云南楼市观察|昆明这个商场被十铺九空！业主慌了：投资的钱会不会泡汤？
【云南楼市观察|昆明这个商场被十铺九空！业主慌了：投资的钱会不会泡汤？】
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日前 ， 有业主反映 ， 自2016年起 ， 陆续有2000余名业主在位于呈贡区的置信银河广场购买了商铺 ， 业主们当时分别和开发商云南中置信房地产开发有限公司、托管公司昆明丰泽商业管理有限公司签订了合同 ， 两家公司承诺12年安全托管经营 ， 每年按比例给业主返租 。 可如今商场十铺九空 ， 业主们迟迟没拿到今年上半年的租金 ， 鉴于两家公司多次失信 ， 业主们十分担心：“中置信和丰泽到底要干什么？我们的租金还能不能拿到？”
商店基本都关门了
承诺的租金迟迟没收到
从业主们提供的委托经营管理协议中可以看到 ， 自委托经营之日起12年内 ， 托管公司按照不同年份、不同比例向业主返租金 ， 每半年度支付一次 ， 托管公司要在每个半年度开始后的前10个工作日内向业主支付当期半年度应得收益 。 部分业主提供的托管协议补充协议显示 ， 开发商承诺：若托管公司无法支付约定的租金收益 ， 则由开发商替托管公司支付 。
协议
业主黄先生说：“去年托管公司就没按时返租金 ， 按照委托经营协议 ， 今年上半年的返租款应该在7月1日—7月14日返给我们 ， 至今没一个业主收到返租款 。 而且托管公司代扣的税金至今没有给出缴纳凭证 。 ”据了解 ， 大部分业主都是贷款买的商铺 ， 现在每个月都要按期还贷款 ， 黄先生说：“没有返租款来支撑贷款 ， 我们的生活压力变得很大 。 ”
小杨是90后 ， 2017年从亲戚处借钱 ， 又向银行贷款购买了置信银河广场的一间商铺 ， “当时开发商和托管公司说得天花乱坠 ， 12年无忧托管、政府重点招商引资项目、地铁上盖商业、已经引进大型超市和知名品牌、一期招商率已完成85% ， 未来升值空间不可估量……一系列说法让我觉得这是一个值得投资和有保障的项目 。 ”让小杨和其他业主想不到的是 ， 现在托管公司迟迟不付租金 ， 三四年的时间商场的商户也基本搬空了 。
小杨表示 ， “比起租金 ， 我们更担心整个商场十铺九空的现状 ， 到现在 ， 我们的商铺在哪里都还不知道 。 ”
商店基本都关门了
业主不知购买的店铺在哪里
7月24日 ， 记者见到10多名业主 ， 他们均表示不知道自己的商铺到底在哪儿 ， “因为买商铺时是预售 ， 合同上只标注了在哪层哪间 ， 但等商场建成开业后我们拿着房产分户图去找 ， 却没有找到 。 问开发商和托管公司的人 ， 他们都说商铺是统一经营管理的 ， 没有明确划分出来 。 ”据了解 ， 部分业主至今还没拿到产权证 ， “我们担心我们买的商铺根本就不存在 ， 或者是一个商铺有多名业主 。 ”业主冯先生越想越担心 。 冯先生称：“当时开发商夸大宣传 ， 我们也不懂 ， 所以就买了 。 ”
业主们到托管公司找不到负责人
“鬼城”是现在业主对置信银河广场的称呼 ， 业主黄先生说：“刚开业时 ， 这个商场还有些人气 ， 但是托管公司越来越不作为 。 现在商场基本没人了 ， 地下层黑灯瞎火的 。 ”
记者走访看到 ， 无论是地上部分还是地下层的商铺基本都没有人 ， 整个商场很安静 ， 地上有几家商铺营业 ， 但店里没有顾客 ， 有的店员直接在商铺里睡着了 。 地下层灯光很暗 ， 曾经用来卖化妆品、小吃的货柜上落了很多灰 ， 电梯也停运了 。
商店基本都关门了
看着商铺变成这样 ， 业主们很焦心：“这样下去 ， 别说返租金了 ， 我们的整个投资估计都得打水漂了 。 ”业主黄先生说：“置信银河广场交通便利 ， 周边客户群也大 ， 基础不差 ， 原本应该是一个不错的商业体 ， 但就被这么白白浪费了 。 ”
开发商和托管公司要干什么
查询置信银河广场开业时的报道可以看到 ， 曾经“人头攒动”“摩肩接踵”“24小时营业”的置信银河广场甚至被称为“永不落幕的商业天堂” ， 那置信银河广场为何会荒废至此？
业主赵先生说：“我们就觉得托管公司很奇怪 ， 我也是做生意的 ， 2018年商场开业前我找过托管公司招商处 ， 想看还有没有商铺 ， 他们就跟我说已经招满了 ， 没有了 。 但从实际开业情况来看 ， 并不是这样的 。 ”
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