江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

广叔谈房|广东楼市：这种房产看似不错，实际上到手就贬值！( 二 )


大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城
提问：你好广叔 ， 请教一下 ， 寮步的万科松湖传奇及黃江班芙春天 ， 短期投资哪个有升值潜力？
回答：你好 。 首选万科松湖传奇 ， 黃江班芙春天周边配套、交通等欠缺 ， 要持有较长时间 。
提问：广叔好 。 东莞户籍 ， 万江有一套自住房140多平米 ， 南城汇一城有一套60平一房一厅（住宅性质 ， 可入户 ， 步行可到鸿福地铁口 ， 有阳光中心小学和幼儿园学位） ， 东南向 ， 中间楼层 ， 无贷款 。
因东莞限购限贷（二手房不限购但一次性付款子弹不够） ， 目前考虑：1.卖掉南城汇一城的一房（始终是公寓 ， 楼龄13年了） ， 空出购房指标 ， 房款作为首付 ， 在南城CBD（万象府）或万江外滩8号盘的保利新盘、环松山湖的大岭山碧桂园、寮步万科金域国际、沙田佳兆业碧海蓝天（二手）、沙田融创云玺湾买一套100+的三四房 ， 纠结的点是汇一城的房子地理位置非常好 ， 再买都没有这么好了 ， 而且再买的价格都比卖价高很多 ， 上涨空间很有限了；2.到惠阳临深地区买一套（后浪阅府、保利阳光城等近深楼盘） ， 因不限购限贷 ， 够首付 ， 不用卖房 ， 深圳14号地铁很快开通 ， 坪山也有华润投资等规划 ， 深圳东部外溢中长期有空间？但又纠结惠阳确实房源多 ， 深惠对接不知道哪年哪月有突破 。 请广叔指点迷津 。
回答：你好 。 1、汇一城 ， 区位不错 ， 近地铁 ， 商业配套成熟 ， 户型小了点 ， 我认为还有一定的潜力 ， 可以再拿一下 ， 或者想办法搞个名额 ， DY贷出7成来投资 。 首选南城CBD万象府 ， 次选大岭山碧桂园、万科金域国际 。 2、惠州供应量还是挺大 ， 可以买 ， 但需要做好长持的准备 。 深圳东部的坪山也可以考虑 ， 因为在豪宅线下 ， 有地铁学区等利好 ， 价格亲民 ， 未来比较看好 。
提问：房叔 ， 子弹35 ， 月供5-6000元 ， 自住加投资 ， 新塘那个盘更适合我 ， 一手和二手都行 。
回答：你好 。 子弹35 ， 可以看下：锦绣新天地、力诚凯怡湾、城市花园二期、亚太新城富丽园、富雅都市华庭
提问：广叔您好！玫瑰麻烦问下您中山未来发展如何？我在中山工作定居 。 东区一套住宅自住 ， 另五桂山雅居乐御龙山住宅一套已交楼一年多空置也租不出去 ， 明年拿房产证 。 一套东区地段好的商业公寓 ， 今年装修好了现在自己公司办公用 ， 省了房租3000/月 。 请教的是 ， 2024年深中通道 通车后中山30分钟就到深圳前海 ， 这三套房我改如何优化呢？因为才知道咱那套公寓和旁边住宅相比基本没涨幅 ， 所以需要卖掉公寓吗？还有五桂山那套也需要卖掉 ， 然后用这两套房资金后去买入深圳或广州吗？万分感谢
回答：你好 。 中山以深中通道为核心 ， 翠亨新区的启动区马鞍岛价值最大 ， 30分钟内直达前海 ， 美其名曰“前海西岸”；其次翠亨新区、火炬开发区 ， 距离深中通道高速入口越近价值越高；其次是市中心东区街道 ， 享有最成熟完善的配套 ， 是最稳定的投资 。
公寓不建议 ， 涨幅慢 ， 税费高 ， 自己办公用可以保留 。 五桂山雅居乐御龙山位置较偏 ， 配套欠缺 ， 但较安静 ， 适合养老 ， 投资的话价值不大 。
东区自住这套保留 ， 公寓自己办公 ， 五桂山这套出手置换 。 建议入广州 ， 现在要跑步进场 ， 行情已经启动 ， 态势高涨中 。
提问：非常感谢 ， 第一次提问没想到广叔神回复 ， 谢谢广叔 。 广州我想买黄埔或番禺 ， 可是我没有全日制大专或本科 ， 怎么破限购？增城区新塘又听说污染很严重不知怎么弄？
回答：黄埔在某宝上补半年社保 ， 中介一般可代做 。 现在国家和政府都很注重环保这块 ， 有污染的企业会渐渐的停工消失 ， 所以不用太担心 。
提问：广叔！你好 ， 现在如投资临深片区 ， 那个楼盘升值空间大？约总价300万左右 。 二、三年短期投资
回答：你好 。 买东莞长安 ， 靠近深圳沙井的区域：长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境
提问：您好 广叔 海珠金碧花园 3期 35楼 三方 ， 南向、103.7方 570w 是否值得入手？2007年2期的一平米就39000-40000 请您赐教
回答：你好 ， 金碧花园三期 ， 最高41层 ， 35楼可以考虑 ， 当然有中层是最好的 。
提问：广叔您好！目前南城有住房一套！有二个儿子 ， 13-15岁 ， 我想买给儿子的 ， 目前在南沙 ， 黄浦区 ， 新塘 ， 东莞 ， 看房 ， 首付100万左右 ， 不晓得投资哪里合适
回答：你好 。 建议考虑黄埔：
自住：金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城；
投资：雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园 。
本文来源：广叔谈房
【广叔谈房|广东楼市：这种房产看似不错，实际上到手就贬值！】资深房产投资专家 ， 欢迎大家关注“广叔谈房”


推荐阅读


上一篇：广叔谈房|广州楼市：楼市正在回暖，这些楼盘已经开始小涨

下一篇：大鱼观|跑男来青岛录节目，青岛的房价开启上涨之路