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[]争议“中介之王”左晖：重写规则的屠龙者，还是恶龙？2020-07-28 09:33:400阅( 三 )


随后 ， 一场声势浩大的“反贝壳联盟”在58同城的召集下成立了 。 不仅有我爱我家、中原地产、麦田房产等站台 ， 链家关联方21世纪不动产和万科物业作也毫不避嫌 。 而在2018年年初 ， 我爱我家还与链家、麦田同处一个战壕 ， 携手抵制安居客上调端口费 。
会场气氛可以称得上同仇敌忾 。 4年前左晖指责搜房网的话 ， 被我爱我家集团董事长谢勇用到了自己身上：“那种既做线上、又做线下的平台 ， 既做裁判员又做运动员 。 ”
“有的公司希望同行全死掉 ， 只有我活着 ， 这种想法是不对的 。 ”姚劲波说 。
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图6/1158们的担忧不无道理 。 此前直营和平台都是井水不犯河水 ， 是上下游关系——中介行业第一链家做平台 ， 就相当于把信息分发平台和中介机构都得罪了 。
《财经》则报道说 ， 贝壳找房的真实意义 ， 是一个垄断级封闭数据库的开始 。 它的终点 ， 是汇集真正有价值的客流和房源 ， 而房产经纪人将变成为数据库搬运食物的蚂蚁 。 显然 ， 这样一个高价值的房产数据库是不可能开放的 。 姚劲波指责左晖“想搞死全行业” ， 并不过分 。
同行眼中 ， 曾经的“屠龙者”就这样成了长了鳞片的“恶龙” 。 6月 ， 在一次行业会议上 ， 左晖上台前 ， 屏幕上打出三个头衔：链家集团董事长、贝壳找房董事长、自如董事长 。 主持人特别提醒：“我提醒大家保持冷静 ， 我不知道下面会发生什么 。 大家可以争论 ， 但不要争斗 。 ”
手下败将、中原地产董事局主席施永青也公开质疑贝壳的ACN模式：“之前搜房网一家独大 ， 可以随意收费 ， 现在链家却变成了以前的搜房网 。 ”
高潮持续到来 。 8月18日 ， 我爱我家时任副总裁胡景晖 ， 突然在朋友圈宣布辞职 。 他称 ， 由于众所周知的原因 ， 辞去在我爱我家的所有职务 。
胡景晖的离职 ， 要从北京等地房租价格出现明显上涨说起 。 在地产界打拼18载的他 ， 在8月17日上午的一个电话会议上 ， 将租金上涨矛头对准了自如长租公寓 。 “以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓 ， 以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源 ， 人为抬高收房价格……”
这个言论让左晖震怒 。 胡景晖描述说 ， 左晖与谢勇的谈判很影像化——就像90年代香港帮派电影中的情节一样简单粗暴 。 电话里 ， 左晖对谢勇说 ， “如果你管不住胡景晖 ， 链家将全面和我爱我家在舆论上开战 。 ”
最终 ， 左晖兵不血刃除掉了胡景晖这个刺头——但胡景晖的故事还没完 ， 在此后的各种场合 ， 他频频出现 ， 成为反贝壳和左晖的急先锋 。
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图7/11胡景晖去年12月底 ， 贝壳将矛头指向了好房通 ， 起诉房产SAAS厂商好房通不正当竞争 。 庭审中 ， 以证人身份出庭的胡景晖声称 ， 此举为“恶人先告状” ， 是链家、贝壳滥用市场支配地位在先 。
03
“行业垄断者”的矛与盾
多年来 ， 围绕左晖的一个争议是 ， 一手打造的链家和贝壳是“行业垄断者”吗？
单从体量和规模上看 ， 难逃“行业垄断者”嫌疑——截止目前 ， 贝壳进驻全国110个城市 ， 入驻合作新经纪品牌超过250个 ， 连接经纪门店超过4万家 ， 服务超37万经纪人 ， 成为全行业绝无仅有的领跑者 。
2019年 ， 它的平台交易总额达21280亿元 ， 是国内所有行业除阿里巴巴之外 ， 第二大商业平台 。 同时 ， 贝壳全行业独一无二的“楼盘词典”涵盖了约2.26亿套住房 ， 是中国最全面的房源数据库 ， 这是它的核心资源 ， 也是链家生态系统得以运转的血液 。
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图8/11与此同时 ， 左晖引以为傲的信息化程度 ， 可视化消费体验 ， 也让其他同行望尘莫及 。 自贝壳上线以来 ， 贝壳就连续推出为购房者提供看房、选房、认购的一站式数字化购房服务 。
这得益于左晖的高度重视 。 早在2008年 ， 链家便引入了好旺角实施内部ERP系统改革 。 为此 ， 据说期间左晖甚至卖掉个人房子 ， 在2011年左右还在过着与人合租的生活 。
这些都让链家App上的交易数据 ， 拥有准公信力的威望 ， 一度成为业内和老百姓判断市场冷暖的“风向标” 。
无论是资本对贝壳的青睐 ， 还是贝壳本身的庞大规模 ， 以及左晖旗下的商业闭环版图 ， 其实都让贝壳建立起了厚厚的护城河 ， 并最终让“反贝壳联盟”有了裂缝——2019年4月 ， 21世纪不动产倒戈加入贝壳 ， 4个月后 ， 贝壳与中环地产宣布达成业务合作 ， 又给了58联盟一记重击 。
尽管58同城封杀了21世纪不动产 ， 但一定程度上对贝壳模式也有了更立体的认可 。
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图9/11去年开始 ， 姚劲波在某些场合也愿意直接说出“贝壳” 。 当然 ， 他依旧质疑贝壳“既当裁判员 ， 又当运动员” ， 又说贝壳是一个“封闭平台” ， 又不得不肯定贝壳对推动中介行业发展的作用 。


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