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云南楼市观察|昆明这个商场被十铺九空！业主慌了：投资的钱会不会泡汤？( 二 )


“我做点小生意 ， 之前找过托管公司 ， 说我帮他们拉几家商户来地下层 ， 带动一下商场人气 。 我是有点私心的 ， 毕竟我买了这里的商铺 ， 希望这里能火起来 ， 但是也被他们拒绝了 。 ”业主李女士说 。 除了这两位业主 ， 其他的业主也表示 ， 为了商场的人气 ， 他们都曾想过办法 ， 但都被招商的人回绝 。 赵先生说：“慢慢地 ， 商家就陆续搬走了 ， 变成现在的局面 ， 我们不知道开发商和托管公司到底要干什么？为什么这么做？”

商场地下层空无一人 ， 一片荒凉 。

业主小杨说：“我们从天眼查上查到 ， 开发商和托管公司最近3年都在频繁更换股东和高管 ， 但是整个商场却无人管理 ， 我们不知道他们到底要做什么？”
托管公司
24日下午 ， 记者和业主一起到昆明丰泽商业管理有限公司了解情况 ， 当问到2020年上半年的租金何时返还时 ， 负责接待的工作人员说：“什么时候返租金、之后怎么保障 ， 我们公司7月31日之前会拿出解决方案 。 ”被问及为什么没有按时返租金 ， 之后招商怎么规划 ， 该工作人员说：“公司比较困难 ， 我们现在重新定位为奥特莱斯 。 ”对此业主们并不满意 ， 业主们表示：“我们不会再相信这样的话了 ， 要拿出具体的商业计划书来 。 ”
记者在现场看到 ， 整个公司只有很少的几名工作人员 ， 当业主让他们联系公司负责人时 ， 他们均表示没有联系方式 。 领导的办公室里也没有人 ， 这几名工作人员均表示刚来公司几天 ， 不清楚情况 。
在置信银河广场营销中心的大堂里也只有几名置业顾问 ， 其中一名置业顾问表示：“据我了解 ， 我们已经是公司换的第5拨人了 ， 公司的领导也一直在换 。 现在我们的公寓还没卖完 ， 但是已经封盘了 ， 不卖了 。 ”至于原因 ， 这名置业顾问只说：“要用于其他的规划 。 ”
记者和业主多番寻找 ， 开发商和托管公司的负责人始终未出现 。
业主诉求
据了解 ， 业主们此前多次找过两家公司的负责人 ， 都没有结果 ， 诸多的猜测得不到开发商和托管公司的回应 ， 业主们越来越焦虑 。 目前 ， 业主们的诉求主要集中在8个方面：

1. 希望托管公司按时返租 。
2.云南中置信房地产开发有限公司和昆明丰泽商业管理有限公司多次进行高层和员工的更换 ， 而至今找不到确切的负责人 ， 业主担心两个公司已成空壳 ， 害怕公司跑路 ， 让2000余名业主的投资打了水漂 ， 希望政府出面为业主们寻得一个保障 。
3.业主们想知道自己的店铺是否存在 ， 要求两家公司实地足额标出业主所购商铺的实质界限 。
4.由政府相关部门出面查验丰泽公司代扣的税金是否已上交给税务主管部门 。 业主至今未收到缴税凭证 ， 担心已代扣的税金未缴 ， 影响个人征信 。
5.要求中置信和丰泽公司提供所有业主花名册和联系方式 ， 支持业主在政府相关部门的指导协助下依法成立业主委员会 。
6.部分业主要求丰泽公司必须回购业主愿意出售的商铺 。
7.希望丰泽公司确定实际的管理负责人 。
8.要求丰泽公司向业主公开详尽的商业计划书和与已签约商业品牌的合同 ， 并提供相应的进场装修和开业时间进度表 。
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近40万元买的商铺无法网签 业主慌了
近日 ， 李女士向记者反映 ， 自己花了近40万元购买的商铺无法办理网签 ， 开发商合同承诺在业主购房后的36个月内为业主办理产权证 。 但李女士去住建部门查询发现 ， 自己购买的商铺产权已被开发商抵押给银行贷款 。 被抵押的商铺是否还能进行交易？
业主：花了那么多钱担心拿不到产权
2019年4月 ， 李女士购买了滇池路与福景路交叉口的滇池时代项目商铺 。 “我买的时候 ， 商铺的单价在33088元/平方米 ， 我买的面积是22.49平方米 ， 算下来总价是74.41万元 。 除去各种优惠后 ， 开发商一次性给我返了3年的托管经营收益租金14.69万元 ， 这笔钱抵扣房款后 ， 我一次性付款39.44万元 ， 最终算下来商铺的单价在24571元/平方米 。 当时觉得这个价格挺划算的 ， 就签了认购书和托管协议 。 ”李女士说 。
李女士反映 ， 签完认购书后 ， 置业顾问表示“2019年年底可以办理网签” 。 （注：网签即网上签约的简称 ， 指交易双方签订合同后 ， 到房地产相关部门进行备案 ， 形成网签号并在网上公布）
“2019年年底 ， 置业顾问对我说因为疫情的原因 ， 网签要延迟到2020年4月份 。 但是等到4月份我去问 ， 置业顾问说‘不网签了 ， 等3年后直接办理产权证’ 。 ”李女士说 。
对于房产无法网签 ， 李女士心里一直忐忑不安 ， 担心3年后自己拿不到产权证 。 带着心中的疑问 ， 李女士三天两头去滇池时代售楼部讨要说法 。 “因为开发商一直都说不能网签 ， 我就找到了西山区住房和城乡建设局 ， 工作人员告诉我 ， 滇池时代商铺的产权在银行做抵押 ， 这让我更担心了 。 我去售楼部提出退款诉求 ， 但被售楼部的工作人员拒绝了 。 ”李女士说 。

负一层仍在施工状态

开发商：会在约定时间内给业主办产权证
针对李女士的说法 ， 记者联系了滇池时代开发商——云南银鹏房地产开发有限公司的出纳经理赵女士 。 赵女士介绍：“滇池时代项目从2016年开始对外销售 ， 当时商铺预售了一部分 ， 剩下的就是我们现在正在销售的 ， 我们就去办理了大产权证 。 如果不办证 ， 这些商铺就成了无产权商铺 ， 业主也不会买 ， 所以现在这些商铺全部都是已经有产权证的 ， 也就无法办理网签 。 而对于之前预售的商铺 ， 我们今年已把产权证办好了 ， 过段时间就会给到业主手里 。 ”赵女士说 。


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