一哥说房|便宜、大，不等于性价比高！楼市变化后，这3种二手房就别买了买不起新房

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【一哥说房|便宜、大，不等于性价比高！楼市变化后，这3种二手房就别买了】

买不起新房，可以选择二手房，之所以这样说，不是因为二手房比新房便宜，一方面是因为二手房选择多，你可以选自己买得起的二手房。一方面是因为二手房可以讲价，房东怎么也得便宜几万块钱。所以，对于那些着急住房，又没有多少钱的人来说，选择二手房无疑是一个很好的选择。然而，房子面积大、价格便宜，就等于房子性价比高吗？不然。

面积大的房子，按说是会比面积小的房子更加贵一些，但是也要看房子的其它属性和特点，房子贵还是便宜，不是面积能决定的，所以便宜又大的房子，不等于房子性价比高。要知道，房子不仅仅是拿来居住的，它还有投资属性，所以倘若你只是买来居住，那么面积大，价格便宜的房子可以选择，但是一般来说，面积又大又便宜的房子，地段不会太好，地段好的房子不会太便宜。所以，从投资的角度来说，这种特点的房子，是不适合投资的。

房子的性价比，说是的房子本身的价值和和它的价格的比率，倘若房子性价比低，就像是不少房子没有多少居住价值，升值潜力也堪忧，价格却很贵，那就是性价比低，这类房子并不建议买。另外，一些看似性价比高的房子，楼市变化后，这3种二手房就别买了。
第一种：安置房
首先是安置房，这种房子看似和商品房没有多大的区别，但是如今不少安置房，性价比虽然还不错，但是并不建议购买。安置房在拿了房产证之后，和商品房区别不大，而且从价格角度来说，性价比也会不错。但是安置房毕竟是安置房，往往地段没有特别好，倘若是追求投资性的购房，并不建议购买。况且，很多安置房确实还没有拿到房产证，这种房子再便宜，也不建议随便购买。

第二种：类似商品房的小产权房
其次是类似商品房的那种小产权房，比如在深圳这样的大城市，到处都是小产权房，一些人买小产权房上瘾，不认为小产权不好。但是这种房子，相关部门明确表示不给转正，买房是为了落户，为了孩子上学的话，这种房子不建议购买。很多人买小产权房，是因为小产权房便宜，从性价比上来说还不错，但是即使外表和商品房差不多，小产权房也没有国家颁发的房产证，这种房子交易有风险，长期持有也没有未来。

第三种：公寓房
最后一种，就是不限购的公寓房。倘若公寓房不限购，且可以落户的话，还是可以购买的。很多公寓房地段不错，户型也可以，但是这种房子看似性价比高，实则居住进去后就会发现，这种房子居住成本高，不是一般人能住得起的。况且，这种房子不能落户，以后转卖也是困难的。

以上三种房子，从某些角度来说，性价比都是不错的，但是这3种房子却不建议购买。虽然说，房子是拿来自住的，但是它既然具备投资属性，那么买那些既能让自己住的舒服，还具备一定升值潜力的房子，难道不是更好吗？
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