广叔谈房|东莞楼市：房产投资，请不要错过任何一次危机！( 二 ) 我是广叔谈房

提问：广叔，你好现在中介费很高，据说卖家1个点，买家2个点，如果上家要到手价，下家就要承担3个点。怎么样在买二手房过程中尽可能把中介费谈低些？谢谢！
回答：你好，一是上来不要给带看的中介费太高预期，让他感觉到你对这里很熟悉，有很多中介帮你带看，形成竞争思维。二是不要老是让一个中介带你看，车马费带来的人情成本就不好还价。三是找一些小中介来买，小中介费用抵，但是有一些尽职调查不周到的隐患，这个可能需要你自己多上点心，多掌握些信息。实际谈判中，先让中介去砍客户价格，中介因为能力原因，大部分都砍不下来，这个时候再提出来，要求中介减免中介费。和中介打交道其实比房东难，因为中介行业进入门槛低，很多中介一年只能成一单，你让他降价的确是让他很难生存。一般我们遇到的情况是中介口头答应你的减免中介费请求，然后去向房东要补偿，这个过程是隐性的，最后房东的补偿还是在房价里体现，损失的还是买房人。
提问：你好，广叔，请问您觉得西岸观邸怎么样，我自己的话是比较喜欢这个小区的，你能给点意见吗？
回答：你好，西岸官邸是保重相对于来说学位比较好的，单价也高，而且赠送也很高，得房率比较高，最重要的是还有保安实验学位，如果是，主要选学位房的话，可以去买南山带南二外，科华，大冲的楼盘都是可以考虑的
提问：你好广叔，请问就现在这个情况来说，深圳布吉的石芽岭片区值得买吗？需求是刚需自住，同时也希望能兼顾未来的资产升值，家庭预算在450-500万左右。感谢回复~
回答：你好，石芽岭片区享受地铁14号线快线的利好，如果你就在周边工作，这个选择还算不错，如果不是就近的话，石芽岭买总价四五百万，个人感觉潜力不如西部或者大运龙城等区域！
提问：你好广叔，我打算买入红山上塘片区的两房或者三房，首付200万以内首房首贷，水榭春天123期、华业玫瑰、中航天逸、星河传奇、曼海宁、和平里、港铁天颂等周边楼盘都在我的考虑范围内，最近5年内没有小孩上学的打算，可以接受买住分离，请问以上楼盘未来5年收益获取的排行，或者有其他区域的楼盘推荐。另一个是龙华实验学校未来有没有潜力成长为优质学校，从而拉升整个片区的学位价值，想咨询您的意见，谢谢。
回答：你好，红山上塘没有问题，可以买，近期还有补涨的潜力。至于涨幅排序，对不起这个问题超出了我的能力范畴。其他区域当然有，但星球不荐盘。至于龙华实验，没看出有成为优质学校的潜力。
本文来源：广叔谈房
【广叔谈房|东莞楼市：房产投资，请不要错过任何一次危机！】资深房产投资专家，欢迎大家关注“广叔谈房”

广叔谈房|东莞楼市：房产投资，请不要错过任何一次危机！( 二 )

推荐阅读

八侧子酒的功效与作用

食疗食补|膳食纤维，你真的了解它吗？

「郏县」河南郏县2人核酸检测呈阳性其中1人曾与漯河新增病例接触

『』人生第一套新房完工，全屋不做吊顶，一进屋就被玄关迷住，晒晒！

#地下城与勇士#DNF：土豪开服直接战令88满级，龙袍开始烂大街，天空价格崩盘

|最强女海王，绝对实至名归——战斗成瘾

[提醒]紧急提醒！您的这张ETC卡即将失效....

给我讲一个会哭的故事吧，我已经没有疼痛，没有眼泪了，让我感受一下生命的气息好吗

陕西咸阳警方破获一起部督特大跨国网络传播淫秽物品牟利案

[樂道影像] 献给抗疫逆行英雄，春倒泉城

晓娜说娱乐|一般人还真开不到这个程度，搞笑GIF段子：不是我说

外媒：科学家发现已消失6000万年的板块

IT小灵通|联发科乐观其成，卢伟冰：更香了，小米5G芯片不远了

世界最重的人有多少公斤世界上体重最重的人是谁多少公斤

炉石传说|炉石传说：这张卡可以直接分了吧？网友：这卡没那么弱！

『中国电子报』金山办公软件股份有限公司董事长葛珂：我国软件业进入生态能力成长阶段

喷塑水箱厂家不锈钢水箱厂家

##垂钓黄颡鱼，用女士丝袜打窝诱鱼，是利用蚯蚓的腥味来诱鱼入窝

婴幼儿化痰最好药

为什么康师傅红茶要换成圆瓶，原来方瓶挺好的，现在换完圆瓶还没有方瓶好呢！[红茶]