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[]争议“中介之王”左晖：重写规则的屠龙者，还是恶龙？2020-07-28 09:33:400阅( 四 )


【[]争议“中介之王”左晖：重写规则的屠龙者，还是恶龙？2020-07-28 09:33:400阅】必须承认 ， 因为贴着真房源、强规则、互联网标签的链家 ， 才让这些年来 ， 我爱我家、安居客、21世纪等品牌都纷纷加强房源真实性的把控 ， 经纪行业信息的真实性得到提高 。
这源于左晖早年被黑中介欺骗后 ， 对经纪人制度的十分愤恨 。 直至今日 ， 从链家员工着装 ， 到与同业之间的竞争 ， 左晖都有一套标准和制度 ， 要求所有员工强有力的执行 ， 对各种违规行为有“红黄牌”警告——红线辞退 ， 黄线发现两次辞退 ， 红黄线标准曾高达到二十几条 ， 像高压线一样压在链家房介经纪人的头上 。
只是 ， 真与假 ， 永远是一对处于斗争中的矛与盾 。 贝壳的房源 ， 一定就全部是真实的吗？App上的数据 ， 就一定是行业和市场的真实反映吗？有关它的负面新闻层出不穷中 ， 这同样是业界和消费者围绕多年来的质疑 。
2019年 ， 贝壳、安居客就曾因真假房源互撕 。 彼时 ， 安居客称：贝壳盗用安居客网站房源、周边配套图片 ， 要求贝壳赔偿经济损失9000万元 ， 并刊登声明道歉 。
几个小时后 ， 贝壳也发起诉讼 ， 要求58安居客赔偿1亿元 ， 并提出同样的道歉要求 。
业内人士说 ， 这场互撕 ， 掀开的不过是中介行业盗图成灾、不规范运营的乱象 。 毕竟 ， “真房源”是贝壳、链家、安居客等平台如今都在喊的口号——看上去 ， 是不是多了些讽刺的味道？
去年9月 ， 一家地区性的反“壳”联盟又横空出世 。 金华百家房地产中介机构代表共同签署了《反壳联盟条约》 ， 联盟中530家门店喊出：反对垄断 ， 抵制不良竞争 。
今年4月7日 ， 重庆到家了总经理王凯发朋友圈表示不满：贝壳用高薪挖走员工不说 ， 并扬言半年之内灭掉到家了 。 一时舆论哗然 。
今年5月 ， 胡景晖又在微博写道：
“对贝壳找房的部分行为表示公开谴责” 。 他说 ， 此前中国房产经纪公平正义联合会陆续收到了多起关于链家、德佑、贝壳涉嫌不正当竞争 ， 霸凌行业 ， 碾压竞争对手的投诉 。
这些中介玩家的江湖故事 ， 真的是为了消费者吗？其实 ， 不过是很好的诠释了“没有永远的朋友 ， 也没有永远的敌人 ， 只有永远的利益” 。
04
IPO不能解决的那些难题
当贝壳成为一个事实上的“行业垄断者” ， 或者行业遥遥领先者之后 ， 虽然难以从外界难以找到一个对手来制衡它 ， 但在内部 ， 却有着高压下的重重隐忧 。
时至今日 ， 掌握游戏话语权的贝壳 ， 并未实现盈利 ， 其招股书就显示 ， 2018年至2020年一季度 ， 贝壳找房净亏损为4.27亿元、21.8亿元和12.31亿元 。
某种程度上 ， 拖累它前进步伐的正是其重资产运营模式 。 它的收入主要来自住房交易服务的佣金 ， 其中2019年二手房交易和新房交易收入分别为246亿元人民币和202亿元人民币——庞大的中介、员工数量导致工资、提成、培训费用等各方面支出很大 ， 至今难以看到扭亏为盈的希望 。
[]争议“中介之王”左晖：重写规则的屠龙者，还是恶龙？2020-07-28 09:33:400阅
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图10/11更重要的是 ， 过去两年高速发展的贝壳进入了瓶颈期 ， 一些经营状况良好的中介机构 ， 并不甘心投至贝壳旗下 。 “如温州21世纪、武汉龙头世纪宏图、唐山龙头千家等等 。 因为 ， 入贝代价很大 ， 会失去企业业务 ， 以及一定的财务控制权 。 ”
今年4月23日举行的贝壳新居住会上 ， 左晖宣布 ， 贝壳2020年的目标不再是规模的快速扩张 。 不过 ， 就在左晖表态不久 ， 就爆出了因为快速扩张 ， 高薪挖角到家了员工事件 。
同样在贝壳新居住大会上 ， 左晖提出“向低收入宣战” ， 2020年贝壳达到中产线门店达到1/4 ， 约为1万家 ， 达到温饱线的门店达到1/2 ， 约为2万家 ， 同时2025年90%的门店要跃过温饱线 。
但是根据《市界》的报道 ， 贝壳平台目前99%的品牌商处于亏损 。 而贝壳自己却在诸多地区野蛮扩张 ， 又引发了后续的“反壳”潮 。
与此同时 ， 当左晖仍然对“垄断者”标签据理力争之时 ， 贝壳的亲儿子链家 ， 却与曾经的“反壳者”一起 ， 联合抵制全民经纪人营销模式 。
全民经纪人营销模式 ， 即地产开发商、发展商、渠道商不论职业资质 ， 发动一切个人充当其“房产经纪人” ， 为其提供客户信息 ， 并在成交后给予个人一定报酬的营销模式 。
这个模式开始与2014年 。 2020年 ， 在疫情倒逼之下 ， 地产商们全力推自己的营销工具 ， 全民经纪人模式又开始火爆起来 。 显然 ， 当各房企都自建营销团队 ， 将销售主动权收归自己手中时 ， 中介开始担心手中的饭碗 。
这不是贝壳要去IPO临门一脚的全部理由 。
如今的贝壳 ， 早已不是左晖一个人的贝壳 。 早在2016年 ， 在进行B轮融资时 ， 链家与投资人进行了对赌 ， 称在完成该轮融资后的五年内 ， 实现链家上市 ， 否则就需要回购投资 。 按照此前对赌协议时间推算 ， 2021年是大限 ， 如果不能在此时上市 ， 贝壳就要向投资人还回60亿元本息 。


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