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广叔谈房|广州楼市：楼市正在回暖，这些楼盘已经开始小涨

广叔谈房|广州楼市：楼市正在回暖，这些楼盘已经开始小涨


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔你好 ， 总价预算200w以内 ， 朋友说的是增城保利立方花园 ， 据说增城紧挨着黄埔 ， 房价却有很大区别 ， 可以投资 ， 社保刚买 ， 限购区域买不到 ， 主要是想投资 ， 哪里有适合的？房叔给个好的建议 ， 谢谢！
回答：你好 ， 立方花园在永和 ， 没有地铁 ， 自住可以买 ， 投资需要持有较长时间 。 更建议考虑新塘 ， 如：锦绣新天地、力诚凯怡湾、保利东江首府
提问：广叔你好 ， 我现在在广州富力天禧有一个二房的想再买一个大点的是买原小区还是附近大点的小区
回答：你好 。 富力天禧比较新 ， 可以考虑同小区置换 ， 缺点是学位和周边一般 ， 同时社区偏小 。 另外可以看看骏景花园 ， 位置更好 ， 学位不差 。
提问：广叔你好 ， 又来麻烦你了 ， 广州的常春藤和新塘品秀星图 ， 哪个的潜力会大些呢 。 星图很远但是地铁学校都有 ， 就是互相感觉不太好 。 常春藤户型感觉好些 ， 也有学校 ， 就是交通不好 ， 唯一就是属于黄埔 。 目前常春藤需要够现在开始交半年社保再网签 ， 星图应该可以直接买 。 谢谢
回答：你好 ， 两个盘都可以考虑 ， 常春藤就是交通不方便 ， 属于黄埔科学城 ， 这边未来潜力也比较大 。
【广叔谈房|广州楼市：楼市正在回暖，这些楼盘已经开始小涨】提问：您好广叔 ， 在广州上班 ， 但是非广州本地户口 ， 没有本科学历 。 增城朱村碧桂园二期有一套自住商贷 。 手上大概90左右 ， 小孩明年九月要读小学了 ， 目前考虑顺德东区和黄埔 ， 您觉得应该怎么选？
回答：你好 。 建议买黄埔 ， 目前补缴半年社保可买 ， 是个很好的机会 。 顺德在城市规划和城市建设方面目光短浅 ， 过于功利 ， 规划散乱且朝令夕改 。 就拿“新城”来说 ， 一个佛山搞了十几个新城 ， 单单顺德区就有北滘新城、陈村新城、龙江新城、德胜新城（顺德新城）、容桂新城、佛山新城（这个是佛山市规划的） 。 自住的话还是可以考虑 ， 投资的话 ， 我认为顺德未来的机遇 ， 不在佛山 ， 而是在广州 ， 在粤港澳大湾区 。
提问：广叔你好 ， 单身在珠江新城有小单位市值两百多万 ， 有贷款 ， 现在手上还有几十万 。 请问还是在东圃那边置换成大一些的好 ， 还是在增城多投资一套比较好？现在的小单位租出去了 ， 月租四千多 。
回答：你好 ， 因为没有提供楼盘名 ， 这个小单位不好分析 。 东圃板块以老小区为主 ， 四通发达 ， 商业配套齐全 ， 生活非常便捷 ， 如果结合自住的话是可以考虑的 ， 置换投资的话不如考虑鱼珠 。 具体看你的偏好 ， 投资增城也是可以的 ， 可以考虑新塘 ， 新塘目前是价格低位 。
提问：您好广叔 ， 目前生活工作也都在东北 。 手里现金有100 ， 年薪50 ， 手里无房产 。 今年想要投资一处优质的房产 。 （个人比较倾向于粤港澳大湾区的房产）想请教广叔以下三个问题1.如何选择城市、板块、楼盘、面积、楼层 。 希望广叔能够推荐一个具体的最符合本人现状房产 ， 最好能具体到小区 。 2.如何破限购？
回答：你好 ， 广东适合投资的城市：第一梯队是 深圳 广州 ， 第二梯队是 东莞 佛山 ， 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等 。 深圳广州不用说了 ， 一线城市 ， 人口红利和产业都能支撑高房价 。 佛山临广州 ， 蹭广佛同城 ， 东莞临深圳 ， 有华为大厂支撑 ， 珠海不临深圳 ， 也不临广州 ， 全靠他自己 ，
珠海被炒起来后 ， 横琴也不便宜了 。 只是比起7-10万房价的澳门房价 ， 澳门居民还能上车 。 这两年不少澳门中产来横琴置业 。 珠海的支柱性产业是旅游业 ， 但是旅游业的IP是会变得 ， 现在珠海新盘价格被炒高 ， 但是二手房没有人接盘 ， 这才是最可怕的不动产 。 横琴对标澳门 ， 资本管制下 ，一国两制的金融结构 ， 我不觉得横琴会有很大机会 。 珠海概念很好 ， 但价格也不便宜 ， 如果是考虑自住可以买 ， 投资回避 。 大湾区首选深圳 次选广州 ， 其他打着城市打着大湾区旗号的都是为了买房 ， 伪概念 。 真正有长远价值的只有广深2城 ， 其他城市多是配角 ， 虽然可能会被产业调整闪腰 。 东莞和佛山属于广东省内的投资第二梯队 ， 属于临深 临广的环一线城市中比较争气的 ， 自己产业 。 但是长远还是要看产业导入能力 ， 如果同样还是以现在密集制造业为主 ， 未来潜力也不大 。 惠州和珠海已是闻讯赶来投资大湾区的入坑标配了 。 子弹100 ， 建议多关注广州 ， 现在是启动初期 ， 现在可以入场 。
提问：你好广叔 ， 坐标广州 ， 为方便照顾老人 ， 现住海珠区婆家 。 目前已退休 ， 退休工资不高 ， 夫妻俩共7千 ， 手上有60W预留还贷 ， 现做保险理财 ， 急用可以贷出80% ， 另可问朋友向保险公司借‘50W ， 年利率5‰左右 。 1一套白云小面积 ， （明年5月供完贷款）现出租 ， 2一套亚运城两房现岀租（有30w贷款） ， 3在2017年入手一套佛山小三房 ， 有贷款80W ， 与亲属合作投资 ， 等2022年3号线开通获利出售 ， 目前出租 ， 4一套佛山复式双锁匙公寓 ， 有贷款35w ， 现出租 。 提问：1 ， 卖二套小面积后回婆婆家附近买个小三房自住 ， 2 ， 将公寓亏本卖掉用儿子名额做首套 ， 3 ， 按现状不变 ， 等小孩明年底在深圳读研毕业（现未确定在广州或深圳工作）再卖出其中一套做首付 ， 问题较多 ， 麻烦广叔解答 。


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