成都房神|成都楼市：成都地段再好的房子，投资客都不要碰老破小，为什么？( 二 ) 这是成都房神

提问：成都房价10年翻一倍，保守来算，天府新区现在均是1.8万， 2030年时4万？2040年8万，？2050万16万，房神您怎样看这个问题？
回答：没有房价10年翻一倍的说法。只有通胀每年12%的原理。新区很多年，并不是一开始买就能赚钱。最早起购买的客户，拉长到今天看，收益也是平均。天府新区的C位，在于2017年翻倍， 2018年的高端楼盘陆续进场， 2019年底被新一轮行情继续推动。
楼市是一个水池，水往低处流，规律衍生的结果是：溢价标的涨幅趋势减缓，低估标的涨幅趋势不全。如果成都的公允价值是4万。2万标的涨到4万更简单，4万标的涨到8万更难。不过并不是每个4万地段都涨到8万。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

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成都房神|成都楼市：成都地段再好的房子，投资客都不要碰老破小，为什么？( 二 )

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