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花样|旧改取暖 奥园与花样年搭伙的“面粉”考题

观点地产网 2020年开局之初 ， 便有诸如此类的声音不断传出：无论大小房企 ， 抱团取暖会成为必然趋势 。
过去这半年 ， 房企间各种形式的合作相比往年确实多了不少 。 而合作的内容不乏项目建设、土地投拓、产业投资、旧改市场等方面 ， 多是签订战略合作框架协议 。
花样年当属“抱团风”的代表之一 。 去年 ， 花样年已与旭辉、龙湖、平安不动产等企业进行了合作开发操作 。
近两个月以来 ， 花样年也与中交地产(000736,股吧)、东原集团、合纵文化集团等达成了战略合作协议 ， 涉及信息交流、土地市场、项目合作开发与转让、文娱设计、演艺经纪等方面 。
此次 ， 花样年又拉上了奥园 ， 直指大湾区城市更新项目 。
7月26日 ， 花样年宣布与奥园签约城市更新战略合作协议 。 未来 ， 双方将就大湾区城市更新项目展开合作 ， 优势互补、不断加深和拓宽合作领域 。
深圳本土房企与广州本土房企 ， 共同对准了大湾区城市更新这一块“大蛋糕” 。 大湾区 ， 尤其是广深 ， 新供应土地少之又少 ， 城市更新已然成为房企角逐的新战场 。 这是角逐之外 ， 少见的合作 。
花样年集团表示 ， 本次战略合作关系的建立 ， 不仅是花样年与奥园进行友好合作的开端 ， 更是今后双方深入合作发展的风向标 。 后期 ， 双方将发挥各自项目资源、运营管理等优势 ， 优势互补、资源共享 ， 在大湾区城市更新板块开展更为深入、紧密的长期合作 。
布局的互补
去年 ， 花样年也曾引入平安不动产合作开发龙华旧改 。 今年的业绩会上 ， 花样年执行董事张惠明表示 ， 有的项目在中间阶段引入战略投资者 ， 可提前锁定利润 ， 降低资金占用 。
而此次合作后续会以何种方式展开 ， 仍无法得知 。 但合作的原因值得探讨 。
戴德梁行华中区策略发展顾问部高级董事及主管邵丰表示 ， 奥园与花样年合作的因素之一 ， 可能是两者互相想进入对方深耕的城市 ， 进入自身不擅长的城市 。
旧改需要熟悉当地环境、运用人脉关系等 ， 对于奥园而言 ， 欲加码布局深圳旧改市场 ， 搭伙花样年也不失为可行的方案 。
而花样年同样 ， 想要更快潜入广州的旧改市场 ， 牵手奥园也是个“抄近道”的选择 。
“但这个考虑的前提是双方对等 ， 比如说花样年在深圳有足够的旧改资源 ， 而奥园在广州有足够的旧改项目 ， 这样进行合作才能够共赢 。 ”上述人士称 。
花样年确实在深圳有着较为丰富的旧改资源 ， 只是落地项目不多 。 数据显示 ， 截止至2019年12月 ， 花样年规划土地储备达3687万平方米 ， 超过一半位于粤港澳大湾区 ， 并在大湾区持有46个城市更新项目 。
其中 ， 有27个城市更新项目布局深圳 ， 项目覆盖深圳全市 。 其余分布在惠州、东莞、中山、广州、佛山 ， 对应为6个、4个、4个、3个、2个 。
花样年大多数旧改项目就布局于深圳 。 作为大本营所在地 ， 花样年的旧改经验亦颇受市场认可 。 据悉 ， 花样年获取城市更新项目土地成本较低 ， 目前深圳项目获取的平均土地成本为14500元/平方米 ， 低于公开拍卖 。
但另一边 ， 奥园在深圳仅有4个旧改项目 。 根据奥园2019年报显示 ， 这4个项目分别为南显项目、布吉项目、坪山恩达项目、主力实业项目 。
不过 ， 深圳之外 ， 花样年的旧改项目覆盖则显得较为薄弱 。 从上述数据可以获悉 ， 同样作为大湾区的两大重点发展城市广州、佛山 ， 花样年的旧改项目仅有合共5个 。
对于有着“大湾区旧改之王”野心的花样年来说 ， 这样的规模还远远不足够 。
年初 ， 花样年一管理层在接受媒体采访时表示 ， 由于深圳旧改推动较慢 ， 要把大湾区蛋糕做大 ， 一定要进入更多的城市 ， 参与更多的项目 ， 花样年将针对深圳、广州、珠海做主要突破 。
当时该人士表示 ， 花样年会从大湾区的三角地带发展 ， 一条线路是从深圳、东莞、惠州 ， 另一条线路是广州、佛山、中山、珠海 ， 来进行深耕 ， 再扩散业务 。


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