凤眼看房天津|千亿房企屡现质量问题：增速不应是一切
质量标杆成问题标杆的现象在地产行业越来越常见 。
在行业来看 ， 房企规模日渐增大 ， 并不断探索科技住宅、绿色住宅等前沿领域 ， 在住房标准化、工艺工法等层面对标发达国家 。 但与之对应的另一面是 ， 产品质量问题层出不穷 。 即便是千亿营收的龙头房企也难逃这一尴尬局面 。
维权事件频发
少有商品能够匹敌房屋这种大宗商品 。 但凡质量出问题 ， 就会带来对开发商信任感的快速崩塌 。
各地频发的质量纠纷只是地产行业类似问题的一个缩影 。
放眼全国 ， 几乎没有城市不会爆发关于房屋的质量维权事件 。 以房企聚集的深圳为例 ， 各类维权事件屡见不鲜 。
近年新开工面积增长较快的精装修房 ， 更是高频爆雷地带 。
装修产品质量不到位 ， 装修交付和购房承诺有出入 ， 精装修背后牵涉房企偷工减料、乱收费等各类问题层出不穷 。
动辄数百万元的精装修房 ， 一旦引发矛盾就通常牵扯房企、承包商、分包商、产品生产商等各方 ， 导致购房者维权起来困难重重 。 忌惮于精装修房中消费者的弱势地位及维权复杂 ， 很多购房者内心对于精装修房持保留态度 。
数位有购房经验的置业人士都有向第一财经记者表示：“为杜绝后患 ， 能自己装修的还是尽量自己去装修 ， 能买毛坯房还是尽量买毛坯房 。 ”
购房的雷远不止精装修领域 ， 还有很多 ， 例如延期交付、五证不全、楼盘违建、捆绑销售、楼盘烂尾等等 。
知名大开发商楼盘质量尚且无法保证 ， 小开发商在近两年房企融资政策收紧后 ， 更是屡屡出现豆腐渣工程 。
中国消费者协会数据显示 ， 房屋装修及物业服务类投诉2017年为8647件 ， 2018年这一数据增长至17352件 。 2019年 ， 这一数据虽小幅下滑至15507件 ， 但仍属于近年高位 。 房屋建材类投诉近年整体呈上升之势 ， 2019年增长至28060件 ， 也同属于近年高位 。
质量与速度难平衡
“天下武功唯快不破” ， 但在房地产行业 ， 对增长速度的极致追求 ， 其负面效应却是房屋质量的显著下滑 。
自2012年以来 ， 在房地产市场进入政策管制、政府引导 ， 调控深度博弈的下半场 ， 开发商的共识渐成 ， 净资产回报率的提升转而依托周转率的加快 。 赚钱的玩法迅即发生转变 ， “得高周转而得天下”的逻辑也深入人心 。 周转率越高 ， 净资产收益率才会越趋于理想 。
作为“高周转”的代表房企 ， 它所谓的拿地后三个月开盘等高周转打法也引发更多觊觎规模排位、财务回报诉求的房企效仿 。 在房企贴身肉搏的2017年前后 ， 高周转似乎成了房企抵抗风险最有效的手段 。
但高周转战略最大的挑战在于企业的管理能力 。
有房企人士在接受第一财经记者采访时表示 ， 在高周转的行业背景下 ， 房企内部投融资和营销口的地位高 ， 关涉房屋产品质量的设计和工程部、对客户的客户服务部门、对产品验收的质量检验部门在房企内部话语权普遍较弱 。 这也为企业项目建设部门仓促赶工、偷工减料等问题 ， 埋下了产品质量的雷 。
这两年部分龙头房企在精装修房中使用新材料、新工艺 ， 实际落地效果往往大打折扣 ， 甚至难敌传统材料 。 细究一番：为追求快速完工 ， 项目层层外包导致偷工减料；高层管理意志难以落地；施工工艺跟不上质量等 ， 都是爆雷房企们存在的共性掣肘 。
踩雷房屋质量的多位业主在提及自身维权感受时 ， 几乎都向第一财经记者表示：“房企如今越来越像金融机构 ， 越来越像外包团队 ， 越来越像代建企业 ， 唯独不再像地产开发商 。 ”
房企在消费者心中造成的角色困惑背后是不再将房屋质量奉为圭臬 。
可以说 ， 整个行业都面临信任危机 。 一方面 ， 房企高举高打科技住宅、绿色住宅等前沿领域的大旗 ， 并在住房标准化、工艺工法等层面不断向欧美日等国对标；另一方面 ， 房屋维权事件频出 ， 消费者买到靠谱放心好房子的难度越来越大 。 房屋产品质量问题也令房企的品牌信任度一次次面临考验 。
【凤眼看房天津|千亿房企屡现质量问题：增速不应是一切】若不能坚守好质量底线 ， 地产商提及的关注人居、生活、环境的可持续发展口号、推进的绿色建筑和工业化技术应用又有何意义呢？
推荐阅读
- 病例|天津新增1例境外输入新冠肺炎确诊病例
- 天津新增1例境外输入确诊病例，自洛杉矶来津
- 天津儿童免费乘车|天津儿童免费乘车身高标准提高怎么回事？儿童什么身高可免费乘车
- 天津|天津机器人行业的高光时刻
- 直播|多个直播基地落户 天津抢抓直播经济“风口”
- 9月1日起 天津儿童免费乘车身高标准“长个儿”
- 至今|《八佰》中那位说天津话的营长，家人至今仍在静海
- 映真|世界首富杰夫·贝佐斯，婚后领养中国弃婴，养女可继承千亿资产
- 支教|天津河北区：援甘教师分享在外支教经验
- 蔡徐坤|宋雨琦到底有多花痴跑男中第一眼看到蔡徐坤时，下意识动作亮了