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广叔谈房|东莞楼市：房产投资，请不要错过任何一次危机！

广叔谈房|东莞楼市：房产投资，请不要错过任何一次危机！


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔你好 ， 本人现在有150-200万 ， 想投资一套二手房 ， 打算二年后出售 ， 今天看了大朗松湖朗悦要29000元一平方米 ， 还看了寮步万科松湖传奇30000元 ， 请问这两个楼盘打算过二年后出售 ， 选择边个好一点 ， 谢谢 。
回答：你好 。 我的建议是选择万科松湖传奇 ， 小区环境好一点 ， 楼龄新一店 ， 周欢环境也好一点 。
提问：广叔您好 ， 坐标东莞 ， 目前有一套东莞南城恒大雅苑的小三房自住 ， 另外有一套浙商大厦的小公寓 ， 现打算卖掉公寓凑个首付再另外买套住宅 。 本人比较纠结的是：1、是先买套小房子投资等过个几年再改善住房条件 ， 还是等钱充裕了直接买套改善型住房？2、如果打算先在松山湖买套投资 ， 是该买真松山湖的二手房（因为真正属于松山湖的地的新房都没有了） ， 还是去买环湖边如大岭山的哪些新盘？
回答：你好 。 1、公寓可出手 。 钱在手上是会贬值的 ， 能买房则尽量买房 ， 可抗通胀 ， 使资产保值 。 2、能买真松山湖则买松山湖 ， 如果买不到再考虑环松湖 ， 不知道预算是多少呢？200左右可参考选筹：长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境；大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香；大朗：松湖朗悦、敏捷春天花园；常平：绿地大都会、碧桂园常平首府 。
提问：你好 ， 广叔 ， 想咨询一下 ， 想投资一套房产 ， 东莞寮步 ， 松山湖 ， 大岭山 ， 珠海的横琴 ， 哪个市的潜力比较大 ， 升值快 ， 我常住东莞 ， 在寮步有一套房子
回答：你好 ， 东莞当然首选松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾；大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城；大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香 。
提问：久仰广叔！现有可支配子弹120 ， 东莞有同一小区两套小户型 ， 一套父母 ， 一套我家三口 ， 小孩三年级 ， 这两套已还清 ， 有广州房票 ， 月入两三万 ， 考虑入手一套 ， 自住需求不强 ， 偏投资 ， 1 ， 东莞还是广州？2 ， 投资房的朝向如何考量（比较偏重朝向是否是在投资房不太合适）？3 ， 有没有必要考虑预留未来自住？4 ， 纯投资请推荐楼盘？5 ， 投资兼自住也推荐另外方案是什么？谢谢广叔
回答：你好 。 1、能入广州当然入广州 。 2、朝向其实也看地段的 ， 核心地段 ， 房子比较紧缺的情况下朝向不是特别重要的因素 。 主要是通风、采光、户型的进深、楼层 。 投资不自住 ， 相对来说不是特别的重要 。 3、看个人情况和未来的打算 。 4、纯投资考虑黄埔科学城：雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园 。 5、自住+投资：金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城 。
提问：今年一月份在东莞大岭山27000左右买了碧桂园天钻想投资和居住不知道有沒有投资价值
回答：天钻就在松山湖边上 ， 自住+投资都不错的 。
提问：您好广叔 ， 本来我和老公在深圳前海有两套房 ， 一套鼎太大户型与公婆一起住 ， 另一套佳兆业前海广场小户型给我父母住 ， 共有贷款500万 ， 我个人年收入70万 ， 老公很难保证固定收入 ， 去年生意亏损350万 ， 欠银行债务后紧急把鼎太做了赎楼后抵押商业贷款500万 ， 每月还3.8万 ， 前广我每月还贷2万 ， 夫妻两人背不起每月5.8万的贷款压力 ， 老公提出卖掉前广（830万估计） ， 还掉欠款360万以后再还鼎太的商业贷款 。 这个时候卖掉前海的房产实属无奈 ， 真卖了房产 ， 是不是不应该去还商业贷款 ， 而是想办法去再购置一个稍便宜的房产？因为住在南山前海 ， 我还有希望换个有潜力的小房子给父母住 ， 同时也具备投资潜力么？求推荐 ， 谢谢！
回答：你好 ， 站在投资的角度 ， 不建议还掉商贷 。 如果你的收入稳定 ， 月供就没有太大问题 。总价700以上还是在前海板块内找 ， 诺德假日 中海阳光玫瑰园 新德家园等 。 需要淘笋 。如果想压力小一点 ， 700以内的楼盘可以关注碧海 西乡和沙井板块地铁沿线的次新盘 。
提问：你好广叔 ， 坐标深圳 ， 目标800万左右的二手房 。 主要目的是自住+保值 ， 需要有潜力学区 ， 3-5年持有 。 目前看中龙华中海锦城三房 ， 观澜合正观澜汇125五房 。 不知道这两个哪个未来升值能力更强 。 同时 ， 也想请教 ， 观澜汇三房与和黄懿花园对比 ， 建议选择哪个 ， 主要是学位考虑 ， 一个是观澜二中 ， 一个是龙华外国语 。盼答复 ， 谢谢！
回答：你好 ， 中海锦城 品质不错 ， 地铁口 ， 花园较小 ， 因为商业的原因 ， 景观看起来不舒服； 西面恒裕项目 ， 背面金茂地王 ， 东面恒大项目和学校 ， 这些新项目估计都是大户型； 价格已经不便宜了 ， 搏一搏对面的学校以及周围新项目的带动 。观澜就是睡城 ， 以前龙华是 ， 龙华贵了 ， 人群疏散到观澜 ， 所以 ， 离福田越近越好 。观澜汇是观澜第一网红盘 ， 户型方正、地铁口、赠送多、大商业 。 成交也非常活跃 ， 价格也一直稳中有升 。 观澜置业 ， 首选观澜汇 ， 但 ， 我更愿意加点预算买到龙胜 。懿花园：和黄开发 ， 小高层和别墅低密度 ， 高赠送 ， 龙华外国语不远 ， 新社区 ， 开发商精装修交付 ， 出门不远是有轨电车高新区站； 缺点是商业配套不完善 ， 人车不分流 ， 所有户型最小的房间非常小 ， 五年内应该没有地铁规划 导航了下 ， 去福田中心区公共交通65分钟 ， 开车走梅观高速约40分钟 ， 算是在主城通勤圈内！这几个盘的排序： 中海锦城>观澜汇>懿花园


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