成都房神|成都楼市：成都地段再好的房子，投资客都不要碰老破小，为什么？
这是成都房神 ， 全国唯一能带领你落地实操的房产专家 。 至今 ， 成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年 。
房神不像其他自媒体房产专家什么的 ， 含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验 。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！为什么很多人都认为一二线城市市中心老破小的房子不能购买 ， 未来会沦落成为城市的贫民窟 ， 房产价值会越来越低 ， 居住环境会越来越差 ， 成为购房者的劣质资产 。
随着新的城市中心的建设 ， 整个城市价值会逐渐由旧的城市重心转移到新的城市中心 ， 届时旧城的地段价值将一落千丈 ， 老破小的房子会不会一文不值 。
回答：首先作为投资客来看我是不赞同投资买老破小的！但是你说的这个理论表面上逻辑是正确的 ， 实际是低估了经济的发展潜力和发展速度 。
我不认同这样的观点 ， 一二线城市老破小未来绝对不会成为贫民窟 ， 价值不但不会降低 ， 反而是未来楼市中最保值、最安全的房产 ，
1、一二线城市经济发展完全能承载两个城市中心 。 按照一个城市正常的发展规律来说：一个新中心的崛起必然代表旧中心的没落 ， 旧中心的老破小的住宅价值自然受到影响 。 不过 ， 这个发展规律根本不适用 。
因此 ， 每个城市完全有能力、有人口支撑起两个城市中心 。 一二线城市定位的是国际化的大都市 ， 现在可以说是起步期 ， 最基本的城市化进程都没有完成 。
2、旧的城市中心和新的城市中心不是非此即彼的关系 ， 建设新城的同时没必要抛弃旧城 。 旧的城市中心和新的城市中心并不是对立的关系 。
最近几年由于建设资金有限 ， 对于旧城疏于管理 ， 主要资金都是在建设新城 ， 但并不代表要抛弃旧城 。 随着新的城市中心建设完毕 ， 必然会对旧城进行改造升级 。
因为本身旧的城市中心就拥有仅次于新城的地位 ， 花费少量资金进行升级改造就能换来一个崭新的城市新中心 ， 显然比继续建设新城更加划算 。
提问：房神你好 ， 坐标成都 ， 我跟我老公打算在成都买一套房 ， 主要用于投资 ， 偶尔自住 。 这是我们第一套房 。 首付预算在13万以内 。 请问是买二手房还是一手房？我们的意向是龙泉驿、温江、新都 。 我们在网上看了一下 ， 龙泉驿阳光城房子适合投资吗？那边的五角大楼有个楼顶复式(套一可以改套三)面积60平 ， (有清水 ，有精装修的)请问有可以购买吗？
回答：资金预算有限的话 ， 可以入手 ， 买房现在短期房价涨幅小 ， 需要守大长线 ， 毕竟钱放手里通货膨胀也越来越不值钱 。 作为一个靠双手打拼的刚需 ， 要对自己的钱袋子负责 ， 记得抽时间花精力学一些基本的房市知识 ， 做好自己的主 ， 要在自己能力范围内买下一套未来看涨的好房子！
提问：房神你好！本人已有天府新区资格 ， 手上子弹110以内 ， 想买个小套二或三 。 外地出差 ， 最近三年没有居住需求 ， 网上看了三个月 ， 眼花缭乱 ， 中介又各种套路 ， 求推荐靠谱区域或楼盘 。 多谢 。
回答：子弹110万以内 ， 只能买个小套二 。 买二手房其实套二比套三要划算 ， 因为绝大多数人第一购买需求就是套三 ， 相对来说套三的二手房价格 ， 比套二 ， 会有溢价 。 天府新区 ， 你这个价位 ， 买套二套三 ， 没有太合适的推荐 ， 建议成华区 ， 电建美立方 ， 蓝光coco国际 ， 这些楼盘可关注 。
提问：房神你好 ， 成都 ， 我龙泉驿区有一套房 ，2017年全款购买的 ， 在东方华大广场 ， 我是天府新区户籍 ， 现在是想在天府新区买 ， 哪个区的发展空间更大 ， 还这套房适不适合长持 ， 想把这套卖了 ， 去天府新区去买 ， 有没这必要 。
回答：成都龙泉的位置靠近城南 ， 购房者心理接受度高 。 龙泉交通比较方便 。 龙泉本地有实力名校也较多 。 板块开发商齐聚 ， 逐渐变成一个成都城市置业板块 。 但是目前商业兑现还比较少 ， 还需要等待 ， 建议还可以继续持有 ， 等待下一波行情出手 ， 卖1买2房产裂变 ， 同时买房后面不建议全款 ， 资金利用率太低 ， 后期利润无法放大 。
提问：房神你好！我现在面临一个问题 ， 目前自住环境什么还是可以 ， 以后小孩读书不太方便 ， 在想这个5.6年可以出售的时候就卖了 ， 听群里其他业主说狮子湖这边以后会修地铁16号线 ， 现在犹豫 ， 自己住的话想装修好一点毕竟还是要住几年 ， 想到后面交通方便了 ， 可能又会有商业配套 ， 和学校 ，
所以想咨询一下 ， 老师保利狮子湖的前景以后发展怎么样 ， 我买12000多买的精装房 ， 138平左右 ， 符不符合你说的 ， 北边买房 ， 前提为价格便宜 ，
回答：保利狮子湖 ， 还算不错 ， 价格便宜没有买亏 。 16号线的确是经保利社区站 ， 离小区很近 。 但16号线 ， 目前来说还只是规划阶段 ， 具体多久能修 ， 还尚未确定 。
现在成都地铁四期才开始修建 ， 16号线如果真要修的话 ， 最快得等地铁五期 ， 即使地铁五期16号线被批 ， 如果要落实 ， 也得等5年 。 至于教育 ， 该区域有木兰小学梁胜校区 ， 今年会对该学校进行改扩建 ， 再进行进一步的提档升级 ， 打造后更能为该区域做好服务 。
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