广州|时来运转！这个被压制多年的城市，要爆发了！( 二 )
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广州作为老城 ， 基本是集结了整个珠三角最优质的的教育资源 ， 这些对于其他城市是稀缺的 ， 对广州而言却并不稀缺 ， 哪怕老广人仍然认可的是越秀东风东路 ， 但其他区域标榜的省一级学校也够深圳人羡慕不已了 。
同样的价格 ， 在深圳可能只是读村小的命 ， 而在广州却已经是名校资源 ， 如此差距 ， 怎能不叫人心动 。
这是广州的优势 ， 也是广州房价无法暴涨 ， 保持健康的原因 ， 不稀缺自然不会引起抢夺 ， 物以稀为贵的稀缺性就无法体现 。
除了教育资源 ， 广州的医疗更是吊打深圳 ， 三甲医院广州有62家而深圳只有16家 ， 甚至一个越秀区的三甲医院数 ， 就跟整个 1300 万人口的深圳市一样多 。
数量多且质量上广州也远胜于深圳 ， 在 2016 年复旦出的全国百强医院排行榜 ， 广州有 10 家上榜 ， 其中在越秀区的有 6 家 ， 中山一院排名全国第 7 ， 南方医大南方医院排第 15 ， 而前 100 强里深圳一家没有：
没有稀缺的教育资源和医疗资源 ， 广州的楼市相比深圳更回归本质 ， 这对于本地刚需绝对是个好事 。 
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此番广州考察 ， 想要知道广州房价落后的第二大点原因 ， 在于观念 。
这是楼市逻辑中最不可控的 ， 却又是最朴实无华的 。
广州和深圳的买房逻辑真的完全不同 ， 广州是一个低调且务实的城市 ， 但是它像个中年人 ， 而深圳更像是一个相信拼搏会出奇迹的城市 ， 但更年轻更有想象空间 。
所以深圳买房 ， 去售楼处几乎每个项目都会和你讲规划、讲产业、讲未来 ， 销售小姐姐可以在一片空白的地方上和你描述未来宏伟的场景 ， 偏偏很多人愿意相信 ， 因为背后是年轻的魅力和对深圳实力的坚信 。
而广州的售楼处几乎很少人给你讲虚的 ， 更多地是区域位置、交通配套、几公里范围内的商业 ， 多久能到达珠江新城 ， 周边有什么学校 ， 业主能享受什么居住体验 ， 哪怕在黄埔 ， 讲规划都是已经在建的项目 。 
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因为广州人不愿意听虚的 ， 而更愿意相信眼睛看到的 ， 广州人的务实观念往往也在左右广州的楼市 ， 这种观念的影响已经直接体现在房价上 。
广州的房子 ， 不管你在东南西北哪个方向 ， 它的价格体系还是由周边的基本配套决定的 ， 该卖什么价格就卖什么价 ， 不会因为你有故事、有好牌、有PPT就能高出一等 。
比如白云区 ， 也就只有一个白云新城 ， 但整个广州在售价格在10万+的楼盘中 ， 白云仅次于天河 ， 也正是因为白云区有白云山(600332,股吧)的稀缺山景资源 ， 环境好 ， 而且产品也做得好 ， 一梯一户的奢华享受 ， 比很多项目三梯八户住得舒服得多 。
所以广州买房也好 ， 投资也罢 ， 必须把广州人务实的观念考虑进去 。 
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那广州究竟怎么买？
广州是个单中心的城市 ， 所以几乎每个区域都要和珠江新城“扯”上关系 ， 因为集中的就业中心就这一个 ， 所以买房根据预算从中心区往外递减少去选 ， 基本问题不大 。
主城区尤其是天河的新房 ， 只要你预算够 ， 基本闭眼可以入 。
其他区域的新房 ， 重点可以关注广钢新城、黄埔科学城、番禺万博CBD和南沙 。
广州的产业发展策略是东进 ， 城市中心从荔湾—越秀—天河 ， 东进的另一个方向就是广州黄埔 ， 通过黄埔科学城来为广州产业升级造血 ， 这些年还重点打造了中新知识城 。
如果抱有赌的心态 ， 赌广州未来的城运 ， 可以重点关注东边 ， 也就是黄埔 。
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