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云南楼市观察|这个小区，交房6年，8000业主一直在等这张证！( 二 )


开发商擅自更改规划

开发商擅自更改规划是指 ， 建成的小区没有按照之前的规划施工 ， 有所改动 。
房屋未经验收或验收不合格
开发商将工程抵押给了银行
在集体土地上开发的小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或村政府颁发 。 由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证 ， 国土房管局也不会给购房合同备案 ， 所以不能办理不动产权证 。
看到这里很多购房者会提出疑问 ， 我们从哪里获悉开发商是否存在上述行为？
对此 ， 相关律师表示 ， 购房者可以要求开发商提供五证 ， 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》 ， 只要这五证齐全 ， 并且每一个环节都能顺利办理手续 ， 这类商品房就能取得“大产证” 。

需要注意的是 ， 有时开发商提供的五证中 ， 没有《商品房销售许可证》 ， 而是《商品房预售许可证》 ， 这种类型商品房能办理不动产权证吗？
对此 ， 相关律师表示 ， 开发商具有《商品房预售许可证》的 ， 基本就能办理“大产证” 。 因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金 ， 取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外 ， 工程总投资已达到25％以上 。
开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件 。 购房者想办理不动产权证 ， 还需自身有购房资质 ， 且缴纳了房产交易的相关税费才行 。
来源：8099999记者报道
（部分来源：央视财经）
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