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广叔谈房|广州楼市：这几类房产不要碰，易横难涨还被套

广叔谈房|广州楼市：这几类房产不要碰，易横难涨还被套


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔您好 ， 我和我老婆都是广州户口 ， 我月收入平均四万多 ， 我老婆六千多 ， 18年卖了增城永和太阳城巧克力三房102平房子卖了185万 ， 在广州买了黄埔万科里享家117平四房 ， 275万买的 ， 双合同 ， 一起首付差不多160万 ， 今年三月收房了还没有办房产证 。 因为买了之后那边一期业主才拉横幅说有污染气味 ， 为了小孩健康 ， 18年底在新塘凤凰城凤凰名苑全款115万买了一房落户给小孩读书 ， 我有两个男孩 ， 大的读一年级小的读幼儿园小班 ， 现在都在凤凰城公立学校读 。 还有16年在惠州大亚湾买了海伦堡海伦虹 ， 两房99万 ， 刚出证还没有去拿 ， 60万贷款 。 我这几个房子都没有买好 ， 现在都降了 。 现在租在凤凰城凤凰名苑 。
【广叔谈房|广州楼市：这几类房产不要碰，易横难涨还被套】我想咨询您一下 ， 我该如何配置一下 ， 我手上现在没有资金 ， 我有几个想法不知道怎么选择 ， 1:是否把一房卖了 ， 然后在科学城中海誉城买三房 ， 全款然后抵押？这样我小孩可以在科学城读书 ， 我和我老婆都在科学城上班 。 2:明后年有存款50万左右是借用我农村老家表哥的名字在凤凰城买三房自住 ， 保留一房不卖 。 3:明年卖掉一房 ， 户口迁万科里享家并自住 ， 这边有个污染的工厂2022年会搬走 ， 小孩可以在旁边华峰学校读书 ， 这个学校一般 。 卖一房后所得这几年再看机会投资买房 ， 选科学城？谢谢您解答
回答：你好 。 万科里享家的问题确实多 ， 不但是污染气味 ， 过去有业主反应房屋建筑问题 ， 还有梅沙小学维权问题 。 凤凰城 ， 盘太大了 ， 价格易横难涨；大亚湾也是天量供应 ， 不过由于最近深圳40周年 ， 调控等方面 ， 涨了一点 。 1、可以考虑 。 2、不建议 ， 凤凰城盘大不说 ， 位置还很偏 ， 一般刚需到不了这里 ， 也没法上班通勤 ， 不是很好的投资标的 。 3、也可以考虑 。 但比较好的方案 ， 建议选择方案1 ， 房子有潜力 ， 上班居住也舒适 。
提问：广叔你好 ， 又来麻烦你了 ， 广州的常春藤和新塘品秀星图 ， 哪个的潜力会大些呢 。 星图很远但是地铁学校都有 ， 就是互相感觉不太好 。 常春藤户型感觉好些 ， 也有学校 ， 就是交通不好 ， 唯一就是属于黄埔 。 目前常春藤需要够现在开始交半年社保再网签 ， 星图应该可以直接买 。 谢谢
回答：你好 ， 两个盘都可以考虑 ， 常春藤就是交通不方便 ， 属于黄埔科学城 ， 这边未来潜力也比较大 。
提问：广叔 ， 你好 ， 我现在广州沙太南有套小面积的二房 ， 东莞麻涌一套三房 ， 想置换黄埔科学城一套 ， 用来自住加投资 ， 请教如何考虑？
回答：你好 。 沙太南这套可保留 。 麻涌属于水乡片区 ， 是东莞经济最弱、房价洼地的一个片区 ， 从地理位置上看 ， 水乡片区是真正位于广深之间 ， 麻涌、中堂与广州隔江相望 ， 但广州新塘的房价也仅仅是2万元/㎡左右 ， 这也决定了水乡片区并不能像临深片区一样 ， 依靠外地客户炒热片区楼市 。 麻涌这套可出手置换 。 科学城可参考：万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语
提问：广叔好 ， 本人和老婆名下在新塘有两套房供着 ， 不是广州户 ， 现在手上有100左右 ， 利用今年疫情期间做操底投资 ， 住宅应该是没有购房名额 ， 投资写字楼或者公寓是否可以 ， 投资哪里合适？
回答：你好 。 写字楼和公寓一直不建议 ， 涨幅慢 ， 税费高 ， 同时不能享受和住宅同等待遇 。 可JLH腾出名额 ， 入一套黄埔科学城的房子 。 可参考：万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语
提问：广叔 ， 你好 。 500万以内自住 ， 首套首贷 ， 想在下梅林片区买一楼梯房怎么样？电梯房相对比较贵 ， 想居住条件宽松点只能选楼梯房了 。 主要在梅林住久了老人小孩（2岁）都很喜欢 。 目前考虑自住 ， 但梅林的初中很一般 ， 如果有条件还是希望将来能再买或换个好点儿初中学位的房子 ， 以现在我的收入水平再买的机会不大 ， 所以想咨询下这个片区怎么样？适不适合出手呢 。 或者您有更好的建议吗？
回答：你好 ， 梅林一村隔壁在建一个梅香学校 ， 据传是红岭-福外-明德其一 ， 你一定要买的话 ， 可以在那周边买 ， 有新建学校的利好 ， 买自住的楼梯房倒也不算差
提问：您好广叔 ， 坐标深圳 ， 目标800万左右的二手房 。 主要目的是自住+保值 ， 需要有潜力学区 ， 3-5年持有 。 目前看中龙华中海锦城三房 ， 观澜合正观澜汇125五房 。 不知道这两个哪个未来升值能力更强 。 同时 ， 也想请教 ， 观澜汇三房与和黄懿花园对比 ， 建议选择哪个 ， 主要是学位考虑 ， 一个是观澜二中 ， 一个是龙华外国语 。盼答复 ， 谢谢！


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