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广叔谈房|广州楼市：楼市正在回暖，这些楼盘已经开始小涨( 二 )


回答：你好 ， 方案一最看好 。 方案二中你孩子的首套资格不要轻易提前用 ， 不然对他自己以后一线城市买房很不利 ， 一旦有了贷款记录 ， 后面就是二套 ， 在一线城市来说 ， 二套首付成本就太高了 ， 后面更难上车 。 方案三中一是上车等待时间周期太长 ， 房价一旦上涨会无端消耗自身成本 ， 还有更重要一点 ， 即使你孩子明年底深圳读研毕业 ， 因为深圳刚出新政 ， 深户需要3年社保 ， 所以到时他还是上不了车 ， 那么你现在的等待就是没有意义的 。 所以我的建议是用你们房票 ， 提前调仓 ， 优化资产配置 ， 出劣变优 ， 置换到更优质仓位进行持有 ， 用资产追资产 。 优先出手白云的小户型和佛山公寓 。
提问：你好广叔 ，我们预算能承受一套800万的房子 ， 想购买一套初中学位房 ， 为小孩儿上初中做打算 ， 目前在留意深圳高级中学周边物业 ， 意向是福田的建业小区 。 小区老旧 ， 除了学位的考虑 ， 主要还有搏拆迁的想法 。请问该小区是否有购买投资价值？您还有没有其他学区或小区推荐？ 谢谢！
回答：你好 ， 如果是买深高学票 ， 我觉得是可以买的 。如果是为了博棚改还是要慎重 ， 投资都是要看周期的 。 （时间成本和机会成本） 建议入手一套小户型挂学票 ， 剩余资金投资性价比更高的板块 。对于很多刚需和投资客来说500万是一个门槛 ， 同时也是交易最为频繁的价格区间 。车公庙地铁口500万以内的房源 ， 主要集中在泰安轩和泰康轩 ， 而实际这两个小区就是一个小区 ， 共用一个小花园 ， 类似于现在的一期和二期 ， 一共三栋楼建筑为1999年-2002年 ， 小区全部都是小户型 ， 30㎡单间和一房一厅50㎡为主 ， 以及少量小两房60㎡ ， 总价基本都在500以内 。
优点： 第一：小区周边生活配到较为齐全 ， 下楼就是年轻人的聚集地十亩地 ， 步行10分钟就可以到达KK one等商业综合体 。第二：距离车公庙和下沙地铁口步行10分钟以内均可到达 ， 地铁线路丰富 ， 交通十分便利 ， 福田南山工作的人群都比较适合 。第三：小区所属初中为深圳四大名校之一的深圳高级中学 ， 具有非常好的学位投资价值 。第四：附近没有主干道 ， 非常安静 ， 高楼成视野较好 。缺点： 第一：小区花园基本等于没有 ， 没有什么公共活动区域 。第二：筒子楼 ， 3电梯12-16户 ， 基本谈不上什么生活品质 。第三：大部分房间采光和户型一般 ， 楼道环境较差 。
提问：你好广叔 ， 我想了想 ， 还是把我东莞的房子卖了 ， 然后来深圳投资 ， 想问一下 ， 七五出来之后宝中现在还可以买吗？我想的是投资加上自住 ， 未来升值空间怎么样？
回答：你好 ， 宝中这边的话依然是值得去购买的 ， 长期看涨这个片区目前的高价 ， 其实它只是一个长相 ， 还可以继续买入 ， 现在可以多淘淘笋 。 而且宝安中心区于前海自贸区相连 ， 共享海湾资源 ， 与前还后还一起走成未来深圳城市中心之一 。 首先宝中是一片完整的方形区域 ， 统一规划建设 ， 整个片区的品质感都是远远超越其他片区的 ， 其次 ， 地铁一号线 ， 11号线以及未来的五号线 。 南延线都会直接通往宝中 ， 同时除了 月亮湾大道外自贸区预计还会有三条六车道以上的道路与保重相连 ， 保重必然是通往自贸区最通畅的一个区域
提问：广叔你好 ， 请问未来10年是华强城、嘉富新禧、清平增值哪个更会增值？都说华强城投资好些 ， 可以说一下好在哪里吗？光看外观不怎么高档！
回答：你好 ， 华强城主要是承接大量的南山刚需外溢 。 沙井新盘嘉富新禧也有一定的潜力 ， 片区在更新建设 ， 中长期也值得入手 。
提问：请问广叔 ， 夫妻年龄45 ， 两个孩子分别小学和初中 ， 家庭年收入稳定40万 ， 南山区两套三房市值3000万 ， 负债700万 ， 现金300万 ， 夫妻已无名额购房 ， 家里老人是深户可买房但不能贷款 ， 该怎样操作比较好？谢谢！
回答：你好 ， 想腾出深圳房票 ， 以下2种方案比较适合你 。1.夫妻假LH ， 房子析产后都过户到A名下 ， 腾出B的2张房票 ， 继续买入 。2.不LH ， 把尾款少的1套房还清后 ， 对敲给父母（走买卖流程） ， 腾出你们的家庭第2张房票购买 。二套资格可以全款抵押买入 ， 也可以5+2的模式买入 ， 降低首付比例 。
本文来源：广叔谈房
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