长安房号|线下房价涨势汹汹、线上地产股票大涨，房地产行业是否又进入过热阶段？( 二 )

2026-01-18

但是我们也应该时刻警惕房地产行业这头“大鲨鱼” ，在适度积极发展的同时，要从整体社会的经济现状考量。特别是资本资金的入口防控风险，不能让过度的热钱、炒房钱流入房地产行业。本身房地产行业的发展很大部分是靠企业负债和购房者贷款两头都靠银行资本维持而行，如果投机资金过度或者整体社会经济不景气，就会出现房地产商资金断裂和买房者还不上房贷而断供断贷现象挤塌式出现。我们现在有60%以上的房屋购买是靠银行的信贷来完成合同的，一个房子100万，实际发生的金额只有30%的30万，还有70万是没有完成的经济数据。这种两头靠的特殊性风险自然是巨大的。

资本的自然属性是追逐眼前利益最大化，那怕它是明天后天破裂的泡沫。经过一段时间催生积累出泡沫，看似当时一片繁荣景象，在进过时间的洗刷后泡沫终究要破裂。而等到泡沫破裂之日，不仅是市场中贪婪的逐利者多数人损失惨重，还有对整个房地产经济行业的发展造成极大损害，甚至波及整个社会经济大盘的负面影响。所以，对于这波房地产行业的逆势上涨行情，我们的买房者、房地产商、房地产市场管理部门，甚至资本金融行业管理者，都应该保持足够的警惕和该有的冷静。毕竟，天上不会无缘无故掉下一粒米，每一份社会财富都必须一步一个脚印的努力和汗水才会得到，不断用债务积累的泡沫经济是为明天埋下的重大陷阱。

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