大话地产|如果中国的房价无限上涨结果会怎么样？( 二 )
第二 ， 房价无限上涨更需要杠杆撬动 ， 但杠杆的作用不可能被无限拉伸 。 如今高杠杆买房已经成为普遍现象 。 我们知道 ， 一个人的有效赚钱时间也就是20～30年的时间 ， 但是如今贷款的款期已经被放大到了30年的极限 。 如果让杠杆的时间继续延长 ， 唯一的办法就是将款期延长至40年、50年 ， 那么买房还款的时间就要达到70岁甚至80岁 。
而在此期间购房者无法保证家庭经济不出现任何变化 ， 也无法保证不生病、不失去经济来源 。 一旦因为突发变故导致收入锐减 ， 加杠杆的购房者很可能就要选择断供 ， 导致银行的坏账增多 ， 爆发系统性金融危机 ， 甚至是全面经济危机 。
高杠杆还会导致不良贷款出现 。 举个简单例子 。 在高房价背景下 ， 很多年轻人买房并不是量力而行 ， 而是在房子的刚性压力下 ， 不得已通过各种透支卡套现 ， 通过拆东墙补西墙的办法去偿还每月的贷款 ， 甚至一部分人的首付款都是借来的 。
这就是典型的不良贷款 ， 购房者极易在资金链断裂的时候陷入困境 。 当年美国的房地产危机 ， 本质原因恰恰是因为次级贷款所引起的；而当年日本的房价达到顶峰、房地产危机爆发之前 ， 投资者同样很多人迷信大城市的房价永远不会下跌（篇幅原因不作具体比对） 。
第三 ， 房价无限上涨只会导致众多实体经济更加衰败 。 房价上涨的本质是由资本逐利性导致 。 当一个企业一年辛辛苦苦赚的钱不如投机炒房赚的多 ， 必然严重挫伤企业主的创业积极性 ， 导致企业发展资金也流向房地产行业 ， 这从接近一半的上市公司参与投资性炒房就足以证明 。
实际上因为企业厂房租金上涨等成本增加的原因 ， 众多民营企业已经处于破产的边缘 。 而资金总是向利润最高的地方流动 ， 一旦房价无限上涨 ， 必将导致社会发展资金集中流向房地产行业 。 到了企业无钱进行新产品研发升级和严重缺乏国际竞争力的时候 ， 距离实体经济整体性衰败的日子也就不远了 。 而实体经济的全面发展是最健康的经济增长模式 ， 制造业的高度发展更是国家富强的根本 。 如果经济发展模式出现结构性矛盾 ， 今后再想要彻底改变并非易事 。
因此综上所述 ， 多年来房价只涨不跌 ， 主要是由于货币超发、土地价格上涨、投资炒房需求增加等原因所致；而如果房价无限制的上涨 ， 不仅会进一步加剧社会贫富差距 ， 还将导致企业空心化、实体经济衰败 ， 整个国民经济被房地产绑架；如果无限拉伸杠杆效应 ， 更会导致不良贷款增多 ， 引发金融危机和经济危机 。
但是不容忽视的是 ， 国家并不是没有遇见到房价无限上涨所带来负面影响 ， 以及可能出现的严重后果 。 从2016年提出房住不炒的4年来 ， 每年各项楼市调控政策层出不穷 ， 调控力度不断加码 ， 房价非理性上涨的势头已经被有效遏制住了 。 如今全国性房价保持整体稳定 ， 并不会导致房地产危机出现 。 相信未来必然通过市场长效机制的建立 ， 让房地产进入健康、稳定、可持续的发展轨道 ， 最终实现房地产软着陆 。
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