云南楼市观察|这个小区，交房6年，8000业主一直在等这张证！
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对于购房者来说买房后
房产证和不动产权证拿到手
这套房才算是真正属于你的！
可东盟森林小区近8000户业主
迟迟等不到这份尘埃落定的喜悦
于是上百名业主
集体邀约去召开发商要说法
... ...不动产证迟迟不办
【云南楼市观察|这个小区，交房6年，8000业主一直在等这张证！】业主不满
上午 ， 记者在经开区实力集团门前见到 ， 有近百位业主聚集在此 ， 想要就不动产证办理一事找开发商要个说法 ， 可开发商的负责人却一直不见踪影 。
业主：“我们2013年买的房 ， 一辈子积蓄 ， 一两百万砸进去 ， 到现在一直没给我们办不动产权证 ， 契税也没交 ， 我们要求开发商给个说法 。 ”
业主向记者出示的购房合同显示 ， 合同约定在交房150个工作日内 ， 开发商有义务帮助业主办理不动产权证明 。 而业主们的购房合同大多都是在2012年至2014年签订的 ， 交房日期为2014年 ， 可直到现在 ， 小区近8千户业主却迟迟没有拿到不动产证 。
业主：“拿不到证 ， 我们卖不了房 ， 孩子上不了学 ， 出了钱房子却不是自己的 ， 谁能踏实 。 ”
因开发商未按合同约定为业主办理产权证 ， 部分业主曾于2019年将开发商实力集团起诉至呈贡区人民法院 。 2020年4月 ， 法院判决开发商按照每日五元的违约金赔偿业主 ， 并协助业主办理产权证 。
但该判决生效后 ， 开发商却仍然未按照判决执行任何应尽义务 ， 这才导致业主们群情激奋 。 由于开发商负责人一直不见踪影 ， 业主们大量聚集在实力集团门前不愿离开 ， 辖区警方接报后来到现场维持秩序 。
随后 ， 经开区管委会相关部门的负责人来到现场 ， 表示会帮助业主协调开发商出面协商解决此事 。
经开区管委会住建部门工作人员：“你们选几个代表出来 ， 我们现在就是召集规划的、信访办的叫过来 ， 各个部门的一起 ， 还有开发商以及业主代表等会协商这个事情 。 ”
截至记者离开时 ， 经开区管委会的工作人员和东盟森林小区的业主 ， 仍在等待开发商经办人和负责人的出现 。
不动产权证办不下来意味着房子的产权存在问题
意味业主没法落户口
小孩也不能去小区对应的公立学校读书
现实生活中 ，
哪几类新房没法办理不动产权证？
满满的干货
购房者请细读！
何为大产证和小产证？
在解释哪些房子不能办不动产权证之前 ， 小编先科普一下 ， “大产证”和“小产证”及两者之间的关系 。
大产证
大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前 ， 由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记 。 对符合规定的申请 ， 房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定 ， 颁发房地产权证 。
小产证
小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后 ， 由购房者取得的房地产权证 。 就是我们平时说的“不动产权证” 。 也就是说 ， 只有开发商办出了“大产证” ， 购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证 。
现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题 ， 大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证” 。
开发商为啥没法办大产证？
开发商擅自更改土地使用性质
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限 ， 土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等 。 开发商不能擅自更改土地使用性质 ， 例如在工业划拨用地上建住宅小区 。 这种房子不仅不能办不动产权证 ， 还可能被规划国土部门依法收回土地 。
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