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业主派|一小区业委会给业主“分红”：广告收入发还业主！这些收益也归业主所有

业主派|一小区业委会给业主“分红”：广告收入发还业主！这些收益也归业主所有

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你们家的小区电梯里面
是不是这样的
▼

你们家小区的灯箱
是不是这样的
▼

还有 ， 你们家小区的门禁杆
是不是这样的
▼

是不是小区里
都充斥着各种各样的
广 告
而且每个月都在变
当然 ， 这些广告不是谁都能贴的
都是要收费的
还有 ， 比如
小区外车辆进入小区要收停车费
有人要在小区广场搞特卖或做活动 ， 要交场地租金
小区的会所 ， 承包给别人经营 ， 也要收租金
……
这些公共区域的收益
究竟归谁所有？
先看沧州本地的一个报道
7月10日 ， 市区御景狮城（一期）小区的居民在业主委员会办公室陆续领到了9元至44元不等的“红包” 。 这些“红包”是小区电梯一年的广告收益 ， 共24000元 。 1500多户居民都可以分享这份“福利” 。
昨天上午 ， 家住市区御景狮城（一期）4号楼的李长岭赶到业主委员会办公室 ， 领到了13元“红包” 。 “领到这笔钱后 ， 我心里既激动又高兴……”李长岭一边展示手中的现金 ， 一边高兴地对记者说 ， 发的钱虽然不多 ， 但代表的意义重大 。
记者在采访中得知 ， 2019年10月 ， 御景狮城小区业主委员会正式成立 。 经业主代表大会授权 ， 业主委员会经过公开招标 ， 选择了一家广告公司在小区电梯内悬挂广告 。 由于小区二期处于装修期 ， 居民楼电梯内的护板还没有拆 ， 无法悬挂广告 。 因此 ， 广告公司只在小区一期12栋居民楼的30部电梯内悬挂了广告 。 每部电梯悬挂广告的收益为每年800元 ， 小区一期居民楼的电梯广告收益一共为24000元 。
“曾有居民询问过 ， 这笔电梯广告收入归谁 。 我告诉他们 ， 小区的公共收益归业主所有 。 ”小区业主委员会主任孙国胜告诉记者 ， 这笔广告收入近期已经到位 。 本着“取之于民 ， 用之于民”的宗旨 ， 业主委员会开会研究后决定 ， 利用7月10日至7月12日3天时间 ， 向小区一期的业主发放这笔广告收益 。 由于小区二期居民楼的电梯内没有悬挂广告 ， 此次广告收益发放对象不包括小区二期的业主 。
孙国胜告诉记者 ， 本次广告收益的发放与各居民楼内悬挂广告的电梯数量和居民户数相关 ， 因此 ， 每户收到的广告收益并不一样 ， 最多的为44元 ， 最少的为9元 。 以1号楼为例 ， 1号楼共有102户居民 ， 4部电梯 。 每户领到的广告收益约为31元 。
【业主派|一小区业委会给业主“分红”：广告收入发还业主！这些收益也归业主所有】除了为业主发“红包”外 ， 小区业主委员会还在社区协调下 ， 联系开发商给小区居民建车棚 ， 联系相关单位在居民楼前免费安充电桩 。
孙国胜说 ， 小区公共收益属于全体业主所有 。 这笔钱本来就是业主自己的 。 业主委员会一定要当好全体居民的服务员 。
再了解一下湖北武汉的一个案例
湖北武汉纸坊一小区业主委员会为了弄清这笔糊涂账 ， 将物业公司告上了法庭 。
小区确实存在公共收益
据了解 ， 该小区位于纸坊世纪广场附近 ， 目前房屋已经全部交付 ， 住户接近两千户 ， 业主委员会成立于2018年6月 ， 纸坊某小区业委会工作人员介绍说：“现在都是多媒体的时代 ， 我们或多或少通过这些渠道 ， 知道小区存在公共收益 。 那么这些收益怎么分配？该分多少钱？这是一个问题” 。

公共收益多少钱？物业无公开账目
由于小区有地面停车位 ， 电梯里也有广告 ， 地面也有贩卖机等设备 ， 那么小区必然存在公共收益 ， 但由于物业公司一直没有公开账目 ， 尤其是停车位这块 ， 业主和物业对这个概念比较模糊 ， 彼此都掰扯不清 。

协商未果 业委会将物业告上法庭
小区业主委员会找到物业公司多次的进行协商 ， 小区的公共收益数额要求公开 ， 该分配给业主的 ， 希望物业返还 ， 对此 ， 双方意见没能达成一致 。


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