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广叔谈房|广东楼市：这种房产看似不错，实际上到手就贬值！

广叔谈房|广东楼市：这种房产看似不错，实际上到手就贬值！


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔好！出于自住和投资考虑 ， 5000万左右的预算 ， 颐德公馆顶复 ， 汇悦台 ， 天銮 ， 及保利天悦顶复 ， 该如何选择？谢谢！
回答：你好 ， 感谢赞赏！1000以上只看珠江新城 。 万胜围的保利天悦可以排除 。 我的看法首选汇悦台次选颐德公馆
提问：广叔你好 ， 本人现在有150-200万 ， 想投资一套二手房 ， 打算二年后出售 ， 今天看了大朗松湖朗悦要29000元一平方米 ， 还看了寮步万科松湖传奇30000元 ， 请问这两个楼盘打算过二年后出售 ， 选择边个好一点 ， 谢谢 。
回答：你好 。 我的建议是选择万科松湖传奇 ， 小区环境好一点 ， 楼龄新一店 ， 周欢环境也好一点 。
提问：房叔 ， 子弹35 ， 新塘中森茗苑值得买吗 ， 一手和二手那个更适合？
回答：你好 。 中森茗苑可以考虑 ， 建议以二手为主 ， 一手为辅 。
提问：广叔 ， 您好 。 纯投资 ， 买了打算三五年后再卖出 。 松山湖星城翠珑湾 ， 一二期是松山湖的地 ， 价格差不多都五万了 ， 三四期则是寮步的地 ， 价格也要将近四万 ， 不知道买这个盘的三期二手房还有多大空间？它和万科汉邦松湖半岛谁的空间会更大？
回答：你好 。 星城翠珑湾区位要好一点 ， 但目前价位确实偏高 ， 如果中长期投资也是可以考虑的 ， 房价下跌概率也不大 。 如果想博个短期考虑万科汉邦松湖半岛
提问：广叔好！您昨天提到的年轻人喜欢的次新小区带花园的楼盘能不能介绍一下 。 还有未来有投资潜力的黄埔科学城的楼盘能否也介绍一下 。 我们目前住的是40年的老房子 ， 在越秀区梅花村小区 ， 工作和交通 ， 孩子上学都方便 。 除了2个单间公寓 ， 我们没有电梯房 。 五羊新城还有一套70房的旧房子 ， 在出租 。 我老公总想置换到五羊新城的汉苑 ， 用来自住 。 我总想买掉金中的小公寓 。 由于广州限购 ， 只有两个名额 ， 所以很纠结：哪个保留 ， 哪个置换；哪里自住 ， 哪里投资；收租好 ， 还是投资好 。 平时我们较少去关注楼盘 。 您能不能在我们目前的条件下 ， 帮我们综合筹划一下 。 拿一个好的方案 。 非常感谢！
回答：你好 ， 感谢赞赏！公寓涨幅慢 ， 税费高 ， 可以出手置换 ， 当然如果租售比高 ， 也可以保留 ， 继续收租 。 梅花村的40年的老房子 ， 过去一直说有加装电梯的计划 ， 但不知道落实情况如何 ， 如果也没有加装电梯 ， 可出手置换 。 五羊新城的房子不知道楼盘名叫什么 ， 楼龄较老 ， 都是可以置换的 。 资产就是在不断的置换中实现保值增值 。 汉苑 ， 一线江景 ， 楼龄较老 ， 小区绿化好 ， 学区还不错 ， 如果是自住 ， 可以考虑 。 不知道你手上资金有多少？黄埔科学城可参考：雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园
提问：广叔你好 ， 总价预算200w以内 ， 朋友说的是增城保利立方花园 ， 据说增城紧挨着黄埔 ， 房价却有很大区别 ， 可以投资 ， 社保刚买 ， 限购区域买不到 ， 主要是想投资 ， 哪里有适合的？房叔给个好的建议 ， 谢谢！
回答：立方花园在永和 ， 没有地铁 ， 自住可以买 ， 投资需要持有较长时间 。 更建议考虑新塘 ， 如：锦绣新天地、力诚凯怡湾、保利东江首府
提问：广叔好 ， 新人提问 。 人在东莞想投资东莞区域房子 ， 房价500W以内新房或二手 。 因为房票问题在做LH ， 下面疑问望解答.
1 ， 南城CBD华润万象府多少单价接比较值（投资5年大概出） ， 各种吵做什么内定 。 估计10月开盘价不低 ， 价低抢不到??
2 ， 另看了沙田佳兆业碧海云天 ， 价好 ， 周边目前工业区+村庄 。 估计要长期投资 。 环/濒临松湖的万科松湖半岛 ， 东城万科皇马丽宫 ， 哪个优选？能排个次序吗？
3 ， 今天看了个二手 莞城光大帝王广场 ， 一期223平 。 单价18000多点带车位 。 06年的楼 ， 楼龄大且空中花园 。 户型还行 。 旁边丰华珑远翠珑湾到33000左右了 。 广叔怎么办？纠结...
4 ， 除以上 ， 广叔有推荐合适的吗？多谢
回答：你好 。
1、华润万象府价格多少 ， 其实不是单纯去猜的 ， 而是看周边的新盘二手盘的价格均值是多少 。 目前看旁边的金域华府二手挂牌都到4.2去了 ， 因此如果华润万象府在4.5左右都可以考虑 。
2、万科松湖半岛>万科皇马丽宫>佳兆业碧海云天
3、光大地王广场在罗沙 ， 小区有十几栋 ， 自住可以考虑的 ， 离地铁有一定距离 。 丰华珑远翠珑湾离地铁近很多 ， 楼盘也新 ， 价格自然也不便宜 ， 当然也可以考虑 。
预算500左右 ， 可参考：
松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾
南城：万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景
长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南大境


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