写字楼|环市东拟“中改造”， 将建200米高写字楼
采访人员独家获悉 ， 环市东片区正计划进行“中改造” ， 策划项目本周开标 。 采访人员从多方了解到 ， 目前拟选1到2个小区作为起步区进行改造 ， 重点是提供新的产业空间载体 ， 新建100米甚至200米高的写字楼 。 4月底 ， 环市东片区控制性详细规划调整必要性论证征询意见开始公示 ， 规划研究范围北至麓景西路 ， 西至小北路和下塘西路 ， 南至东风东路 ， 东至先烈南路 。 哪些小区可能入选起步区？采访人员近日到现场深入走访 。
选择1~2个小区作为起步区
采访人员了解到 ， 环市东片区中改造——片区策划项目已启动招标 ， 最高投标限价973.25万元 。 负责招标的相关工作人员介绍：“环市东片区正在做总体的策划方案 ， 目前还在前期阶段 ， 接下来要过了大的策划方案 ， 还要调整控制性详细规划 ， 经过一系列程序才到开发实施阶段 。 ”
采访人员了解到 ， 环市东中改造目前计划先选择1到2个小区作为起步区 。 “起步区将建设写字楼 ， 引入商业 ， 以及考虑居民回迁 ， 需要研究财务平衡的问题 ， 预计建设100米、甚至200米以上的写字楼 。 要把起步区做好 ， 成为样板 ， 为今后的中改造打好基础 。 ”
环市东路200米以上的建筑 ， 市民熟悉的有俗称“63层”的广东国际大厦、近年盘活的正佳环市中心等 ， 100米以上的有白云宾馆、好世界广场、中环广场等 。 不难发现 ， 这种高度的写字楼基本上都建在大马路边 ， 而且要考虑财务平衡 ， 作为起步区改造的小区地块面积还不能太小 。
为环市东提供新的产业空间载体
采访人员留意到 ， 继近几年的“微改造”之后 ， 今年广州城市更新引入了“中改造”的概念 。 3月 ， 越秀区方面在不同场合不止一次提出 ， 今年将紧紧围绕优化提升中心城区功能、提升城市品质规划建设 ， 深入推进城市更新九项重点工作 ， 积极谋划推进环市东、五羊新城等城市更新改造和南洋电器厂地块等城市更新“中改造”项目 ， 加快推进17个老旧小区微改造项目 ， 实现了全区135个老旧小区微改造全覆盖 。
4月30日 ， 环市东片区控制性详细规划调整必要性论证征询意见开始公示 。 项目位于越秀区中部、环市东商圈 ， 北至麓景西路 ， 西至小北路和下塘西路 ， 南至东风东路 ， 东至先烈南路 ， 规划研究范围约199公顷 。
根据公示 ， 控规调整的具体目的 ， 排在首位的是“为环市东商圈提供新的产业空间载体” ， 其次是“解决现状建筑和配套设施陈旧、公共空间不足、交通设施缺乏等问题” ， 最后达到“激发片区发展”的效果 。
越秀区写字楼空置率常在6%以下
采访人员从可靠渠道了解到 ， 今年政府方面就环市东中改造项目找到咨询顾问机构 ， 重点是研究今后的产业发展方向 。 环市东中改造计划分步实施 ， 目前正在研究阶段 ， 暂无具体时间表 。
“中改造包含了旧有物业的拆除及片区的微改造 ， 对区域老旧物业既有保留也有重建 。 ”戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及高级董事邵丰分析 ， “中改造的兴起 ， 一方面源于老城市新活力的提出 ， 另一方面传统城区巨大的改造空间 。 旧城区产业基础雄厚 ， 汇集了海量优质企业 ， 医疗及教育资源集中 ， 在各类城市综合配套上 ， 都表现拔尖 。 ”
截至2020年二季度 ， 越秀区甲级写字楼存量约39万平方米 ， 在全市存量占比约7.7% 。 2018年至今 ， 仅今年上半年有8.7万平方米新增供应 ， 在该项目入市前 ， 空置率常徘徊在6%以下 。 邵丰分析 ， 新载体供应是“中改造”的一大举措 。 通过引进新载体 ， 为企业落户及产业集聚发展提供充裕空间 ， 提升传统产业如商贸、金融及企业总部的发展 。
现场：
邮电小区：楼龄最老超60年 ， 去年公示重建平房
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上星期 ， 采访人员走访了环市东两个颇有历史的居民小区 。 环市东路南侧的邮电小区 ， 位于正佳环市中心和远洋宾馆之间 ， 最早建于上世纪50年代 ， 既有一层平房 ， 也有七到十层的楼梯楼 ， 部分还在加装电梯 。 由于交通方便 ， 又有名校学位 ， 小区入住率非常高 。 
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采访人员采访多户居民发现 ， 街坊们对于改善居住条件的欲望颇为强烈 。 住在一楼的罗女士说：“我在这个小区生活已有四十多年 ， 近些年没有了物管 ， 外来车辆随意进入内部停车 ， 低层住户一天到晚深受噪音废气困扰 。 最近三年还有水浸的问题 ， 得在门外砌砖挡住水流入屋 。 ”
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至于改造 ， 在此居住三十年以上的多位街坊表示：十几二十年前曾经听说过 ， 但没有下文 。 采访人员在现场看到 ， 唯一计划要改的是小区东北角的两排老旧平房 ， 现场挂着去年底的危房重建公示 。 在平房里住了六十几年的黎先生说：“这是1950年代的邮电职工宿舍 ， 我从落成开始就一直住到现在了 。 这里拆了也是复建平房 ， 没看到整片改造的意思 。 ”
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