天津淘房说|在天津，万科承诺的那些事儿，你当真了吗？( 二 )
由于东郡会全部采用成树移植 ， 所以只需一年左右 ， 紫藤就能爬满大门顶棚 ， 过一段时间 ， 我们再来看 ， 效果会更震撼 。
东郡实景图
另外 ， 社区内的花坛底座、镂空花纹等 ， 很多景观都已经实景呈现了 。
整个社区内 ， 将栽种簪粉碧桃、紫薇、早园竹、八棱海棠、法国梧桐、玉兰……近22种植物 ， 能呈现出“花期不同 ， 景色不同”的状态 。
东郡所有栽植的树木、植被都是由园林设计师亲自到产地挑选的 ， 而后期每个养护工人的养护面积会比较少 。
所以 ， 东郡对于园林的养护会更加精细 ， 成本投入也高 ， 最终受益的还是业主 。
【天津淘房说|在天津，万科承诺的那些事儿，你当真了吗？】
东郡实景图
事实上 ， 哪怕只是部分的实景呈现 ， 对于开发商来说 ， 也是一种考验 ， 至少不敢在产品打造上有所轻怠 。
万科现在把细节完全展示给买房人 ， 也是想要用产品力来表明自己的决心了 。
04
新加推的楼座 ， 万科采用了“未来系”的标准 。
公区精工系统、户内颜值系统、空间收纳系统等方面都是万科产品系内高水准交付 。
比如公共大堂中 ， 靠近楼栋门口的墙面 ， 用了陶瓷大面砖 ， 有一种水波纹的效果 。
大堂内大部分墙面采用了仿木纹板 ， 不仅美观 ， 而且完美隐藏了设备间的门 。
东郡部分楼座大堂实景图
地面材质颜值更高 ， 也更加耐磨 。
涂料部分为市面最流行的莫兰迪灰色 ， 挺有高级感 。
而电梯也有了变化 ， 门面有水波纹 ， 呼应墙体面砖的风格 ， 此外 ， 采用香槟金扣套 ， 档次也相当在线 。
东郡部分楼座大堂实景图
05
东郡主力户型为80平米两室、100、115平米三室 ， 均为精装修交付 。
不仅在大堂方面 ， 就连室内装修配置 ， 万科这一次也采用了“未来系”的标准 。
比如东郡新加推的约115平米洋房户型 ， 堪称“神户型” ， 具有超强收纳空间 ， 收纳容量约499个20寸行李箱 。
东郡约115平米洋房户型图
有哪些超有看点的设计呢？
入户玄关处除了留有常规的玄关柜之外 ， 还设计有独立储藏间 ， 可以收纳全家人的“生活零碎” 。
比如婴儿车、滑板车、行李箱等不用推进屋堆在客厅内 ， 既卫生又整洁 。
一年四季的鞋子、厚外套等都可以放在这里 ， 换季时不用翻箱倒柜 。
此外 ， 户型中还设计有独立家政间 ， 洗衣机、吸尘器、拖把等家居清洁用品等均可收入其中 。
客厅与餐厅、厨房一字型相连接 ， 形成客餐共享空间 ， 室内基本消除了走道的空间浪费 。
餐厅旁边还留有独立餐边柜空间 ， 类似于维生素保健品、麦片、纸巾、茶具、常备药、不需要冷藏的零食……全部都可以收纳在里面 。
东郡约115平米洋房样板间实景图（非交付标准）
从实际视觉感受上带来的空间感 ， 要比同等面积段的产品大得多 。
万科未来系产品的地面 ， 统一为偏灰色强化复合地板 ， 耐磨易打理 ， 而且颜色比较百搭 ， 但也不是市面上容易“撞衫”的那款 。
东郡约115平米洋房样板间实景图（交付标准）
约115平米户型中 ， 两间卧室都朝南 ， 都带有飘窗 ， 增加了室内空间感 ， 飘窗也可作为一个“小沙发”或放置生活物品也不错 。
交付时 ， 柜体都被嵌入墙内 ， 几乎“顶天立地” ， 空间利用率很高 。
同时 ， 不会留下“凹凸”的空间 ， 避免了既不好打理卫生 ， 也不美观的弊端 。
东郡未来系的柜体、室内门等有三个色系、多种装修色调可选择 。
东郡约115平米洋房样板间实景图（非交付标准）
东郡约115平米洋房样板间实景图（交付标准）
东郡的约115平米户型中 ， 设计了2个卫生间 ， 但并没有做成传统的主卧套间 ， 而全都是开放式的 ， 并且只有1个卫生间布置了淋浴间 。
一般家庭生活中 ， 很少有同时间段洗澡的需求 ， 但早高峰“抢马桶”的问题却都存在 ， 所以万科针对真正的生活痛点做了户型改造 。
此次采用未来系 ， 室内洁具卫浴系统多为主流品牌 ， 例如摩恩、方太等 ， 基于万科20多年来战略集采经验 ， 是很具有性价比的 。
还有一个原则：“做多不做少” 。
室内增加了厨房吊柜、卫生间镜柜 ， 业主不需要自己去找同类材质柜体安装 。
橱柜还增加了拉篮；厨房吊柜下方有灯带、抽屉有阻尼功能；灶具前方增加防污板 ， 方便清洁；玄关签收台设计有钥匙挂钩、隐藏式灯带……很多小细节都更贴心、实用 。
把别的项目130平米以上才能做到功能和格局 ， 压缩到约115平米就解决了 ， 东郡这款户型 ， 无论放到哪个板块 ， 都很能打 。
省下的面积就直接相当于省下了几十万的总价 。
最关键的是 ， 东郡旁边的幼儿园已经动工了 ， 项目预计明年8月也要交房了 ， 所有的生活都不需要等太久 。
现在的行情 ， 与其坐在家中担心减配 ， 不如直接选一个实景呈现的项目 ， 不是更踏实吗？
06
仅仅几个月的时间 ， 成林道板块已大不同 。
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