深圳一老小区配套缺隐患多，业主呼吁棚改，部门：容积率高未纳入( 二 )
供气管道和供水管道的问题 ， 也常年困扰着桃苑公寓的住户们 。 有业主告诉采访人员 ， 因供气管道缺失 ， 8楼以下的业主只能使用罐装煤气 ， 存在安全隐患 。 此外还有业主反映 ， 居民饮用水的铁管材料从小区建成起从未更换 ， 也未有听说小区进行优质水入户改造 ， 居民饮用水水质堪忧 。
该小区业委会主任刘先生向采访人员展示了一份 ， 小区业主自发签署的棚改意愿书 ， “可以说绝大多数业主都盼望着棚改 ， 并且我们小区也符合相关条件 ， 住房使用年限超过20年 ， 存在安全质量隐患 ， 也存在配套不完善的情况” 。 刘先生与小区多名业主认为 ， 桃苑公寓目前存在的问题 ， 只能通过棚改来解决 ， “像是配套缺失、消防隐患这些问题 ， 是综合整治难以解决的 ， 我们的唯一诉求就是棚改” 。
此外 ， 小区多名业主还担心 ， 此次荔园-中兴片区的多个小区都要进行棚改 ， 若桃苑公寓没有纳入片区棚改 ， 未来再想进行棚改是否难度更大？小区的未来又何去何从？
官方：
桃苑公寓容积率高 基于公共利益考量不予纳入
就此 ， 南都采访人员联系了南山区住建局了解情况 。 南山区棚户区改造领导小组指挥部回复称 ， 目前 ， 荔苑-中兴片区确实正开展棚户区改造的综合情况摸底调查工作 ， 调查范围包括9个住宅小区和1个邮局地块 ， 包括荔苑小区（北区）、桃苑小区、荔馨村、荔苑小区（南区）、荔芳村、中兴之家、光大邨、常桂苑（怡苑阁）、常兴花园 。 前期得到了9个小区广大业主的响应和支持 ， 各项工作正在有序推进中 。
桃苑公寓是否符合棚改的相关条件？区棚改小组回应称 ， 根据市、区棚户区改造政策规定 ， 住房使用年限超过20年 ， 且存在住房质量、消防安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善等条件之一的 ， 可适用棚户区改造政策 。 但符合上述条件 ， 是可适用棚户区改造政策的前提 ， 而非具备上述条件就必须进行棚户区改造 。
根据市、区棚户区改造政策规定 ， 棚户区改造以公共利益为目的 ， 区职能部门对棚户区改造实行计划管理 。 区职能部门及街道办事处在进行计划管理时 ， 根据上位规划要求 ， 考虑片区公共基础设施和市政交通基础设施承载能力、人才住房、安居型商品房及公共租赁住房建设等要素；结合项目实际情况 ， 从项目经济可行性、支持片区实现城市功能提升、新增保障性安居工程等公共利益的可行性因素 ， 综合确定棚户区改造项目范围 。 桃苑公寓现状容积率高 ， 基于更有利于片区公共住房建设与配套设施完善等公共利益实现的角度综合考量 ， 未将桃苑公寓纳入片区棚户区改造摸底调查范围 。
对于桃苑公寓未来是否存在棚改推进难的问题 ， 区棚改小组回复称 ， 对于老旧小区 ， 深圳市系统构建了城市更新（综合整治、拆除重建、功能改变）、棚户区改造、危楼拆除重建等多样化的改造治理政策体系 ， 并随着城市发展的需求及实际特点 ， 在不断完善、优化、调整相应的政策规定 。 与桃苑公寓类似情形的老旧小区 ， 其未来整改路径将以市、区政府及相关主管部门经过系统考量后的决定为准 。
南头街道办：确实存在配套不足情况 ， 将申请纳入综合整治
桃苑公寓所属的南头街道办亦对此事进行了回应 ， 南头街道方面解释称 ， 该小区为高层小区 ， 共16层 ， 三个单元 ， 配备电梯 ， 没有将该小区纳入范围 ， 主要原因是现状容积率过高 ， 超过5.8 ， 按照深圳市棚改政策规定的房屋补偿比例 ， 以及《深圳市南山区棚户区改造实施细则(试行)》第三条确立的棚改实施原则 ， 棚改项目须在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上,其住宅部分除用于搬迁安置住房外,应当全部用作人才住房、安居型商品房及公共租赁住房 。 根据第三方专业机构测算 ， 结合规划指标及桃苑公寓建筑现状 ， 在不计算保障房的配备比例前提下 ， 项目建设不仅无法实现基础设施及公共服务配套设施的要求 ， 而且无法满足还迁、增购需求 ， 因此 ， 未将该小区纳入棚改研究范围 。
南头街道办方面表示 ， 桃苑公寓建设时间为1993年 ， 按照之前的建设标准 ， 确实导致了目前存在停车位不足等配套缺失情况 ， 南头街道办于2011年对小区进行了外墙装饰 ， 2018年进行了电梯更换、设施提升 ， 有效的提升了小区居住品质 。 桃苑公寓业主多次反映要求加入棚改 ， 街道办也认真予以接待和沟通 ， 组织业务部门多次搭台 ， 充分解释说明 。
相关人员表示 ， 小区存在的其他问题 ， 街道办将根据相关规定 ， 充分遵循业主意见 ， 按程序申请纳入综合整治计划 ， 进一步改善居住品质 。
采写、摄影：吴灵珊
马上办评分
被点名单位：
深圳市南山区棚户区改造领导小组指挥部
71分 良
■介入速度 20
媒体介入后 ， 较快对相关情况进行了说明 ， 此前亦与居民有过沟通 。
■处理进度 18
经综合考量 ， 桃苑公寓未能纳入片区棚改摸底范围 。
■处理效果 15
桃苑公寓未能纳入棚改范围 ， 业主对此仍有质疑 。
■马上办研究员评价 18
在深圳多个棚改项目加速的环境下 ， 棚改 ， 也成了许多老旧小区居民盼望的民生大事 。 片区大部分小区都纳入了棚改 ， 且自己的小区确存在诸多居住不便 ， 桃苑公寓居民心中有质疑也属正常 。 “容积率高”的解释 ， 让许多业主觉得无法接受 。 若棚改小组是基于公共利益的考量 ， 则更应做好相关解释工作 。 此外 ， 对小区内目前存在的居住安全隐患 ， 相关部门也应有个说法 。
推荐阅读
- “百年洋楼小区”年久失修 居民心惊胆战：“感觉楼会随时倒”
- 秋招|深圳十月海归人才秋招：200多家企业参加，将吸引逾万名人才
- 赞！广西玉林一老人过马路 车辆集体停让无催促 辅警小心搀扶
- 疫情|深圳“8?14”疫情源头可能来自香港 与进口冷冻食品关联性不大
- 深圳“8·14”疫情大排查结束！源头很可能来自这里
- 法制|亚太明珠小区顶层“长出”一层房后续：限期整改后现仅拆除一处加盖房剩余的仍未整改
- |东城国际小区多部电梯“停摆” 住户上下楼走楼梯累惨了
- 疫情|广东陆丰新冠肺炎确诊病例已治愈出院 深圳10家盒马鲜生门店恢复营业
- 深圳8·14疫情大排查结束，社区传播风险基本消除
- 今日聚焦|今日聚焦|李沧区回应：违规停车场被叫停小区将增设出入口