更高 ， 未来潜力空间更大 。 广州有两个不完全限购的区域 ， 分别是增城区、从化区 。
但是除非是靠近白云区上班或就在从化当地工作的刚需人群 ， 而且资金预算很少 ， 否则不建议考虑从化 。 对于增城区 ， 主要的热门板块只有三个 ， 分别是：1）新塘板块；2）朱村板块 ， 又叫科教城、富士康科技小镇；3）增城广场 。
提问：你好广叔 ， 200万左右的现金 ， 想投资一套小户型 ， 目前在西乡的雍和园 、碧海君庭这两个之间纠结 。碧海的一房价位要高出雍和园20万 。 请问买哪里更有升值空间？
回答：你好 ， 雍和园 、碧海君庭这两个都是次新盘 ， 都属于西部大概念片区 。 雍和园的优点是靠近地铁12线（正在建设） ， 地铁开通可能会有一些上浮 ， 但是周边住宅没有成片 ， 学位有待加强 。 碧海君庭 ， 靠近11号线碧海站 ， 周边有几个小区已成片 ， 配套已经升级 。 优选碧海 。
提问：你好广叔 ， 前海北的房子比较偏旧 ， 而且还难的房子比较新 ， 像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎泰、诺德家园这些都比较新 ， 是不是更有代表价值呢 。
回答：你好 ， 前海是国家战略性的自贸区 ， 呃切顶着大光环出生整个地理位置的话都是比较好的 ， 但是具体去分析为什么前海北的房子更旧反而更贵呢 ， 主要就是因为它学位的一个原因 ， 在同一个位置 ， 学位比楼龄更重要 ， 因为学位的价值更高 ， 除非深大附中的成绩有一些突破
提问：广叔你好 ， 目前本人工作居住都在龙岗中心城 ， 自知东部跑不过西部 ， 想听从您的建议去沙井投资一套500万左右的 。 另在坪山天虹东城国际有套80平的小户型 ， 纯投资 ， 价值280左右 ， 横盘几年了 ， 但是地铁在建、高速已开通 ， 是继续持有还是卖掉转战沙井？沙井次新盘有什么推荐？还是等海岸城项目？
回答：你好 ， 转战沙井 ， 地铁开通是利好 ， 但是利好出尽就是利空了 ， 把握好出手时机 。新盘还是海岸城 ， 二手房淘淘西荟城和万科星城周边
本文来源：广叔谈房
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