楼校长|对不起！武汉房价不会跌了！
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在今年2、3月份YQ期间 ， 不少网友在后台留言说 ， 武汉房价肯定会下跌 ， 甚至还有网友打赌说会下跌20% ， 等着抄底 。
可随着武汉的解封 ， 武汉房价并没有出现所谓的降价 ， 反而是你涨、我涨、大家涨 ， 多个板块房价突破天花板 。 不过基本都以“稳”涨为主 。
加上今年的土地市场火热 ， 地王频出 ， 还指望着武汉房价下跌的购房者们 ， 对不起 ， 要让你们失望了！
为何这样说？原因如下：
1、地王频出 ， 土地市场一片火热！开发商信心十足！
2、管它卖得好不好 ， 涨了再说！武汉房价上涨成常态！
3、6月武汉新房环比上涨1.4% ， 创19个月来最大涨幅！
4、云招商、100个项目集中开工 ， 产业升级带动楼市发展！
5、地铁一响 ， 黄金万两！地铁一通 ， 房价涨疯！
01
地王频出 ， 土地市场一片火热！开发商信心十足！
据统计 ， 截至7月24日 ， 今年武汉已经举行了10次土拍 ， 成交各类用地共136宗 ， 成交金额高达796.93亿元 。 尤其是6月30日 ， 武汉一举成交9宗地 ， 土地出让金总额243.8亿元 。
根据中国指数研究院排名 ， 武汉今年上半年成交的房地产用地面积、规划建筑面积和成交金额 ， 在19个副省级及以上城市中 ， 分别排名第9、第8和第7 。
尤其是从武汉解封以来 ， 武汉已拍出7宗地王 ， 无论是主城区还是远城区的地块都遭到各大房企的哄抢 。
地王的频出 ， 最直接的影响就是板块的购房门槛将被提高 。
就拿7月14日拍出的经开新地王P（2020）059号地块来说 ， 楼面价高达13005.51元/平 ， 而隔壁的地铁盛观尚城 ， 毛坯均价约15500元/平 。
按照房地产行业的判断 ， 如果需要保本 ， 这块地至少要卖到20000-22000元/平 ， 也就意味着整个区域的房价都会随之提升 。
土地市场的火爆 ， 众多开发商的争相哄抢 ， 说明这个城市的楼市及房价 ， 是有非常大的潜力以及上升空间的 。
毕竟一个开发商可能会犯错 ， 但是众多开发商一起犯错的几率就很小很小了！
02
管它卖得好不好 ， 涨了再说！武汉房价上涨成常态！
因YQ影响 ， 今年的武汉楼市从“金三银四”变成了“金五银六” ， 尤其是进入6月以来 ， 武汉楼市似乎进入了开挂模式 ， 开盘量剧增 。
这对于购房者是个好事情 ， 毕竟可选择性变多了 。 然而让购房者郁闷的却是 ， 不管地段如何 ， 卖的好不好 ， 先涨价再说 。
涨涨涨 ， 成为了目前武汉楼市的常态 ， 而且有多个板块的房价天花板被捅破 。
光谷正荣府带装修备案均价20600元/平 ， 纯新盘首开 ， 光谷中心城首次突破2万；
中城光谷龙山湖毛坯备案均价19007元/平 ， 纯新盘首开 ， 刷新光谷中心城毛坯第一高价；
旭辉江山境带装修备案均价15654元/平 ， 较上期价格上涨632元/平 ， 刷新青菱板块第一高价；
美的君兰半岛首开备案均价17000元/㎡ ， 刷新黄家湖板块第一高价；
万科云城部分房源突破2万/平 ， 戳破白沙洲天花板；
……
这一系列的涨价操作 ， 真的是让购房者感到心累 。
一旦房价涨起来了 ， 想降下去那就是难上加难了 。
03
6月武汉新房环比上涨1.4% ， 创19个月来最大涨幅！
【楼校长|对不起！武汉房价不会跌了！】从武汉按下重启键后 ， 楼市也随之开始复苏 ， 4月武汉新房成交6627套；5月成交11977套 ， 环比上涨80% ， 且恢复到去年同期的八成；6月成交1.33万套 ， 比5月份上涨11.2% 。
根据中国指数研究院统计 ， 上半年武汉市新房成交了4.36万套 ， 较去年同期下降48.7% 。
虽然同期下降近5成 ， 但今年楼市的实际销售时间才约四个月时间 ， 这样的成交量已经超出了市场预期了 。
武汉市住房保障和房屋管理局网站显示 ， 上半年一共发放了商品房销售许可证331张 ， 供应量非常充足 。
而且上半年武汉一共有27次日光 ， 涉及18个日光盘 ， 分布在白沙洲、江夏区、光谷东这些热门区域 。
从这些日光盘中不难看出 ， 以刚需和毛坯项目为主 ， 尤其是这些性价比高的项目 ， 想抢都抢不到 。
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