奇意楼市观|?近百轮激战，陆家嘴49.11亿摘地！为前滩填上完美拼图！
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今天 ， 上海年中土拍高潮火热上演 。 三幅宅地同日出让 ， 10余家房企同台竞技 。 其中浦东新区前滩商住地和奉贤区金汇镇宅地有效竞买人均为2人 ， 而闵行区马桥镇宅地有效申请人数为6人及以上 ， 采用招标出让方式 。
截止目前 ， 陆家嘴地产以49.11亿元拿下前滩这块宝地 ， 成交楼面地价57201元/㎡ ， 禹洲拿下金汇地块 ， 深耕该板块！
今日出让地块详情
陆家嘴闪电夺地 ， 溢价率34.59%！
今年 ， 上海楼市的“顶流担当”当属于前滩 ， 只要是前滩的新房 ， 必引来众人争夺 。 前滩新盘开盘均价一直在8-9万元/㎡之间 ， 前段时间三湘印象名邸均价达到了约12.18w ， 却依然没有妨碍千组有效客户摇号 ， 可见前滩有多火热 。
今天土地市场出让的重头戏属于前滩华二旁的商住地块 ， 该地块称得上是九宫格外最优的地块 ， 没有之一 。 整个区域内能出让的地块几乎已经饱和 。
前滩地块出让情况
不过该地块的出让条件相当苛刻 ， 不仅有自持要求 ， 还有相关配建和招商要求 。 严格的出让条件让很多房企望而却步 ， 最终 ， 仅有融信和陆家嘴地产入围最终名单 。
今天的出让过程可以用闪电来形容 ， 经过98轮的激烈争夺 ， 不到20分钟 ， 陆家嘴以49.11亿元拿下 ， 成交楼面地价57201元/平方米 ， 溢价率34.59% 。
出让条件：
一、配置10班幼儿园 ， 用地面积与建筑面积不少于5000㎡ ， 占比约6% ， 建成后无偿移交 。
二、地块住宅建筑面积比例≤75% ， 住宅套数下限805套 ， 中小户型占比70% ， 地块限高60米 。
三、引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻 ， 税收落地浦东；
四、自持100%建筑面积的办公物业不少于20年；办公面积占比约19%
五、自持建筑面积不低于15%的住宅物业须用于租赁 。 另有5%的保障房
前滩54-01地块
地理位置绝佳 ， 一览前滩无敌美景！
虽然体量上来看地块不算特别大 ， 但是地理位置绝佳 。 地块贴着华二前滩学校 ， 正北方向是惠灵顿学校 ， 前方是无遮挡的校区水景 ， 又能无死角一览前滩宏伟建筑群 。
如果非要说出些不足的话 ， 恐怕要属地块南侧靠近中环高架 ， 还有规模可观的高压线 ， 出行便利的同时 ， 对生活或多或少会有些影响 。
不过别忘了这是一块商、住、办综合地块 ， 从网传的地块规划可以看出 ， 住宅将集中在景观位置最好的正北区域（高青西路） ， 西南侧配建一所幼儿园（地块内已有一所上海惠灵顿外籍人员子女学校幼儿中心） ， 而车流量较大的耀龙路和春眺路或将以商业、办公为主 。
网传地块规划图
前滩火热不仅是因为有顶级学区坐镇 ， 现代化的城市规划 ， 让前滩成为集合最优质的地段+浦江江景+顶级学区+高规格商业+品质住宅+经融产业的结合 。
华二前滩学校
惠灵顿国际学校
东方体育中心
前滩休闲公园
晶耀前滩
隐形地价创新高 ， 未来售价或将破记录！
前滩楼板价记录是由三湘地产保持的66629元/㎡ ， 今天出让的地块虽然楼板价没有破6 ， 但是 ， 这幅地块并不是纯宅地 ， 如果剔除教育、自持20年的办公、住宅租赁和保障房这类产品 ， 其住宅可售楼板价已经超过8万元/㎡ ， 已经属于历年来前滩的最高地价 。
在市区范围内 ， 全新的城市界面 ， 三条地铁交汇（6、8、11号线） ， 国际配套、城市远景和无限潜力 ， 这样优质资源集中的地段 ， 上海找不到第二个 。 新房价格从年初的8万一路探到如今的12万 ， 顶层购买力开始进入前滩 ， 因此 ， 前滩地价飞涨也不足为奇 。
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