大话地产|中国楼市会“崩盘”吗？这3“迹象”，已和日本“楼市泡沫”相同
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在过去的20年当中 ， 我国的经济高速发展 ， 和房地产市场高速发展是分不开的 ， 但是房地产市场如果发展的速度太快了就会产生很大的风险 ， 而这种风险就被称为“楼市泡沫” ， 一旦楼市发展超速就会导致泡沫破裂 ， 从而造成巨大危机 。
相信很多人都听过楼市泡沫 ， 主要就是指因为虚拟需求太过膨胀 ， 从而导致楼市价格相比较理论价格出现了非平稳性上涨 ， 当资产价格持续上涨 ， 而没有得到有效抑制 ， 最终就会导致暴跌 ， 就像是气泡被戳破了一样 ， 经济也会出现繁荣走向衰退的迹象 ， 这就是“泡沫经济” 。
说到泡沫经济就不得不说一说日本楼市崩盘的始末了 ， 在上个世纪八九十年代的时候 ， 日本的房地产市场飞速发展 ， 房价猛涨 。 正是因为房价一飞冲天 ， 使得楼市出现了重大危机 ， 最终导致银行受到牵连 ， 使得整个经济变得虚假繁荣 ， 日本为了保证汇率和经济 ， 不得不选择放弃了房地产 。
此后日本和美国签订了《广场协议》 ， 主动将房地产泡沫戳破 ， 楼市直接崩盘 ， 房价下跌 ， 股市暴跌 ， 经济也萎靡不振 。 这也是比较最著名的房地产泡沫 ， 日本的这次楼市“崩盘”导致其经济遭到了严重大打击 。 日本在楼市崩盘之前出现了这3个迹象 ， 和目前的中国楼市十分相似 ， 不免让人心生担忧 。
房产过多
在日本楼市崩盘之前 ， 炒房可以说是日本国内最赚钱的方法之一 ， 从而使得越来越多的人加入到“炒房”的行列 ， 开发商更是看到了难度的机遇 ， 于是疯狂拿地盖楼 。 开始的时候房子越盖越多 ， 买房子的人同样非常多 ， 这使得开发商和炒房者赚到了很多钱 。
正是因为这些人觉得钱如此好赚 ， 于是更加疯狂地盖楼盘 ， 根本就停不下来 ， 最终导致房产过剩 ， 空置房也变得越来越多 ， 真正需要买房的人越来越少 ， 而且也越来越买不起房 。 房子的供求出现了严重失衡现象 ， 最终房地产只能“崩盘” 。
居民高杠杆
【大话地产|中国楼市会“崩盘”吗？这3“迹象”，已和日本“楼市泡沫”相同】在日本楼市最繁荣的时候 ， 很多人根本就没有意识到危机正在逐渐靠近 ， 虚假繁荣的背后是日本民众高杠杆在苦苦支撑 。 当时的日本 ， 国家非常有钱 ， 人民也各个有钱 ， 全国的经济几乎可以和美国相互抗衡 。 但是越来越多的人从银行贷款 ， 炒房 ， 囤房 ， 杠杆率也变得越来越高 ， 几乎达到了“人人负债”的地步 。
房价太高
当日本出现房屋过剩 ， 真正买房需求越来越少的时候 ， 房价依旧还在上涨 ， 开发商根本不愿意亏本降价卖房 ， 炒房客同样牢牢握住价格底线 ， 房价出现了严重虚高 ， 但是依旧在苦苦硬撑 。 而刚需买房者对房价只能望洋兴叹 ， 房子只能停留在开发商和炒房客的手中 ， 最终房地产泡沫只能以刺破告终 。
看看中国也确实出现了和日本楼市崩盘前夕的现象 ， 如果加上小产权房 ， 那么我国目前的房屋空置的数量已经达到了近4亿套 ， 明显出现了房屋过剩的现象 ， 加上我国人口出生率变低 ， 将来购房需求也会进一步减少 ， 但是目前很多楼盘依旧在开发 ， 住房过剩还会变得突出 。
房价高导致很多人贷款买房 ， 我国的房地产同样存在高杠杆率 ， 很多人都在负债 ， 数据显示2019年 ， 我国新增人民币贷款达到了16.8万亿元 ， 用来贷款买房子的就有7.4万亿元 ， 几乎有将近90%的买房者都是通过贷款的方式来买的 。
我国楼市不会走日本老路
日本在楼市泡沫破裂之前 ， 存在房价太高 ， 房产过剩以及民众高杠杆的现象 ， 就目前来看和我国的房地产市场相似度比较高 ， 但是这也不能够说明中国的房地产市场就会走日本的“老路” ， 出现楼市泡沫破裂的现象 。
首先就中国和日本对房地产的泡沫而言有着不同的国情和对待态度 ， 国情方面 ， 我国的人口基数相比较日本而言要大得多 ， 所以中国的房地产泡沫现象相比较日本而言 ， 解决起来也变得更加容易 。
有专家表示 ， 目前我国依旧有很多的潜在购房需求 ， 他们不需要等待房子降价 ， 而且随着经济的发展居民的收入也将会不断提高 ， 只要房价保持稳定的态势 ， 楼市泡沫就会被居民不断增加的收入所冲淡 。 经济的不断发展最终会将楼市“泡沫”逐渐挤出 ， 让房价回归理性 。
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