房租|房租减免 发展加力（经济聚焦·为中小微企业纾困解难）( 二 )
“我自己也是小企业，先行垫付，压力不小 。”刘斌说，国企免租金额只占房租一部分，而且实际兑付也需要一段时间，因此很多“二房东”像刘斌一样，只能自己先“放血”，帮助更需要资金的承租企业 。
“和收不到房租相比，园区企业无事可做更让我着急 。”刘斌说，园区收入的60%来自房租，剩余40%则是来自园区对于入驻公司的股权分红和企业服务 。换句话说，园区内企业经营得好，鼎创汇也可以从中受益 。“当务之急，找事做！”刘斌说 。
疫情防控期间线上经济火热，刘斌牵线搭桥，完成了园区内好几位创业者的线上转型 。有设计师在视频网站上开设个人频道，教网友制作动画；有高端玩具品牌经销商，原先只在一线城市购物中心铺货，转型线上直播后，迅速将品牌打入了下沉市场；有影视公司转型拍摄短视频，疫情防控期间不裁人反招人……
助企业，共谋长远发展
最近，刘斌正在对园区内一处空置空间进行改造 。新的空间以3到4人位的小办公空间为主 。“受疫情影响，不少公司缩减规模，也会出现很多小而精的创业公司 。小户型的办公空间更有市场 。”刘斌说 。
“目前上海同类型的孵化器竞争激烈，但疫情防控期间，纯靠租金的园区日子都不好过 。”刘斌说 。不过2月以来，鼎创汇所在的长宁区陆续发布鼓励措施：长宁区商务委将向上海市文创办重点推荐运营规范、在疫情防控期间为承租的中小企业减免租金的文创园区、众创空间，尽力争取市级资金扶持；长宁区人社局提出，创业孵化基地通过降低或减免租金支持在孵企业发展的，在工作成效评估中作为评价因素予以考量 。
刘斌将这些措施逐条摘出来，仔细研究，和相关部门保持联系，再匹配到园区的小微企业 。“我不仅是‘二房东’，更是中间人，可以帮着增强小微企业的政策获得感 。未来，我打算把租金降低到园区总收入的30%以下，提高小微企业服务收入的比重 。”刘斌说 。
眼看着生意慢慢恢复，上个月，汪姐也将餐厅堂食的空间全部开放，餐厅的员工几乎没有流失 。为了弥补2、3月份只给员工发放最低工资的亏欠，汪姐的公司决定将外卖收益的10%拿出来贴补员工 。
中小微企业平稳渡过难关，除了“房东”输血，上海的税收优惠、金融支持、社保延收等“组合拳”政策出台得也很及时 。上海的“五五购物节”连着“六六夜生活节”，文商旅跨界、线上线下联动，带动了一大波人气，也拉动了整体消费环境的复苏 。
7月21日，上海市上半年经济社会发展“成绩单”出炉：GDP同比下降2.6%，在一季度同比下降6.7%的基础上，二季度实现正增长 。眼下上海的街头巷尾，小老板们干劲十足，经济回暖势头明显 。
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