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地产金陵|房子够34亿人住，为何房价“居高不下”？

地产金陵|房子够34亿人住，为何房价“居高不下”？

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地产金陵|房子够34亿人住，为何房价“居高不下”？

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随着房地产市场的不断发展 ， 越来越多的人投身其中 ， 不断地资金流入让很多人赚到了不少钱 ， 越来越多人的人拿到建造楼盘 ， 我国的房屋数量也在逐渐增加 。 目前来看我国大约有14亿人口 ， 但是相关数据显示我国现有的住房数量已经可以够34亿人居住了 ， 可见我国的房屋已经出现了严重供大于求的现象 。
虽然房屋的数量出现了严重的供大于求 ， 但是有很多人手里拥有多套房产 ， 房屋空置率“极高” ， 数据显示我国的房屋空置率可能已经超过20% 。 对于那些刚需买房子的人来说 ， 可能依旧存在抢不到房的现象 。 这个就会导致很多人手里多套房子空置在那里 ， 但是刚需买房子的人又苦苦找不到房源 ， 买房不到房子 。

而且在我国大多数人想要购买一套房子 ， 那么必须要要通过银行贷款的方式来买房子 ， 然后剩下的钱再用十几年 ， 二十几年的时间去偿还贷款 ， 只有当这些贷款全部偿还结束之后 ， 才能真正拥有一套属于自己的房子 ， 这也使得很多年轻人不到30岁就要背负巨大的偿贷压力 。
我国房屋的价格非常高 ， 已然超出了房子的真正价值 ， 也就是说我国的房地产当中已经存在了一定的“泡沫” ， 很多人为了买一套房子也存在很高的负债率 ， 并且他们的大部分资产都集中在房产上面 ， 其实出现这样的状况是非常令人担忧的 。
说到楼市泡沫就不得不说一说 ， 日本的楼市 ， 在20世纪八九十年代 ， 日本当时兴起投资热潮 ， 日本人民对土地和股票产生了浓厚的兴趣 ， 之后大量资金流向房地产 ， 导致房价不断上涨 ， 最终使得日本出现泡沫经济 。 当日本主动刺破“泡沫”之后 ， 日本的经济也出现了倒退的现象 。
我国目前房地产市场同样也存在一定的“泡沫” ， 所以国家十分重视 ， 才会积极采取“房住不炒”、“三稳”等政策来积极干预 ， 调控房地产市场 ， 从而避免楼市“泡沫”对我国经济产生不好的影响 ， 促进我国的楼市以及经济稳定 ， 长久发展 。

可是我国的楼市不仅住房严重供大于求 ， 而且出现了泡沫 ， 为何房屋的价格依旧高居不下呢?黄奇帆认为 ， 房价之所以会如此之高 ， 其“根本原因”就是地皮的价格被炒起来了 ， 而地价在房价中占据很高的比重 。 所以当土地的价格不断上涨的时候 ， 建房成本变高了 ， 房价自然也就上涨了 。
事实似乎的确如此 ， 很多人都会认为我国的房价是被炒房客炒起来的 ， 认为都是炒房客将房价越抬越高 ， 虽然他们起到了一定的推波助澜作用 ， 但是影响力其实微乎其微 。 因为相关数据显示 ， 我国的炒房客比例其实是非常低的 ， 只有不到5% ， 所以这样看来 ， 房价升高和他们并没有直接关系 。

找到了原因 ， 黄奇帆同时也开好了“药方” ， 就是想要控制好房价那么最根本的就是绝不允许“炒地皮” 。 严格约束开发商炒地皮的做法 ， 制定出相关规定 ， 规定房地产商想要购买土地就必须要使用自有资金 ， 其主要目的就是要限制房地产商的银行贷款 。
黄奇帆表示在过去的几年当中 ， 很多开发商拿地主要就是因为背后有银行“撑腰” ， 开发商想要购买多少钱的土地就卖多少钱的 ， 100万、200万、300万都可以从银行贷款 ， 这也就是为什么会在各个地方出现“地王”的原因 ， 所以房价高也就不那么奇怪了 。

还有就是要避免“囤地捂地”的行为出现 ， 对于各个地方的开发商手里面的土地要进行严格监管 ， 拿地之后在规定时限内 ， 国家有权收回土地 。 而且还应该有效解决土地供应不足的现象 ， 各个城市都应该加快供地节奏 ， 积极有效地制定出节约土地 ， 高效利用土地的政策 ， 只有做到这些才能稳地价 ， 进而稳房价 。
【地产金陵|房子够34亿人住，为何房价“居高不下”？】不仅是黄奇帆有这样的观点 ， 周天勇教授也曾表示：房价这样涨 ， 房价能控制住吗?可见两人观点一致 ， 看问题都非常犀利 ， 在他看来想要真正彻底抑制高房价 ， 那么就必须要从根本上面来解决 ， 那就是要有效增加工地 ， 然后再将地价牢牢地控制在合理的范围之内 。 因为地价是房价的大头 ， 只要地价控制好了 ， 房价自然就不会出现太大波动 。


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