大话地产|全国空置房屋至少够5亿人，为何房价还不下跌？这几个原因很重要
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众所周知 ， 中国人从古自今把房子都看得非常重要 ， 有数据显示 ， 中国房地产市场值高达65万亿美元 ， 比美国、日本、欧盟经济体的总和还要多 ， 可想而知 ， 国人是有多爱买房 。 国人这么爱买房 ， 是真的有需求吗？
其实不然 ， 统计数据显示 ， 从18年开始 ， 楼市刚需就已经在大幅减少了 ， 而且在经过了二十多年的“大拆大建”和“造城运动”后 ， 中国的房子已经够住了 ， 甚至还有空置的房产 ， 目前全国空房率已经高达21.4% ， 尤其是二三线城市 ， 空房率更是严峻 ， 据计算 ， 全国空置的房产至少够5亿人住了 。 既然空房率已经这么高了 ， 为何中国的房价仍然不见下跌 ， 很多地方反而还在上涨呢？
堪称中国最懂房地产的黄奇帆认为有三个原因：一、惩罚性措施和税收体系还不完善 ， 对于囤房炒房的现象 ， 应该有完善健全的措施来遏制才行；二、过去这些年 ， 土拍市场可谓是十分火热 ， 土地成交高溢价率在很多城市都存在 ， 地皮炒得火热 ， 房价自然会结伴而行；三、大多数城市的经济发展太过于依赖房地产 ， 近几年 ， 国家才提出了“房住不炒”的调控政策 ， 16年之前 ， 国家还是鼓励用买房来拉动经济的 ， 所以到现在多数有钱人还是会选择投资房地产 ， 这个思想还没转过弯来 。
地产大佬潘石屹也给出了原因 ， 他认为 ， 房价居高不下的一个原因是国人把产权看得太重要了 ， 大家都认为房价只涨不跌 ， 买房热情也是越来越高；另一个原因是 ， 有双无形的手在托底房价 ， 虽然现在国家出台了调控措施 ， 但这些措施的根本目的是为了稳定楼市 ， 真正打压房价的政策几乎是没有的 。
【大话地产|全国空置房屋至少够5亿人，为何房价还不下跌？这几个原因很重要】这些种种原因 ， 使得过去房价居高不下 ， 但现在空房率已经达到了21.4% ， 未来这一数字无疑还会增加 ， 那么未来房价会下跌吗？空间又有多大呢？首先我们要知道 ， 房价并不是不能下跌的 ， 其实现在国内很多城市的房价已经有所回调了 ， 一线城市的房价也有所下跌 ， 部分地区甚至还跌了至少10% 。 但这只是在“房住不炒”调控重压下才出现的 ， 毕竟楼市关联甚广 ， 还与经济关联密切 ， 所以未来房价即使下跌 ， 也有一个底线 ， 商品房的价格不可能跌到人人都买得起的地步 ， 这在世界上任何一个国家都是如此 。 从目前“房住不炒”调控的态度和定力来看 ， 稳预期、稳房价是主基调 ， 所以这也说明未来房价基本不会大起大落 。
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