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惠州房产小胖|全面解析！临深置业该怎么选择( 二 )



大亚湾实际上就在惠阳的南面 ， 和惠阳在位置上就是一南一北的关系 。 所以在离深圳的距离上 ， 大家差不多 ， 大亚湾也是紧挨着深圳坪山区 。 和惠阳不同的是 ， 大亚湾靠海 ， 拥有滨海度假资源 ， 所以也会有滨海度假项目 。
从经济总量来看 ， 去年大亚湾GDP突破700亿元 ， 但是整个大亚湾的人口也只有20多万 ， 实际上就是4%的人口 ， 却创造了全市15%的GDP ， 从这一点来看大亚湾的经济创造能力还是很强的 。
在产业方面 ， 大亚湾有个特殊的产业 ， 石油化工产业 。 石化产业是大亚湾的支柱产业 ， 这里有国内最大的中外合资项目：中海石化和荷兰壳牌合资的中海壳牌石化项目 ， 总投资1678亿元 ， 相当于整个惠州半年的GDP 。 在石化产业带动下 ， 惠州港也成为了广东重要的物流港口 ， 与香港、深圳的港口一起组成华南大型主枢纽港群 。
交通方面 ， 大亚湾与深圳相连主要是靠惠深沿海高速 。 同时 ， 深圳地铁16号线也会延伸到大亚湾 ， 在大亚湾有3个站点 。 16号线虽然不能直达深圳市中心 ， 但是可以直达深圳东进战略的最重要两个地方 ， 龙岗大运中心和坪山中心 。 同时 ， 在大运站可以换乘深圳3号线或者14号线 ， 无论到深圳罗湖或者福田都很方便 。
惠阳 PK 大亚湾
大亚湾 ， 原属惠阳管辖 ， 1993年5月经国务院批准成立惠州大亚湾（国家级）经济技术开发区 ， 面积为9.98平方公里 ， 2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里 。 包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民政府批准设立 ， 辖陆地面积289平方公里 ， 海域面积1300平方公里 。 到21世纪初 ， 大亚湾初步形成以汽车电子为主导产业 ， 以中海炼化为龙头的石化产业区 ， 以滨海旅游度假为主的黄金海岸旅游度假区五大功能板块 ， 城市发展格局初具规模
惠阳 ， 地处珠三角经济圈东部 ， 面积915.6平方公里 ， 下辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇 。 形成了电子信息、光学玻璃、精细化工、新能源新材料等产业集群 ， 打造了商贸物流、酒店餐饮、休闲旅游、娱乐购物、金融服务全面发展的现代服务业活力区 。

从上图可以看出 ， 惠阳的版块可划分为：惠阳新城、白云新城、惠阳老城、南站新城这四大板块；
大亚湾的板块可划分为：临深区域、万达商圈、比亚迪商圈、中心区 。
1、惠阳新城
区域特点是“新” ， 位于惠阳北部 ， 从卫星地图可以看出 ， 目前大部分处于空白区域 ， 除了已经建好的光耀城等个别项目 ， 大部分地块处于待开发或在开发状态 。


2、白云新城
白云新城的情况和惠阳新城有点类似 ， 都属于一个新区域 。 同时 ， 白云新城的地理位置更优 ， 也属于临深片区 。

这个区域可以说是老城区中唯一一块“净土”了 ， 区块民房较少 ， 如星河、恒大、保利等房企均在这块区域发展 。 被惠阳政府斥资400亿定位为惠阳的豪宅区
恒大的棕榈岛高尔夫也是不错的景点之一 ， 周末不乏企业高管来这打球休闲 。
区块内有一个名校——“清恒小学”（清华和恒大合作） 。 距离市政府、天虹商场、体育馆在2-3公里的一个范围内 ， 所以说优于惠阳新城片区 。

值得一提的是“深圳地铁14号线沙田站” ， 距离白云新城片区约3公里的距离；以及“沈海高速”的白云坑出口（规划） ， 这些交通的便利对该片区而言也是两大增值点 。

3、惠阳老城
身为老城 ， 自然是底蕴深厚、配套齐全 。 不但政府配套云集 ， 商场、教育、医疗等配套也是非常完善 ， 这个是最大的优势 。
如“崇雅中学” 叶挺将军的母校 ， 也是百年老校 ， 口碑广为称赞；好宜多、天虹等老牌商业综合体；还有一栋地标性的建筑——诚杰壹中心
以上这些可以说是老城最大的亮点了 ， 下面就要说说他的不足了 。
城市规划不合理 ， 民房与商品房混搭 ， 道路多为双车道 ， 个别为双向4车道 ， 交通相对会拥堵一些 ， 未来发展方面被新区与“超车”也是大概率事件（可以比照深圳的“罗湖”和“福田”）
4、南站新城

南站新城的规划真心不错 ， 如果真的开动了 ， 无疑是一块堪比福田中心的宝地

南站新城的规划更倾向于现代化、智慧化 ， 站在了科技与时代的前沿 。
目前来看 ， 南站新城目前全部处于空白状态 ， 几乎暂无建设 。 我记得一次会议上 ， 惠州住建局局长是这么讲的：“我们先合理规划、研究 ， 确定了 ， 就开干 ， 没有确定之前保护起来 ， 不能乱建” 。
南站前面这块地很多房企盯着 ， 也就仅限于盯着了！

他最大的不足 ， 就是一切仍在规划中 ， 这个周期具体时间不好说 ， 唯一可以参考的就是《粤港澳大湾区》的建设速度了 ， 如果湾区建设国家要求加速 ， 那么南站新城项目很有可能在未来3-5年启动！

大亚湾

5、中心区
中心区名副其实 ， 位于大亚湾板块的中心区域 。 该区块以住宅为主 ， 比较集中 。

生活配套 如 医疗 “中山大学附属医院 惠亚医院”、休闲“体育中心、惠民广场、虎头山公园、红树林公园”等；


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