凤眼看房天津|11城房价过热 上半年涨幅超20%
上海易居房地产研究院27日发布《2020上半年中国百城房价报告》(下称《报告》)显示 ， 上半年 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米 ， 同比上涨10.9% ， 总体上房价略偏热 。
一线城市交易热带动房价热
《报告》称 ， 今年上半年 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米 ， 同比上涨10.9% 。 今年二季度年初累计房价同比涨幅曲线持续下行 ， 其和房企积极降价促销去库存等有关 。 不过应该看到 ， 虽然疫情带来冲击 ， 但房价本身没有绝对地下跌 ， 其涨幅依然位于两位数的水平 。
从一线城市看 ， 上半年 ， 四个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米 ， 同比上涨8.1% 。 今年上半年一线城市楼市交易好于预期 ， 甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象 ， 客观上使房价涨幅曲线有所抬升 。
二线城市看 ， 上半年 ， 32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米 ， 同比上涨9.6% 。 部分二线城市房价上涨幅度较大 ， 尤其是杭州、南京和成都等 ， 上半年这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21% ， 其都是近期政策收紧或预计收紧的城市 。
此外 ， 《报告》称 ， 上半年 ， 64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米 ， 同比上涨9.7% 。 虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱 ， 但是房价本身也没有明显下跌 。 从信贷政策角度看 ， 当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市 ， 相关稳房价工作也依然需要坚持 。
上半年11城房价过热
《报告》定义 ， 房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市 。 从排序中可以看出 ， 今年上半年 ， 全国至少有11个城市房价是位于过热区间的 ， 包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛 ， 即此类城市上半年房价同比涨幅均超过20% 。
来源：《2020上半年中国百城房价报告》
【凤眼看房天津|11城房价过热 上半年涨幅超20%】《报告》认为 ， 房价涨幅较大主要有三个原因 。 首先 ， 今年各地预售证发放明显降低了要求 ， 高端项目较多入市 ， 客观上影响了成交结构 。 加之今年各类高端需求积极释放 ， 尤其是在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下 ， 居民家庭的资金配置会更加偏好房地产 ， 进而容易带动房价上涨 。 同时 ， 银行信贷政策较为宽松 ， 其也会带动房价的上涨 。
《报告》分析 ， 今年上半年房地产市场面临各类冲击 ， 市场相关指标纷纷降温 。 但特殊点在于 ， 房价降温空间有限 ， 部分城市甚至出现了房价涨幅扩大等现象 ， 其成为今年上半年房地产市场的风险 。 尤其是在这个过程中 ， 部分违规信贷资金、投资投机资金等进入楼市 ， 客观上会使得部分房源的价格过快上涨 。
同时 ， 《报告》预计 ， 下半年若是部分城市房价涨幅依然过大 ， 购房等政策收紧的概率会加大 ， 进而促进房价回归平稳健康的水平 。
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