广州|时来运转！这个被压制多年的城市，要爆发了！
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在世界上 ， 有两座万亿GDP城市 ， 在一个小时车程距离之间紧密相连 ， 但又拥有各自独立功能、互不依存的 ， 有且只有中国广深 。
深圳用40年从一个小渔村发展成今天全球有影响力的世界级城市 ， 毫无疑问是城市发展的奇迹 ， 但别忽略了 ， 广州才是全世界所有城市中唯一一个保持千年不衰的商业型城市 ， 连纽约、首尔、东京等世界名城也不过是过去三五百年才开始繁荣崛起的 。
而如今 ， 这样的千年不衰的商业之都 ， 却是四大一线城市中房价最低的 ， 公认的价格洼地 。
当下的广州楼市究竟怎么了？是老人迟暮还是厚积薄发？
上周 ， 千麦房研院从深圳出发 ， 再次考察这个我们已经无数去过无数次的城市 ， 在38°的天气下用心感受广州楼市的温度 。 
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几天的考察行程下来 ， 广州楼市给我最大的感受是：健康 。
这是在同一城市能级比较下的结论 ， 尤其和深圳相比 ， 广州楼市非常踏实且坚定 。
根据中国房价行情网提供的数据显示 ， 6月广州二手房均价仅有35934元/㎡ ， 排名全国第六 ， 只有隔壁深圳的一半 ， 广州房价低是因为产业不行还是丧失了人口红利？
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都不是 。
2019年广州全年GDP为23628.60亿元 ， 紧随北上广深之后 ， 人口方面 ， 广州常住人口增量始终领跑大部分城市 ， 占据全国前三 ， 仍然是人口红利涌入的城市 。
广州房价当下之所以落后 ， 我认为最重要2点：
1、无法体现稀缺性
2、广州人的低调和务实
稀缺性体现在2点：一个是供应一个是资源 。
广州土地面积7434平方公里 ， 是深圳1997平方公里的3.7倍 ， 面积大 ， 供应量自然不少 。
截止5月底 ， 广州全市新房住宅库存量大约为790万平方米 ， 环比增加10万平米 ， 如果按现有的销售进度 ， 去化周期约为14个月 ， 创下近五年新高 。 
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虽然6月广州的成交数据非常亮眼 ， 一手住宅网签成交9448套 ， 环比上涨44.46% ， 但同比去年其实还是减少了283套 ， 微跌2.91% ， 相比前几年的市场成绩不够突出 ， 但确实也是广州楼市回温的一个信号 。
其次5月广州总出让土地面积89万平米 。 卖地金额299.12亿元 ， 环比4月上涨27% ， 同比去年大增779%！
土地供应意味着后市新房供应充足 ， 当下新房去化周期本就不短 ， 再加上持续的土地供应 ， 造成广州房价只能缓涨而不能暴涨 。
供应大意味着选择多 ， 而广州特殊性还体现在 ， 广州是个有“新房癌”的城市 ， 毕竟新房可选的那么多 ， 除非为了越秀的名校学区房 ， 不然很多新广州人或者年轻人其实更愿意买交通便捷且配套完善的新房 。
新房供应多 ， 二手房市场就不吃香 ， 因此一二手房无法形成一个完美闭环 。
为什么深圳能涨 ， 因为供应稀少 ， 新房每年供应3-4万套 ， 完全无法满足需求 ， 所以刚需只能转向二手房市场 ， 新房稀缺二手房抢手 ， 由此形成一个完美闭环 ， 才能直接推动房价上涨 。 
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第二点广州最不稀缺的就是教育资源 。
深圳为什么能涨 ， 还有一部分原因是教育资源非常稀缺 ， 哪怕是关外的并不优质的学校 ， 仍然一位难求 ， 如果是所谓的集团分校 ， 那基本就是整个片区的房价至高点了 ， 甚至很多新校区 ， 只要挂出深高、外国语、实验等等的名校 ， 基本也够炒作一番 。
而反观广州呢？我们在考察番禺、黄埔、甚至是广钢 ， 所到的每个项目都有名校概念 ， 无一不是省一级学校 ， 广附系、华附系、省实系等等 ， 但价格也并没有因此开出天价 ， 因为广州真的哪都不缺优质的教育资源 。
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